Vydělávání peněz na renovaci ohrožených nemovitostí k pronájmu

Nákup nemovitostí k pronájmu, které jsou v a zoufalý stav je jednou ze strategií, jak vydělat peníze jako investor do nemovitostí. Pronájem nemovitostí, které jsou staré nebo jsou v exekuci, lze často zakoupit s výraznými slevami. Přečtěte si, na co si dát pozor při koupi nemovitosti, a také nejlepší strategie pro přidanou hodnotu.

Věci, na které se zaměřit, které mohou zvýšit hodnotu pronájmu

Při zvažování potenciálního pronájmu nemovitosti existuje několik faktorů, které by mohly naznačovat slibnou investici.

Sousedství- Podívejte se na ceny nájmů v okolí. Zvyšovaly se, klesaly nebo stagnovaly během posledních deseti let? Pokud kupujete do oblasti, která se regentrifikuje, můžete zaznamenat výrazné zvýšení cen nájemného do 10 let.
Poptávka po pronájmu - Je zde hodně bytových domů popř vícerodinné domy v oblasti? Pokud ano, oblast má velký počet nájemců, a pokud jste schopni učinit svou nemovitost žádoucí, měli byste mít stálý příliv zájemců.
Přístup k veřejné dopravě - Pronájmy, které jsou v docházkové vzdálenosti od veřejné dopravy, jsou velmi žádané. To zahrnuje autobusovou linku nebo železniční systém.
Možnost přidat ložnici - Pokud jste schopni přeměnit 2pokojový byt na 3pokojový, můžete účtovat vyšší nájemné. Může existovat jídelna nebo bonusový rodinný pokoj, který by se mohl snadno stát ložnicí uzavřením jedné stěny a přidáním skříně.
školní čtvrť- Lidé chtějí žít v oblasti s dobrým školským systémem. Lidé, kteří si nemohou dovolit koupit školní čtvrť, si pronajmou.
Trh práce- Přitahuje práce lidi do této oblasti? Otevřela si poblíž nějaká velká korporace sídlo? Jsou zaměstnavatelé snadno dostupní z oblasti, ať už autem nebo hromadnou dopravou?
K dispozici parkoviště - Nabízí nemovitost parkování mimo ulici, buď ve formě příjezdové cesty nebo malého pozemku? Nájemníkům můžete účtovat měsíční poplatek za parkování nebo jej započítat do měsíčního nájemného.
Venkovní prostor - Venkovní prostor je žádoucí pro budoucí nájemníky, i když se jedná o společný dvorek.
Prádelna v areálu - Mít prádelnu na pozemku je pro nájemníky žádoucí, i když je na mince.
Hledejte renovace, které zvládnete – Pokud sami nejste zruční nebo nemáte dodavatele, kterému důvěřujete, možná budete chtít zvážit nemovitosti, které potřebují kosmetické opravy, jako např. výměna pracovní desky nebo vodovodní armatury, spíše než ty, které potřebují rozsáhlé renovace, jako jsou všechny nové elektrické. Náklady na renovaci mohou rychle narůstat a ovlivnit vaši schopnost vydělávat peníze.
Koupit nemovitost neobsazenou - Přimět stávající nájemníky, aby se odstěhovali, může být noční můra. Bude jednodušší zrekonstruovat nemovitost, která je prázdná. Po dokončení rekonstrukce budete pravděpodobně moci novým nájemníkům účtovat vyšší nájemné, než byste získali zvýšením nájemného stávajícímu nájemci po prodloužení pronájmu.

Renovace, které pomáhají zvýšit hodnotu pronájmu

Existuje mnoho rekonstrukcí, které mohou pomoci zvýšit hodnotu vašeho pronájmu. Náklady na tyto renovace se budou značně lišit v závislosti na faktorech, jako je oblast země, kvalita zvoleného produktu a cena práce. Odhady nákladů na renovaci byly získány z Průvodce skutečnými náklady pro domácího poradce,

Přidat ložnici

V jednotkách, které mají v současnosti jednu nebo dvě ložnice, by přeměna stávajícího pokoje na ložnici navíc mohla výrazně zvýšit měsíční nájemné. Informujte se u svého místního stavebního oddělení, abyste se ujistili, že prostor vyhovuje normám, jako je správná výška stropu, výstupní okno, a skříň.

Průměrná cena- 100 $, pokud potřebujete přidat pouze skříň. Mezi 1 500 a 5 000 $, pokud potřebujete projít stavebním oddělením a přidat správný výstupní bod.

Aktualizace koupelny a kuchyně

Koupelny a kuchyně prodávají nemovitosti a rychle také pronajímají byty. V určitých situacích může být nutné vykuchat celou kuchyň nebo vanu, ale mnohokrát to není nutné. Menší upgrady výrazně zvyšují hodnotu, jako například:

Renovace kuchyňských skříněk - Průměrná cena - 2600 $
Výměna zastaralé pracovní desky za křemen nebo žulu- Průměrná cena - 3000 $
Re-dlaždice Backsplash- Průměrná cena - 1500 $
Re-dlažba podlahy v koupelně – Průměrná cena – 100 čtverečních stop – 1500 – 2000 $
Re-dlaždice sprchové stěny- Průměrná cena - 15-20 USD za čtvereční stopu
Výměna staré koupelnové toalety – Průměrná cena se liší – 85 – 2000 $
Výměna toalety - Průměrná cena - 100 USD
Výměna spotřebičů- Průměrná cena - Lednička - 500 - 3 000 USD; Sporák-650-2000 USD, Myčka nádobí-400-700 USD; Digestoř - 200-3000 $.
Výměna vodovodních armatur – Náklady se velmi liší – 20 až hodně přes 1000 $
Výměna svítidel – Náklady se velmi liší – 20 až hodně přes 1000 $
Čerstvý nátěr – Průměrné náklady DIY – 40 $ za galon barvy, 15 $ za štětec. Průměrný malíř - 30 USD za hodinu plus náklady na barvu a materiály.

Více funkční rozložení

Odstraněním stěny mezi kuchyní a obývacím pokojem může být prostor funkčnější a přitažlivější pro budoucí nájemníky. Budete si muset najmout architekta, aby zjistil, zda je zeď nosná. Pokud ano, budete muset městu předložit plány architektů, vyřídit povolení a nainstalovat správnou podpěru, aby se zeď sundala.

Průměrné náklady - 300 až 1 000 USD bez zatížení. Nosnost 1200 až 3000 USD.

Výměna opotřebovaného koberce, staré dlaždice nebo instalace podlahy z tvrdého dřeva znamená obrovský rozdíl v hodnotě vašeho pronájmu.

Průměrné náklady na podlahy z tvrdého dřeva - 5 až 10 USD za čtvereční stopu plus 3 až 10 USD za čtvereční stopu za instalaci.

Vyměňte svítidla

Výměna vodovodních armatur a svítidel v celém bytě pomáhá proměnit celý vzhled jednotky.

Náklady se značně liší v závislosti na kvalitě zvoleného svítidla.

Vyměňte Windows

Výměna starších oken pomůže předejít průvanu a minimalizovat venkovní hluk.

Průměrné náklady - 300 až 700 USD za okno.

Maximalizujte úložiště

Instalace šatních systémů osloví nájemníky, protože byty obvykle postrádají úložný prostor.

Průměrná cena - 1000 USD

ČERSTVĚ NATŘENO

Čerstvý nátěr může rychle oživit prostor.

Průměrná cena - interiér - 1750 $.

Nainstalujte myčku nádobí

Instalace myčky může v dlouhodobém horizontu ušetřit peníze snížením nákladů na vodu.

Průměrné náklady - 300 až 700 USD za myčku nádobí. 350 USD za instalaci. 150 $ za instalatéra na vodovodní potrubí. 50 až 100 USD za hodinu pro elektrikáře za zásuvku a obvod.

Obrubník odvolání

Exteriér nemovitosti bude to první, co nájemce uvidí. Ploty nebo zábradlí musí být v dobrém stavu. Okenice by měly být natřeny a správně připevněny. Čerstvý nátěr může rozjasnit exteriér. Několik keřů nebo rostlin může pomoci nemovitosti cítit se jako doma.

Průměrné náklady na malování exteriéru - 2 500 USD.

Parkování mimo ulici

Velkou výhodou je nabídnout nájemcům parkování mimo ulici. Pokud jste schopni rozšířit stávající příjezdovou cestu nebo přidat přístřešek pro auto, může vaše jednotka požadovat vyšší nájemné.

Průměrné náklady na asfaltovou příjezdovou cestu - 3 až 4 $ za čtvereční stopu.

Renovace, které mohou zruinovat peníze

Dodatky

Přidání k rozloze nemovitosti bude zpočátku stát desítky tisíc dolarů, ale také zvýší váš roční účet za daň z nemovitosti. Pravděpodobně bude lepší renovovat stávající strukturu.

Průměrné náklady na přidání - 80 až 200 USD za čtvereční stopu.

Renovace střev

Pokud si koupíte nemovitost, která musí být vykuchána až na cvočky, můžete mít rychle po hlavě. Nepředvídané strukturální problémy, problémy s plísněmi, problémy s dodavateli a náklady na materiál mohou vést k tomu, že se počáteční odhady zdvojnásobí nebo ztrojnásobí. Pokud nemáte zkušenosti s rozsáhlou rekonstrukcí, je nejlepší koupit si nemovitost k pronájmu, která potřebuje pouze kosmetická vylepšení.

Luxusní materiály

I když jsou špičkové materiály krásné a pomohou vám rychle přilákat nájemníka, hrozí vám přehnané vylepšení. Pokud všechny ostatní pronájmy v této oblasti vyjdou na 1 000 USD, nájemník pravděpodobně neutratí 2 000 USD měsíčně za bydlení ve vašem pronájmu, protože je celá mramorová koupelna.

Méně odolné materiály

Pronájmy vyžadují hodně zneužívání. Materiály musí být estetické, ale také odolné. Mramorové desky vypadají krásně, ale snadno se odštípají a barví a je třeba je vyměnit.

Výměna věcí, které mají stále užitečný život

Další chybou při renovaci je předpoklad, že je potřeba vše vyměnit. Mnoho věcí lze opravit za zlomek nákladů. Nemovitost může mít například původní zábradlí kolem přední verandy s několika chybějícími sloupky. Místo výměny celého zábradlí si můžete nechat u frézaře vyrobit potřebné sloupky na míru za rozumnou cenu.