Jako vlastník nemovitosti se musíte ujistit, že máte k nemovitosti jasný titul. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je podat u soudu „přátelskou žalobu“ proti komukoli, o kom máte důvod se domnívat, že se může pokusit získat vlastnictví nemovitosti. Naučte se základy tiché titulní akce.
Důvody, proč by pronajímatel mohl podat tichou žalobu
Existují určité situace, které mohou vést k otázkám, kdo má právo na vlastnictví nemovitosti. Tyto zahrnují:
- Nejisté hranice nemovitosti: Může být nejasné, kde jsou přesné hranice vlastnictví. Důvodem může být neúplný průzkum, chybějící průzkum nemovitosti nebo spor se sousedy.
- Věcné břemeno k nemovitosti: Na nemovitosti může být věcné břemeno, např. společná příjezdová cesta, což může způsobit zpochybnění vlastnictví nemovitosti.
- Splácení staré hypotéky: Předchozí vlastník může tvrdit, že stará hypotéka byla splacena, ale nemusí mít žádný fyzický záznam nebo doklad o splacení.
-
Nároky držitelů zástavního práva: Mohou existovat nároky jiných vlastníků zástavních práv na nemovitost, jako je zástavní právo města za nezaplacené daně, kteří nemají dokumentaci, která by prokázala, že byli zproštěni.
- Dědicové pokoušející se domáhat se vlastnictví nemovitosti: Pokud majitel domu zemře, jeho nemovitost je často prodávána v rámci tzv. prodeje nemovitostí. To je založeno na přesvědčení, že všichni dědicové nemovitosti, kteří byli uvedeni ve vlastnících, budou souhlasit s prodejem nemovitosti. Pokud se vám nepodaří potvrdit, že se všichni dědicové vzdali vlastnictví k nemovitosti, může být tichá žaloba o vlastnictví způsobem, jak stanovit čisté vlastnické právo a výhradní nárok na nemovitost.
- Chyby na listině: Na listině mohou být administrativní chyby, které je třeba vyřešit
Vymazat název
Jasný titul je nezbytný, když se snažíte získat financování nemovitosti nebo když se snažíte nemovitost prodat jinému kupci. Je to důkaz, že nemovitost vlastníte a že se nikdo jiný nemůže snažit domáhat se vlastnictví nebo práva k nemovitosti.
Tichá titulní akce
Tichá žaloba o vlastnictví je soudní spor, který se provádí za účelem stanovení čistého vlastnictví a vlastnictví nemovitosti. Pokud nemáte čistý titul, budete čelit problémům při pokusu o prodej nemovitosti nebo o získání financování nemovitosti. Účelem tohoto soudního sporu je uklidnit každého, kdo by se mohl v budoucnu pokusit zpochybnit vlastnictví nemovitosti, a odstranit všechny problémy, které by mohly zatemnit titul.
Tento typ soudního sporu se obvykle provádí za účelem objasnění konkrétních známých problémů s titulem. V žalobě proto musí být jako žalovaní uvedeni konkrétní žalovaní, například staří zástavní věřitelé nebo bývalí vlastníci a jejich dědici.
Kdo může podat tichý titul
Záleží na státu. Každý stát má specifické zákony o tom, kdo může podat tichou žalobu. Některé státy umožňují podat tento typ žaloby pouze věřiteli, který drží hypotéku. V jiných státech může tuto žalobu podat kdokoli, kdo má zájem o koupi nemovitosti. Jiné státy vyžadují, aby současný vlastník nemovitosti podal žalobu o tichém vlastnictví.
Strany v tiché titulní akci
- Žalobce: Osoba nebo skupina, která se snaží prokázat vlastnictví nemovitosti.
- Obžalovaní: Kdokoli, komu se žalobce domnívá, by se mohl pokusit domáhat se vlastnictví k nemovitosti.
Podání tiché titulkové žaloby
K podání tiché žaloby nemusí dojít k aktivnímu sporu. Často je to považováno za preventivní žalobu, jejímž cílem je určit jasného vlastníka nemovitosti a zabránit tomu, aby se někdo jiný pokoušel o vlastnictví v budoucnu.
Žalobce musí podat tichou žalobu k soudu. Obžalovaní budou informováni a bude jim poskytnut čas na odpověď na stížnost. Na základě státního práva budou mít obžalovaní určitý počet dní na to, aby odpověděli na stížnost. Pokud žalovaní neodpoví nebo vlastnictví nenapadnou, bude žalobci přiznán jasný titul.
Pokud žalovaní napadnou vlastnictví, případ se dostane k soudu. Může to být zdlouhavá bitva o určení, kdo je právním vlastníkem nemovitosti.
Náklady
Podání tohoto typu žaloby může stát žalobce kdekoli od několika set dolarů až po několik málo tisíc dolarů, v závislosti na soudních výdajích, možnosti kontaktovat obžalované a právníky poplatky.
