Cílem jakéhokoli investice do nemovitostí je zvýšit hodnotu. Chcete, aby to mělo větší cenu, než když jste ho kupovali. Existují nízkonákladové způsoby, jak přidat hodnotu, a existují i dražší a hloubkové renovace, které lze provést.
Nízkonákladové tipy
Existují jednoduché věci, které může udělat každý vlastník nemovitosti, které mohou zvýšit přitažlivost vaší nemovitosti. I když tyto jednoduché tipy nemusí přidat desítky tisíc dolarů k hodnotě vaší nemovitosti, bez jejich provedení možná nebudete schopni realizovat plnou potenciální hodnotu své nemovitosti. Tyto opravy lze provést, aniž byste si museli najímat cizí pomoc. Přestože jsou levné, mohou výrazně změnit vzhled vaší nemovitosti.
- Čistý: Zajištění čistého majetku se okamžitě vrátí na hodnotě vašeho majetku. To zahrnuje jak vnější, tak vnitřní. Odpadky, špína a podivné pachy nejsou atraktivní prvky.
- Malovat: Budete ohromeni rozdílem, který může udělat čerstvý nátěr. Dokáže oživit a prosvětlit unavený prostor. Neutrální barvy jsou univerzálně přitažlivé.
- Přidat Obrubník odvolání: Několik strategicky umístěných rostlin, nová poštovní schránka, venkovní osvětlení nebo žaluzie mohou učinit váš pozemek lákavějším. Projekty s vyššími náklady a potenciálně vyšší návratností zahrnují nové vlečky, nové chodníky nebo příjezdové cesty a přidání paluby.
- Změna příslušenství: Vyměňte kliku, kryt spínače světla, kliku skříně nebo dokonce svítidlo. Je to jednoduchá metoda, jak vdechnout nový život prostoru.
- Představte nemovitost: Uvolnění prostoru a poskytnutí funkce každému pokoji může přidat hodnotu, protože mnoha kupujícím chybí představivost. Rozhodující je také správné rozmístění nábytku, velikost nábytku a množství nábytku.
Tipy pro střední až vysoké náklady
Existují aktualizace, které můžete provést na nemovitosti, která může mít průměrné až vysoké náklady v závislosti na rozsahu provedené renovace a zvolených materiálech. Tyto typy aktualizací mohou vašemu majetku přidat významnou hodnotu:
- Přidejte architektonický detail. Můžete dát nudné místnosti nějaký charakter přidáním židle nebo korunky.
- Změňte nebo přidejte okna nebo dveře. To je cenný doplněk. Nejen, že zlepšuje estetiku domova, ale může také snížit hluk uvnitř domu, pomáhá snížit účty za vytápění a chlazení a zvyšuje přirozené světlo uvnitř domu. Francouzské dveře, které vedou ven na dvorek, dodávají eleganci, otevírají prostor a umožňují vstup více světla do nemovitosti. Střešní okna mohou také pomoci prosvětlit prostory, které mohou postrádat okna nebo přirozené světlo. Správné umístění oken a dveří může také pomoci zvýraznit krásný výhled, který může vaše nemovitost mít nebo minimalizovat ten, který není tak žádoucí, jako je cihlová zeď nebo výhled přímo do sousedova Domov.
- Vyměňte podlahu. Aktualizace koberce nebo přidání tvrdého dřeva nebo dlaždic přidává hodnotu nemovitosti.
- Snižte hluk. Lidé chtějí mít pocit, jako by jejich domov byl oázou. Existuje mnoho způsobů, jak snížit hluk, jako je přidání izolace, instalace dvojitých oken a dveří, instalace koberců a koberečků pro minimalizaci kroků a umístění rostlin, aby dále pohlcovaly hluk.
- Aktualizujte kuchyň nebo koupelnu. To zahrnuje výměnu části místnosti, ale ne kompletní renovaci střev. Může to být výměna podlahy nebo výměna pracovní desky. V koupelně můžete vyměnit záchod, umyvadlo nebo vanu. V kuchyni by to mohlo zahrnovat nákup nových spotřebičů.
- Střevní renovace kuchyně nebo koupelny. Jednalo by se o kompletní rekonstrukci místnosti. Může zahrnovat přidání nových skříní, nové pracovní desky, nové podlahy, nová svítidla, nové spotřebiče, nové dřezy, nové baterie, nové úchytky skříněk, nová vana, nový sprchový kout, nové WC nebo i změna dispozice pokoje.
- Aktualizovat vlečku. Je jich mnoho možnosti pro domácí vlečkya nejlepší typ bude často záviset na klimatu a oblasti, kde se vaše nemovitost nachází. Jedná se o aktualizaci, která zlepší estetický vzhled vaší nemovitosti a může pomoci snížit vaše účty za energie.
- Vytvořte funkčnější půdorys. Může to být například odstranění stěny mezi kuchyní a obývacím pokojem. Mohlo by to být přeskupení kuchyně, aby se vytvořilo více využitelného prostoru. Mohlo by to být přidání koupelny do hlavní ložnice a vytvoření apartmá. Mohlo by to také být prohození umístění dvou místností, jako je kancelář a jídelna, aby se vytvořilo lepší proudění v domácnosti. Mohlo by to také ubrat prostor z jedné místnosti a přidat ji do jiné místnosti, například ubrat prostor z příliš velkého obývacího pokoje a vytvořit spíž pro kuchyň.
- Přidejte další čtvereční záběry. Neznamená to pouze přidání dodatku k nemovitosti. Mohlo by to také znamenat dokončení nedokončeného podkroví nebo suterénu, aby se do nemovitosti přidal další obytný prostor. Může to také znamenat přeměnu připojené garáže na další obytný prostor.
- Gut zrekonstruovat nemovitost. Úplné předělání nemovitosti tím, že ji roztrháte až po cvočky a postavíte ji zpět s modernějším designem a materiály, může zvýšit hodnotu nemovitosti, pokud můžete nemovitost prodat za více, než na nemovitosti dlužíte, spolu s náklady na renovaci a držení.
Nezlepšujte se příliš
I když chcete svůj majetek vylepšit a zhodnotit, musíte být také obezřetní, abyste svůj majetek nevylepšili. Nechcete utrácet množství peněz za rekonstrukci, kde se vám investice nevrátí. Například umístění špičkových spotřebičů Viking do domu ve čtvrti střední třídy by bylo přílišným vylepšením.
Než začnete renovovat, proveďte průzkum ve své oblasti, abyste zjistili, jakou cenu bude nemovitost po renovaci stát, také známá jako hodnota po opravě nebo ARV. Jakmile tuto novou hodnotu přesně změříte, můžete si odečíst cenu, kterou jste zaplatili za dům, a zbývá vám maximální cena, kterou byste měli utratit. na renovaci a jakékoli měkké náklady, jako jsou poplatky za financování, náklady na uzavření a náklady na držení, pokud nemovitost zůstane během renovace prázdná nastat.
