Skvělé příležitosti k investicím pronájem nemovitosti existují po celých Spojených státech. Mnoho faktory je třeba vyhodnotit určit, zda bude potenciální investice zisková nyní i v budoucnu. Mezi faktory používané k určení nejlepších míst ke koupi pronájmu nemovitosti v roce 2018 patří:
- Průměrná cena domů a jejich růst
- Průměrná cena pronájmu a růst
- Populační růst
- Pracovní příležitosti
Zde je deset nájemních trhů, které mají slibné pronájem nemovitosti investice v roce 2018.
10 nejlepších míst k nákupu nemovitosti k pronájmu v roce 2018
1. Memphis, Tennessee
- Populace: 1,3 milionu
- Růst populace 2010 až 2017: 0,83 %
- Průměrná cena domu: 136 200 USD
- Roční růst bydlení: 9,6 %
- Průměrná cena pronájmu: 1094 $
- Roční růst nájemného: 3,4 %
Domy jsou dostupné v Memphisu s průměrnou cenou 136 000 $. Bydlení vzrostlo za poslední rok o 9,6 % a ceny nájmů vzrostly o 3,4 %. Memphis je zábavní a kulturní centrum s žádoucími životními náklady, které jsou 15,7 % pod celostátním průměrem.
2. Houston, Texas
- Populace: 6,5 milionu
- Růst populace 2010 až 2017: 10,12 %
- Průměrná cena domu: 200 900 USD
- Roční růst bydlení: 6,3 %
- Průměrná cena pronájmu: 1548 $
- Roční růst nájemného: 0,1 %
Ceny domů se pohybují na 200 000 dolarech a průměrné nájmy na téměř 1 550 dolarech měsíčně. Tato čísla jsou slibná pro zisk investice do pronájmu nemovitostí. Populace Houstonu nadále roste s nárůstem o více než 10 % od roku 2010.
3. Columbus, Ohio
- Populace: 2 miliony
- Růst populace 2010 až 2017: 11,71 %
- Průměrná cena domu: 184 200 USD
- Roční růst bydlení: 7,9 %
- Průměrná cena pronájmu: 1336 $
- Roční růst nájemného: 0,4 %
Ceny domů v Columbus, Ohio jsou dostupné s průměrnou cenou 184 000 $. Průměrné ceny nájmu 1330 USD jsou značné, zvláště ve srovnání s průměrnými náklady na dům. Životní náklady v Columbusu jsou o 9,6 % nižší než průměr ve Spojených státech.
4. Tampa na Floridě
- Populace: 2,9 milionu
- Růst populace 2010 až 2017: 14,81 %
- Průměrná cena domu: 208 400 $
- Roční růst bydlení: 9,9 %
- Průměrná cena pronájmu: 1390 $
- Roční růst nájemného: 1,4 %
Míra nezaměstnanosti v Tampě je 4,8 %, což je pod celostátním průměrem 5,2 %. Slibně vypadá i její trh práce s růstem zaměstnanosti o 1,6 % za poslední rok.
5. Atlanta, Georgia
- Populace: 5,6 milionu
- Růst populace 2010 až 2017: 15,78 %
- Průměrná cena domu: 209 700 $
- Průměrný růst bydlení: 12,3 %
- Průměrná cena pronájmu: 1394 $
- Průměrný růst nájemného: 0,7 %
Pro velké město je Atlanta cenově dostupná a lidé si toho začínají všímat. Od roku 2010 se počet obyvatel zvýšil o téměř 16 %. Průměrná cena domu je něco málo přes 200 000 USD, s průměrným nájemným téměř 1400 USD. Domov korporátních gigantů jako CNN, Home Depot a UPS, růst pracovních míst letos vzrostl o 2,2 %.
6. Jacksonville na Floridě
- Populace: 1,4 milionu
- Růst populace 2010 až 2017: 8,55 %
- Průměrná cena domu: 204 600 $
- Roční růst bydlení: 9,6 %
- Průměrná cena pronájmu: 1340 $
- Roční růst nájemného: 1,6 %
Jacksonville na Floridě má od roku 2010 stabilní růst s nárůstem populace o 8,5 %. Životní náklady v Jacksonville jsou o 0,5 % nižší než průměr ve Spojených státech. Může se pochlubit rozmanitou ekonomikou, která zahrnuje přístav smíchaný s bankami, finančními institucemi a velkými společnostmi, jako je BellSouth.
7. Orlando na Floridě
- Populace: 2,3 milionu
- Růst populace 2010 až 2017 Sčítání lidu: 17,61 %
- Průměrná cena domu: 231 000 $
- Roční růst bydlení: 9,7 %
- Průměrná cena pronájmu: 1449 $
- Roční růst nájemného: 1 %
Orlando na Floridě, kdysi považované především za prázdninovou destinaci, se nyní pro mnoho investorů do nemovitostí stalo nejšťastnějším místem na světě. Domy jsou stále dostupné za průměrnou cenu těsně nad 230 000 $ a ceny pronájmu jsou značné. Průměrná cena nájmu 1450 USD pomůže vyrovnat kupní cenu.
Od roku 2010 se počet obyvatel zvýšil o téměř 18 %. Vzkvétající ekonomika, nedávné bouře podél pobřeží Floridy a touha žít v centru města zvýšily vhodnost Orlanda.
8. Minneapolis, Minnesota
- Populace: 3,5 milionu
- Růst populace 2010 až 2017: 10,39 %
- Průměrná cena domu: 263 300 USD
- Roční růst bydlení: 6,8 %
- Průměrná cena pronájmu: 1638 $
- Roční růst nájemného: 0,5 %
S průměrným nájemným přes 1600 dolarů je Minneapolis městem, které je třeba zvážit. Ceny domů se pohybují kolem 250 000 USD. Má velmi rozmanitou ekonomiku a je domovem mnoha společností včetně Target, 3M a United Healthcare. Má nízkou míru nezaměstnanosti 3,7 %.
9. Las Vegas, Nevada
- Populace: 2,1 milionu
- Růst populace 2010 až 2017: 9,92 %
- Průměrná cena domu: 273 800 $
- Roční růst bydlení: 15,4 %
- Průměrná cena pronájmu: 1305 $
- Roční růst nájemného: 1,4 %
Růst pracovních míst v Las Vegas, Nevada je pozitivní, s 3,5% nárůstem za poslední rok. Počet pracovních míst ve zdravotnictví a školství se od roku 2008 zvýšil o 50 %, což představuje tlak na diverzifikaci hospodářství, kterému dominuje cestovní ruch.
10. Durham, Severní Karolína
- Počet obyvatel: 267 743
- Růst populace 2010 až 2017: 17,26 %
- Průměrná cena domu: 234 400 $
- Roční růst bydlení: 7,5 %
- Průměrná cena pronájmu: 1394 $
- Roční růst nájemného: 0 %
Růst bydlení v Durhamu vzrostl o 7,5 % a průměrné nájmy se blíží 1400 USD měsíčně. Durham se může pochlubit silnou ekonomikou zaměřenou na blízkost vysokých škol, jako je Duke University a University of North Carolina v Chapel Hill. Mezi další žádoucí vlastnosti patří doba dojíždění 8 minut při celostátním průměru 26 minut a nízká míra nezaměstnanosti 4,4 %.
