Spolupodepisovatel je někdo, kdo souhlasí s podpisem a nájemní smlouva s tebou. Podpisem smlouvy souhlasí s tím, že bude odpovědný za jakékoli dluhy, které máte vůči pronajímateli, pokud nebudete platit nájemné nebo jiným způsobem porušíte nájemní smlouvu. Na nájemní smlouvě bude uveden spolupodepisovatel spolu se skutečným nájemcem, i když v nemovitosti fyzicky nebydlí.
Kdo potřebuje spolupodepisovatele
Když má pronajímatel volné místo ve své pronajímané nemovitosti, prověří všechny potenciální nájemce, aby se ujistil, že do své nemovitosti umístí toho nejlepšího možného kandidáta. Potenciální nájemce bude obvykle muset vyplnit žádost o pronájem, která obsahuje informace jako:
- název
- Kontaktní informace
- Historie pronájmu
- Důvod stěhování
- Počet nájemců
- Požadované datum nastěhování
- Místo zaměstnání
- Délka pracovního poměru
- Měsíční příjem
- Jiný zdroj příjmů
- Byli jste někdy vystěhováni?
- Byli jste někdy odsouzeni za trestný čin?
- Kopie průkazu totožnosti s fotografií
- Doklad o příjmu
Většina pronajímatelů má proces prověřování nájemců, který může zahrnovat kontrolu kreditu a/nebo prověrku, zda nájemci splňují určité kvalifikační standardy. Následující typy nájemců mohou mít potíže se schválením
S nízkými příjmy
Majitelé chtějí pronajmout nájemníkům, kteří si byt mohou dovolit. Mnoho pronajímatelů bude vyžadovat, aby nájemník zaplatil alespoň dvouapůlnásobek měsíčního nájmu, který je třeba vzít v úvahu při pronájmu. Pokud je například nájemné 1 000 USD měsíčně, musí nájemce vydělat alespoň 2 500 USD měsíčně. Nájemníci, kteří toto kritérium nesplnili, budou pravděpodobně potřebovat spolupodepisovatele, aby měli nárok na pronájem.
Slabý úvěr
Hodnota nižší než 620 je často považována za nízké kreditní skóre, zatímco hodnota vyšší než 700 je považována za vynikající. Majitelé chtějí pronajímat nájemníkům s dobrým úvěrem. Pronajímatelé mohou vyžadovat, aby nájemníci se špatnou úvěrovou bonitou měli spolupodepisovatele, aby se cítili pohodlně pronajmout jim.
Žádný kredit
Neexistence úvěrové historie je také červenou vlajkou pro pronajímatele. Nemáte žádnou historii odpovědného placení svých dluhů, takže pronajímatelé často vyžadují spolupodepisovatele, aby minimalizovali své riziko.
Žádná historie pronájmu
Mnoho pronajímatelů se bude cítit pohodlněji pronajmout prvnímu nájemci, například studentovi vysoké školy, pokud spolupodepisovatel podepíše nájemní smlouvu také, aby ručil za nájemce.
Nájemníci s historií vystěhování
Nájemníci, kteří byli vystěhován v minulosti pro neplacení nebo jiné porušení leasingu nejsou nejžádanější. Aby bylo možné vůbec uvažovat o pronájmu nájemci s historií vystěhování, většina pronajímatelů bude vyžadovat, aby nájemní smlouvu podepsal také odpovědný spolupodepisovatel.
Tipy pro spolupodepsané osoby
Spolupodepsat leasing nebo jiný úvěr je obrovské riziko. Než s tím souhlasíte, myslete na následující.
Rozhovor
Spolupodepsání nájemní smlouvy je podnikání. Musíte odložit svůj osobní vztah a analyzovat finance a etiku jednotlivce. Dostali se v minulosti do finančních problémů? Mají problém udržet si práci? kolik vydělávají? Jak velký dluh mají?
Podívejte se na svou vlastní finanční situaci
Opravdu si můžete dovolit spolupodepsat nájemní smlouvu? I když máte dobrý kredit, máte hotovost na zaplacení zameškaného nájemného nebo na pokrytí větších dluhů, jako jsou dlužné škody a soudní výlohy?
Budete zodpovědní za nezaplacené nájemné
Pokud nájemce nezaplatí nájemné, budete odpovědní za zaplacení tohoto nájemného, a to okamžitě.
Budete zodpovědní za jakýkoli jiný dluh
Kromě nájmu ponesete odpovědnost i za případné další finanční dluhy, které má nájemce vůči pronajímateli. To zahrnuje poškození bytu která převyšuje výši kauce.
Nezaplacení ovlivní váš kredit
Pokud bude nájemník z jakéhokoli důvodu vystěhován, negativně to ovlivní váš kredit, protože vaše jméno je také na nájemní smlouvě.
Tipy pro pronajímatele
Spusťte stejné postupy screeningu na Co-Signer
Nepředpokládejte, že kdokoli, kdo souhlasí se spolupodepsáním nájemní smlouvy, je finančně odpovědný. Musíte u nich také provést kontrolu kreditu a získat potvrzení o příjmu a historii zaměstnání.
Nemusíte pronajímat nájemci se spolupodepisovatelem
I když spolupodepisovatel může učinit potenciálního nájemce žádanějším, nejste povinni nájemci pronajmout, protože mají spolupodepisovatele. Pokud se domníváte, že jiný potenciální nájemce je kvalifikovanější, je vaším právem jako pronajímateli mu místo toho pronajmout.
Jak získat spolupodepisovatele bytu
Zeptejte se blízké rodiny nebo přátel
Spolupodepsání půjčky je velmi osobní rozhodnutí. Nejlepší šance, že uslyšíte ano, je zeptat se někoho, kdo vás dobře zná. Lidé, kteří s vámi mají dlouhou historii, jako jsou vaši rodiče, sourozenci, bratranci nebo rodinní přátelé, se mohou cítit pohodlněji, protože v průběhu času viděli vaši postavu.
Vysvětlete svou situaci
Vysvětlete jednotlivci, proč potřebujete spolupodepisovatele. Jste čerstvě po vysoké škole s? žádná úvěrová historie? Udělali jste špatné finanční rozhodnutí, když jste byli velmi mladí, které zůstalo na vaší kreditní zprávě? Buďte upřímní, protože spolupodepisovatel na sebe bere spoustu rizik.
Dokažte, že jste důvěryhodní
Uveďte příklady, proč by měl spolupodepisovatel souhlasit s podpisem nájemní smlouvy s vámi. Pokud jste čerstvě po vysoké škole, uveďte svůj vysokoškolský G.P.A. Zastávali jste v průběhu času stálé zaměstnání? Máte dobrý příjem a nízké dluhy?
Nabídněte podpis samostatné smlouvy se spolupodepisovatelem
Můžete nabídnout podepsání samostatné závazné smlouvy na splacení jakéhokoli dluhu, který dlužíte spolupodepisovateli. Pokud z jakéhokoli důvodu musí zaplatit za jakýkoli z vašich dluhů, budete odpovědní za to, že jim znovu zaplatíte dvojnásobek částky, kterou zaplatili.
