Micro Apartment: Co to je?

Mikrobyt je menší než průměr nájemní jednotka která obvykle měří méně než 350 čtverečních stop.

Zjistěte, co klasifikuje byt jako mikro, a co jako pronajímatel můžete získat nebo ztratit jeho koupí.

Co je mikrobyt?

Mikrobyt je podobný garsonce, ale v menším měřítku. Tyto jednotky kombinují nutnost a funkčnost tím, že nabízejí typické vybavení standardního bytu na ploše menší než 350 čtverečních stop.

• Alternativní jméno: mikro jednotka

Jak funguje mikrobyt

Rostoucí hodnota pozemků a stavební náklady ve městech spolu s přáním udržet dostupné ceny nájmů v poměru k příjmům nájemníků vedl vývojáře k přesunu zaměření od větších bytů s nižší hustotou na menší byty s vyšší hustotou, které generují vyšší tržby na čtvereční chodidlo. Výsledkem byl boom ve výstavbě menších než průměrných nájemních jednotek známých jako mikrobyty ve městech od pobřeží k pobřeží, jako je Boston, New York a San Francisco.

Mikro byty obvykle měří méně než 350 čtverečních stop, i když se mohou pohybovat v rozmezí od 150 do 500 čtverečních stop v závislosti na lokalitě.

Kromě toho mají města od Seattlu po Boston zákony, které omezují minimální velikost studiového bytu.

The základní vybavení jakýkoli byt – koupelna, kuchyň, obytný prostor a prostor na spaní – jsou zaplněny do minimální plochy multifunkční nebo flexibilní nábytek a úložné prostory, jako jsou pohyblivé kuchyňské ostrůvky a pohovky, které lze přeměnit na Murphyho postele. Některé mikro apartmány mají také společný prostor, jako jsou salonky, tělocvičny, bazény, střešní terasy a další venkovní prostory které poskytují nájemcům další prostor k použití mimo jejich jednotku a také možnost se stýkat, aniž by opustili domov.

Mikro byty si lze pronajmout pro sebe nebo koupit jako investici do nemovitostí a pronajmout je dalším osobám. Mají tendenci přitahovat mladé svobodné profesionály jako nájemníky – lidi, kteří jsou spravedliví na začátku své kariéry a možná se právě přestěhovali do nového města. Tito jedinci možná v tuto chvíli nenashromáždili mnoho nábytku nebo jiného majetku, takže a mikro byt je ideálním místem pro začátek jejich budoucnosti, protože nabízí minimální prostor dostatečný.

Kolik stojí mikro byt?

Kupní cena mikro bytu pro investora se bude značně lišit podle konkrétního stavebníka a oblasti země, kde se byt nachází. Náklady na výstavbu jsou obecně u mikrobytů o 5 až 10 % vyšší než u standardních, což se může v některých případech promítnout do vyšší pořizovací ceny. I tak je poměr hodnoty (nájemné za čtvereční stopu za měsíc) obvykle o 25 % vyšší, což může tyto náklady vyrovnat.

Obecně se nájemné v mikrobytu pohybuje mezi 70 % a 80 % toho, co by nájemník mohl očekávat, že zaplatí za konvenčně velký byt ve stejné oblasti.Níže jsou uvedeny některé ukázkové nájmy mikrobytů po celé zemi:

• Carmel Place, New York: Nájemné začíná na 2 775 $ měsíčně.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Nájemné začíná na 1 695 USD měsíčně.
• Turntable Studios, Denver: Nájemné začíná na 1 095 USD měsíčně.

Výhody a nevýhody Micro Apartments

Klady vysvětleny

Mikro byty jsou atraktivní investicí z několika důvodů:

• Maximalizujte počet jednotek v budově: Do své nemovitosti můžete umístit více jednotek, což zvyšuje váš potenciál zisku.
• Vyšší poplatky za pronájem: Mikro byty mají tendenci získat více nájemného na čtvereční stopu než byty konvenční velikosti.
• Vyšší obsazenost: Mikro byty mají také vyšší poměr využité plochy k celkové ploše, což může přilákat nové nájemníky a vyhnout se dlouhotrvajícím volným místům.
• Atraktivní pro nájemce pro svou cenovou dostupnost: Pronajmout si mikrojednotku je levnější než tradiční studio. Výsledkem je, že nájemníci mohou vydržet bydlení po delší dobu a možná ani ne potřebuje spolubydlícího zaplatit část nájmu.
• Možnost vlastnictví v živém prostředí: Polovina přitažlivosti mikrojednotek spočívá v jejich umístění v pulzujících hlavních metropolitních oblastech, které nabízejí četné atrakce a vybavení pro majitele i nájemníky.

Nevýhody vysvětleny

Nevýhody mikrobytů zahrnují:

• Vyšší provozní náklady: Průběžné provozní náklady jsou u mikrobytů obvykle vyšší než u standardních, protože nemovitost se hodí pro více jednotek a může generovat vyšší účty za energie, likvidaci odpadu a další služby.
• Zaměřte se na specializovaný trh nájemců: Mladí svobodní profesionálové, páry, které chtějí zmenšit, nebo starší jedinci, kteří hledají obydlí pro příležitostné použití, mohou být ochotni obětovat rozlohu čtverce, aby mohli žít v živé městské oblasti. Ale půvab mikrobytu nemusí přesahovat tyto trhy.
• Otočné dveře nájemníků: Navzdory vysoké obsazenosti jsou mikrojednotky stále předmětem obratu. Vzhledem k tomu, že jednotky jsou poměrně utilitární, mladí profesionálové je mohou považovat za startovací domovy. Když si naspoří dostatek peněz, mohou se přestěhovat do většího bytu s lepším vybavením a vy budete muset znovu najít a přizpůsobit se novému nájemníkovi.
• Jejich vybavení může být nákladné: Urban Land Institute zjistil, že 55 % nájemníků má zájem o mikro byty s multifunkčním nábytkem.Samozřejmě, abyste tuto poptávku uspokojili, budete jako pronajímatel muset byt alespoň částečně zařídit, což může být nákladné.