Pronajímatel je obvykle odpovědný za provedení oprav v pronajaté nemovitosti. Existují však určité situace, kdy nemusí být finančně zodpovědní. Zde je návod, jak zjistit, zda pronajímatel může přimět nájemce, aby platil opravy.
Vyživovací povinnosti podle zákona pronajímatele a nájemce
Pronajímatelé jsou odpovědní za údržbu svých pronajatých nemovitostí a za to, že nemovitost splňuje standardy obyvatelnosti.To znamená, že musí zajistit věci, jako je přístup k tekoucí vodě a teplu v zimě, a musí zajistit, aby nemovitost byla strukturálně stabilní a bez napadení škůdci.
Nájemníci mají také odpovědnosti za údržbu podle státních zákonů pronajímatele-nájemce. Nájemníci by měli udržovat všechny vodovodní armatury a spotřebiče čisté a v dobrém stavu a nenechat se hromadit odpadky.
Kromě toho může nájemce souhlasit s další údržbou v domě nájemní smlouva. Tyto povinnosti mohou zahrnovat sekání trávy nebo čištění okapů. Pokud nájemce tyto úkoly zanedbá nebo při tom něco poškodí, může být odpovědný za případné potřebné opravy.
Povinnosti nájemců
Obecně platí, že nájemci jsou zodpovědní za drobné problémy s údržbou. To jsou věci, za které by každý majitel domu očekával odpovědnost, jako je výměna baterií v detektorech kouře nebo oxidu uhelnatého nebo výměna spálených žárovek.
Nájemci nenesou odpovědnost za běžné opotřebení nemovitosti.Jsou však zodpovědní za veškeré opravy, které jsou nutné z důvodu jejich nedostatečné péče nebo selhání při provádění požadované povinnosti.
Pokud například nájemce dovolil, aby se na varné desce usadila mastnota a ta bránila provozu kamen, je povinností nájemníka zaplatit opravu kamen. Nebo nájemník dovolil, aby voda ve vaně přetekla a způsobila poškození stropu bytu pod ním.
Nájemce by navíc nesl finanční odpovědnost za veškeré opravy nutné v důsledku zneužití nebo úmyslného zničení. Splachování plen do záchodu by bylo příkladem zneužívání, pokud by to mělo za následek zálohování kanalizačního vedení. Nájemce by byl odpovědný za zaplacení za přetažení linky a za jakékoli další vzniklé škody.
Příkladem úmyslného ničení může být kopnutí do vstupních dveří, protože nájemník zapomněl své klíče. Tato škoda by nevznikla, pokud by ji nezpůsobil nájemce.
Nájemci jsou také odpovědní za jednání hostů, které vpustí do objektu. Pokud host nájemce způsobí škodu na pronajatém majetku, bude nájemce finančně odpovědný za provedení opravy.
Nájemcem je ten, kdo je uveden na nájemní smlouvě, odpovídá tedy za škody způsobené svými hosty. Nájemce může soukromě vyjednávat se svými hosty, aby získal náhradu za opravu, ale v každém případě by ji měl zaplatit.
Tipy pro výběr plateb
Přimět nájemce, aby zaplatil opravu, může způsobit konflikt. Zde je několik tipů, které vám pomohou vybrat peníze, které vám dlužíte.
- Dejte to písemně: Nájemci byste měli zaslat písemné oznámení o opravě, která je v nemovitosti nutná. Měli byste definovat přesnou povahu opravy a také skutečnost, že oprava je nutná pouze z důvodu zanedbání nebo zneužití nájemcem.
- Pošlete to doporučenou poštou: Toto bude sloužit jako důkaz, že nájemce obdržel výpověď.
- Zahrnout účtenku: Potvrzení o materiálu nebo cenová nabídka na přibližnou cenu opravy kvantifikuje požadavek a poskytuje papírovou stopu.
- Přiložte kopii nájemní smlouvy: Uveďte odkaz na jakákoli konkrétní ustanovení, která uvádějí povinnosti nájemce za údržbu a také povinnosti pronajímatele za opravy a údržbu.
- V případě potřeby odečtěte z kauce: K úhradě škod lze použít kauci nájemce.
- V případě potřeby se obraťte na soud pro drobné nároky: Pokud nájemcova jistota nestačí na pokrytí nákladů na opravu nebo nájemce odmítne opravu zaplatit, můžete vzít nájemce do soud pro drobné nároky získat peníze zpět.
