Kauce je peněžní částka složená u pronajímatele na ochranu před škodami, které by nájemce mohl způsobit na pronajaté nemovitosti. Může také kompenzovat nezaplacené nájemné v některých jurisdikcích. Pravidla týkající se bezpečnostních záloh tvoří velkou část arizonských zákonů pronajímatelů/nájemců.
Jaký je limit bezpečnostního vkladu v Arizoně?
Pronajímatelé v Arizoně nemohou požadovat, aby nájemníci platili více než jeden a půl měsíčního nájemného jako kauci, ale nájemník může dobrovolně zaplatit více. Kauce by byla maximálně 1 500 USD, pokud by měsíční nájem činil 1 000 USD – měsíční nájemné (1 000 USD) plus půlměsíční nájemné (500 USD).
Proč by tedy nájemník dobrovolně platil více? Pronajímatelé v Arizoně mohou ze zákona požádat o nájemné předem, jako je nájemné za první a poslední měsíc. Toto ve skutečnosti není kauce, protože peníze jsou doslova peníze z pronájmu, ale mohou být splatné v době nebo dříve, než nájemce převezme nemovitost.
Nájemce by mohl být ochoten souhlasit s tím, že bude efektivně platit nájemné předem tímto způsobem, pokud by skutečně chtěl prostory pronajmout.
Může si pronajímatel účtovat nevratnou zálohu?
Pronajímatel musí písemně uvést, že poplatek nebo záloha se v takovém případě nevrací. Musí také vysvětlit účel poplatku nebo zálohy. Všechny poplatky a zálohy, které nejsou označeny jako nevratné, jsou považovány za vratné.
Typické nevratné poplatky zahrnují věci, jako jsou zálohy na domácí mazlíčky na jakékoli škody, které by Fido mohl způsobit.
Kam umístit bezpečnostní zálohu v Arizoně
Stát Arizona nemá žádná konkrétní pravidla pro to, kde by měla být držena jistota nájemce. Nemusí být nutně uložen u finanční instituce.
Ve skutečnosti může pronajímatel použít kauci během doby nájmu na pokrytí situací, které byly uvedeny v nájemní smlouva. Pronajímatel však musí mít k dispozici odpovídající finanční prostředky, aby je mohl vrátit nájemci při odstěhování nájemce.
Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení kauce?
Pronajímatel je odpovědný za to, že při převzetí pronájmu poskytne nájemci podepsanou kopii nájemní smlouvy a formulář pro nastěhování. Nájemce použije formulář pro nastěhování k sepsání jakýchkoli existujících škod v jednotce. Dále je vyžadováno písemné upozornění, že nájemce má právo být přítomen při kontrole vystěhování.
Je nutná průchozí kontrola?
Pronajímatelé v Arizoně musí provádět kontroly při stěhování. Nájemci mají právo být přítomni prohlídce, pokud o svém přání předem informují pronajímatele. Pronajímatel však nemusí umožnit nájemci přítomnost, pokud však nájemce je být vystěhován a pronajímatel se bojí o svou bezpečnost.
Kdy si můžete ponechat kauci nájemce v Arizoně?
Pronajímatel si může nájemníkovi ponechat kauci nebo část kauce na pokrytí nezaplaceného nájemného, škod nad rámec běžného opotřebení a dalších nákladů vyplývajících z porušení nájemní smlouvy. V nájemní smlouvě by mělo být jasně uvedeno, za co přesně může pronajímatel odečítat srážky.
Kdy a jak musíte vrátit kauci?
Pronajímatelé ve státě Arizona mají 14 dní od ukončení nájmu na vrácení kauce nájemce v Arizoně. Jedná se o pracovní dny – nezahrnují víkendy ani svátky.
Záloha musí být zaslána poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce, pokud tak nájemce neučinil se s pronajímatelem domluvila jinak nebo sdělila pronajímateli jinou doručovací adresu.
Pronajímatel musí rovněž přiložit písemný položkový seznam s tím, že část kauce bude vrácena, pokud byly ze kauce po prohlídce nemovitosti provedeny srážky. Tento písemný seznam musí vysvětlovat důvod každé srážky a částku zadrženou za každou opravu nebo incident.
Jaké jsou povinnosti nájemce?
Od nájemníků v Arizoně se očekává, že doručí svým pronajímatelům písemné oznámení, že opouštějí prostory, včetně data, kdy se uvolňují, a žádosti o přítomnost na kontrole stěhování, pokud odpovídající. Oznámení lze doručit osobně nebo zaslat doporučeně nebo doporučenou poštou. Nájemník, který výpověď doručuje ručně, by se měl ujistit, že dostane účtenku.
Oznámení může být ve formě dopisu nebo si můžete snadno stáhnout formulář „Oznámení o záměru vyklidit se a žádost o datum kontroly vystěhování“ z mnoha stránek online. Forma může být vhodnější, abyste nechtěně nezanedbali žádný detail. Jen se ujistěte, že je to specifické pro Arizonu.
Nájemci by také měli několik dní před vyklizením požádat o vrácení kauce, a to i písemně. I k tomu je k dispozici formulář „Žádost o vrácení kauce“. Žádost by měla obsahovat adresu pro přeposílání a může být také doručeno osobně nebo zasláno doporučeně nebo ověřeno pošta.
Co se stane s kaucí, pokud prodáte svou nemovitost?
Nový vlastník bude odpovědný za dodržování arizonského zákona o kauci a za vrácení kauce nájemci, pokud svou nemovitost prodáte. Je odpovědností kupujícího, aby se ujistil, že obdrží všechny bezpečnostní zálohy od současného vlastníka.
Existují nějaké výjimky z těchto pravidel?
Na zaměstnance pronajímatele se nevztahují zákony o kauci v Arizoně. To může zahrnovat správce nemovitosti nebo osobu údržby, která žije v místě a má nárok na bydlení jako součást kompenzačního balíčku.
Co se stane, když nedodržíte zákon?
Nedodržení arizonských zákonů upravujících bezpečnostní vklady může mít za následek udělení nájemce dvojnásobek částky neoprávněně zadržené kauce plus případné náhrady škody přiznané společností soud. To může zahrnovat poplatky za právní zastoupení a soudní poplatky.
