Mnoho pronajímatelů si najímá správce budov – zkráceně „super“, aby jim pomohli spravovat jejich pronajímané nemovitosti. Tento titul je běžný jak v USA, tak v Kanadě, ale někdy je také označován jako „správce bytu“ nebo „správce rezidenta“.
Různé odpovědnosti supers závisí na dohodách uzavřených mezi nimi a pronajímateli, ale super je obvykle odpovídá za jeden nebo více z 10 úkolů, které spadají do dvou hlavních kategorií: údržba nemovitosti a nájemce problémy.
Některá města vyžadují, aby nájemní nemovitosti s určitým počtem nájemních jednotek měly budovu super.
Co je to super?
Správce budovy často obývá jednotku v pronajímané nemovitosti majitele, jako je sklep nebo přízemní jednotku, kde může bydlet bez nájmu nebo za snížené nájemné výměnou za služby, které on poskytuje. Dodatečně může dostat plat nebo mzdu. Může se lišit v závislosti na velikosti budovy a službách, které se od něj očekává.
Super musí bydlet v určité vzdálenosti od pronajímané nemovitosti, pokud v objektu skutečně nebydlí. Obvykle je v pohotovosti 24 hodin denně, sedm dní v týdnu a musí být nablízku, aby zvládl všechny mimořádné události, které by mohly nastat.
Vedoucí bude mít další sadu klíčů od každého apartmánu. Bude k dispozici, aby nájemníky okamžitě pustil dovnitř, pokud se uzamknou.
Vynášení odpadků
Někdo musí vynést odpadky, a to je obvykle práce stavebního super. Samozřejmě musí také po sesbírání odpadků přivézt popelnice zpět. Super možná nebude muset v některých větších nájemních komplexech řešit tento typ domácích prací, ale stále by byl zodpovědný za dohled nad pracovníky údržby, aby se ujistil, že je práce hotová.
Měla by být obeznámena s městskými pravidly pro svoz odpadu, včetně toho, v jaké dny v týdnu se odpad sbírá a kdy je možné odpad vynést ke sběru. Mnoho měst vydá lístky, pokud se odpadky vynesou příliš brzy.
Měla by vědět, ve které dny v měsíci mohou hromadné položky zmizet, nebo na koho se obrátit, aby se domluvili na hromadném vyzvednutí, stejně jako harmonogram a postupy pro recyklovatelné materiály.
Udržování nemovitosti v čistotě
Super musí udržovat všechny společné prostory objektu v čistotě nebo zajistit, aby tak činili pracovníci údržby. To zahrnuje sbírání odpadků, zametání chodeb a schodišť koštětem, vytírání a udržování průchodnosti všech chodníků.
Odklízení sněhu
Super může mít další povinnost odhazovat sníh v zimě. Supers mohou mít pocit, že v některých oblastech země neustále odhrnují sníh, zatímco v jiných lokalitách se to může stát jen jednou nebo dvakrát ročně – nebo nikdy.
Odklízení sněhu zahrnuje vědět, jak dlouho by měly být chodníky a chodníky odklizeny po skončení sněžení. Zahrnuje odhrnování chodníků, chodníků a příjezdových cest a solení zledovatělých míst i samotného sněhu v některých oblastech, aby znovu nenamrzal.
Problémy s údržbou
Velitelé budov se téměř vždy sami potýkají s drobnými problémy s údržbou, jako je výměna zámků dveří, oprava kapajícího kohoutku nebo stříkání malých díry, ale pronajímatel se může rozhodnout, že chce najmout supervizora s pokročilejšími dovednostmi údržby, aby se zabýval vytápěním, chlazením nebo instalatérstvím problémy.
V tomto případě by měl mít jednotlivec pověření, aby prokázal, že je schopen kompetentně vykonávat tento typ práce. Bez těchto pověření může být supervizor pověřen dohledem nad prací profesionálů, kteří ji vykonávají, a zajistit, aby byla práce dokončena podle plánu. Může být dokonce zodpovědný za plnění rozpočtu údržby a plánování směn zaměstnanců údržby.
Vyřizování stížností nájemníků
Budova super obvykle slouží jako prostředník mezi pronajímatelem a jeho nájemníky. Nájemce bude nejprve kontaktovat supervizora, když bude mít problém s nemovitostí.
V závislosti na kvalifikaci nadřízeného a povaze problému by mohla být schopna zvládnout některé problémy sama, nebo se možná bude muset obrátit na pronajímatele, aby určil, jak postupovat. To často majiteli bytu umožňuje vyhnout se triviálním záležitostem, jako je výměna žárovek. Ponechává mu volnost při řešení důležitých problémů, jako je netěsnost střechy.
Obrat nájemců
Určitá forma údržby je obvykle vyžadována, když se jeden nájemník odstěhuje a než se může přestěhovat nový nájemce a pronajímatel se může rozhodnout, že tento aspekt bytu svěří supervizi její budovy obrat.
Tato údržba může zahrnovat vše od zametání, vysávání a vytírání podlah až po výměnu popraskaných dlaždic na podlaze nebo stěnách. Spárovací hmota musí být vyčištěna a někdy musí být jednotka také natřena. Spotřebiče a koupelny musí být vyčištěny a všechny vodovodní armatury musí být v provozuschopném stavu.
Super by měl zkontrolovat, zda nedochází k únikům potrubí nebo střechy, ujistit se, že systémy vytápění a klimatizace fungují, zkontrolovat všechny detektory kouře a oxidu uhelnatého a zkontrolovat všechny zámky dveří a oken. Mohla by se o tuto práci postarat sama, nebo by jí pronajímatel mohl dát povolení najmout si profesionální úklidové a opravárenské pracovníky.
Zobrazení nemovitosti k pronájmu
Vedoucí budovy může být také odpovědný za ukazování pronajaté nemovitosti potenciálním nájemcům během prázdného místa, i když obvykle nenese odpovědnost za výběr nového nájemce. Jednoduše poskytne potenciálním nájemcům prohlídky jednotky a bude shromažďovat žádosti o pronájem pro pronajímatele.
Pronajímatel je odpovědný za skutečné prověření nájemníků, aby se ujistil, že mají nárok na pronájem bytu.
Oči a uši hospodáře
Super může dát pronajímateli upozornění, když se vyskytne problém v nemovitosti, zvláště pokud bydlí na místě. Problémy mohou zahrnovat problémové nájemníky, nájemníka s nelegálním domácím mazlíčkem nebo problém se zdravím a bezpečností v nemovitosti.
