V New Jersey lze pravidla pro kauci nalézt v zákoně o nájmu. Tento zákon obsahuje základní zákony, které musí pronajímatel a nájemci dodržovat při vybírání kaucí, provádění srážek z kauce a postupy pro vrácení kauce nájemcem. Naučte se šest základních věcí celostátní právo. Také byste se měli vždy informovat u města nebo okresu, kde se vaše investice do nemovitosti nachází, abyste zjistili, zda se na ně nevztahují další pravidla.
1. Limit zálohy v New Jersey
V New Jersey si může pronajímatel účtovat jako kauci nejvýše jeden a půl měsíčního nájmu. Pokud pronajímatel zvýší nájemci nájemné, může pronajímatel zvýšit i kauci tak, aby se shodovala s tímto zvýšením nájemného, ale nemůže v žádném případě požadovat více než 10% navýšení kauce rok.
2. Uložení kauce v New Jersey
Pronajímatelé v New Jersey mají dvě možnosti, jak uložit kauci nájemce:
-
Fond peněžního trhu- Pronajímatel může investovat kauci do fondu peněžního trhu, pokud investiční společnost sídlí v New Jersey a je registrována podle zákona o investičních společnostech z roku 1940 má akcie, které jsou registrovány podle „zákona o cenných papírech z roku 1933, a fond má splatnost rok resp. méně.
- Úročený bankovní účet- Pronajímatelé, kteří vlastní 10 nebo více jednotek, musí složit kauci na bankovní účet, který platí úroky se sazbou rovnou nebo vyšší, než jsou úroky placené na účtech banky na peněžním trhu. Pronajímatelé, kteří vlastní méně než 10 jednotek, musí také umístit peníze na úročený bankovní účet, ale neexistuje žádný konkrétní požadavek na úrokovou sazbu.
Pronajímatel je povinen platit nájemci ročně úroky nebo výnosy z jeho kauce. Pokud si nájemce přeje, může si tuto částku nechat připsat na nájemné na příští měsíc.
V New Jersey, pokud pronajímatel neuloží zálohu nájemce na správný účet, může nájemce poskytnout písemné oznámení, že chtějí, aby pronajímatel použil jejich kauci plus 7% úrok k zaplacení jejich pronajmout si. Pronajímatel nemůže požadovat žádnou další kauci.
3. Je v New Jersey vyžadováno písemné oznámení?
Ano. Existují čtyři samostatné případy, kdy pronajímatel musí nájemce písemně informovat o složení kauce:
- Do 30 dnů od obdržení kauce - Pronajímatelé mohou toto oznámení zařadit jako součást nájemní smlouva. Pokud jsou podmínky kauce zahrnuty v doložce o nájmu kauce, není nutné žádné dodatečné písemné oznámení.
- Do 30 dnů od převodu kauce do jiné banky nebo fondu peněžního trhu.
- Jednou ročně, která se shoduje s roční splátkou úroků.
- Do 30 dnů od převodu vlastnictví nemovitosti.
Toto písemné oznámení by mělo obsahovat:
- Název banky nebo investiční společnosti.
- Adresa banky nebo investiční společnosti.
- Typ účtu, na který je investován nebo uložen bezpečnostní vklad.
- Úroková sazba.
- Výše kauce.
- Podpis pronajímatele nebo zmocněnce pronajímatele.
Nezaplatí-li pronajímatel nájemci úroky, má nájemce nárok na písemnou výpověď nebo ji písemně neoznámí, když mu to ukládá zákon; nájemce může poskytnout písemné oznámení že tak musí učinit pronajímatel. Pokud pronajímatel po obdržení tohoto písemného oznámení do 30 dnů nevyhoví, kauce nájemce může být použita jako nájemné a pronajímatel nesmí požadovat další vklad.
4. Srážky z kauce v New Jersey
Pronajímatel si může ponechat celou nebo část kauce nájemce z následujících důvodů:
- Nezaplacený nájem
- Škody na majetku větší než běžné opotřebení
Pronajímatel nesmí provádět žádné srážky z kauce, dokud se nájemce z jednotky neodstěhuje.
5. 30 dní na vrácení zálohy
- 30 dní: V New Jersey musí pronajímatel vrátit kauci do 30 dnů poté, co se nájemníci odstěhují nebo po ukončení pronájmu. Všechny nahromaděné úroky nebo zisky musí být také vráceny. Pokud pronajímatel z kauce něco strhl, musí přiložit rozepsaný seznam srážek.
- 15 dní: Pokud nájemce ukončil nájem z důvodu, že se stal obětí domácího násilí, má pronajímatel pouze 15 dnů na vrácení kauce.
- Pět dní: Dojde-li k vysídlení nájemce z důvodu povodně, požáru, evakuace nebo odsouzení majetku, je pronajímatel povinen vrátit kauci do pěti dnů.
6. Co se stane s kaucí, pokud prodáte svou nemovitost?
Pokud svou nemovitost prodáte, je vaší odpovědností převést kauci spolu s případnými úroky na nového vlastníka do pěti dnů. Do 30 dnů od převodu musíte nájemníkům také doporučenou nebo doporučenou poštou oznámit převod jejich kauce na nového vlastníka. V tomto písemném oznámení musí být uvedeno jméno a adresa nového vlastníka. Nový vlastník bude i nadále odpovědný za vrácení kauce nájemci plus případné naběhlé úroky, i když na něj nikdy nepřevedete kauci.
Informace obsažené v tomto článku nejsou daňovým ani právním poradenstvím a nenahrazují takové poradenství. Státní a federální zákony se často mění a informace v tomto článku nemusí odrážet zákony vašeho státu nebo nejnovější změny zákona. Aktuální daňové nebo právní poradenství vám poskytne účetní nebo právník.
