Nájemce je odpovědný za placení svého nájemného, ale co se stane, když nájemník požádá o kapitolu 7? Má pronajímatel stále právo podat návrh na vyklizení? Budete někdy inkasovat peníze, které vám oprávněně dlužíte na základě nájemní smlouvy? Seznamte se s právy pronajímatele, když nájemce podá návrh na konkurz.
Co je kapitola 7?
Kapitola 7 je jednou z forem bankrotu. V tomto typu konkursu se dlužník, který by byl v tomto případě nájemcem, zavazuje zlikvidovat svůj majetek. Nájemce musí předložit seznam všech dluhů a měsíčních výdajů, jakož i jejich příjmy a majetek, když se nájemce přihlásí k insolvenčnímu soudu.
Rozdělení majetku:
Po počátečním podání bude k případu nájemce přidělen správce třetí strany. Tato třetí strana rozhodne, jak rozdělí majetek nájemce na úhradu dluhů, které nájemce dluží.
Automatický pobyt:
Po podání návrhu na prohlášení konkursu bude nájemci udělena automatická pauza. To znamená, že dluhy nájemníka zůstanou tam, kde jsou. Zabraňuje tomu, aby jakýkoli věřitel mohl od nájemce vymáhat dluhy, které mu dluží. Těmto věřitelům není dovoleno kontaktovat nájemce ani se pokoušet vymáhat dluh, který jim dluží.
Odmítnout nebo přijmout pronájem:
Nájemci, kteří podali návrh na konkurz, mají možnost nájem odmítnout nebo převzít.
- Odmítnout nájem: Pokud nájemce odmítne pronájem, musí se z pronajaté nemovitosti vystěhovat. Nájemce bude i nadále odpovědný za jakýkoli dluh vůči pronajímateli před tím, než podal návrh na prohlášení konkurzu, ale nebude odpovědný za žádné nové poplatky.
- Předpokládejme pronájem: Pokud nájemce převezme nájemní smlouvu, musí získat všechny peníze, které dluží pronajímateli. Musí také složit nájemné na další měsíc u soudu. Pokud se nájemce nestane aktuálním, může pronajímatel pokračovat ve vyklizení.
Pronajímatel podal žádost o vystěhování před podáním nájemce Kapitola 7
Někteří nájemníci se snažili vyhnout vystěhování podáním návrhu na konkurz. Naštěstí pro pronajímatele, pokud jste zahájili řízení o vystěhování dříve, než nájemce požádal o kapitolu 7, stále můžete pokračovat v procesu vystěhování.
Výjimky:
-
Nájemce se stává aktuálním s nájmem:Některé státy umožňují nájemníkům zastavit vystěhování zaplacením jakéhokoli zpětného nájemného, které dluží. V těchto státech může nájemce podat k soudu čestné prohlášení, v němž uznává, že nájemce má podle státního práva právo ukončit vystěhování vyrovnáním dlužného nájemného. Toto potvrzení musí být provedeno ve stejnou dobu, kdy nájemce podá návrh na prohlášení konkurzu.
- Nájemce musí také složit u soudu výši nájemného, kterou bude dlužit pronajímateli v příštím měsíci. Nájemce odpovídá za to, že kopii tohoto prohlášení poskytne pronajímateli.
-
30 dní, aby se stal aktuálním: Nájemce pak bude mít 30 dnů ode dne konkursu na zaplacení celé částky případného zpětného dlužného nájemného pronajímateli. Pokud se nájemce stane aktuálním s nájemným, musí podat druhé potvrzení u soudu, v němž bude uhrazeno veškeré zpětné nájemné.
- Pokud pronajímatel nevznese námitky proti žádné certifikaci, vystěhování bude zastaveno. Pokud pronajímatel vznese námitky v době, kdy nájemce podává certifikaci, pronajímatel a nájemce odejdou k soudu, aby určil, zda bude automatický pobyt zrušen a pronajímatel může pokračovat vystěhování.
- Znovu výchozí: Pokud bude nájemce opět v prodlení s nájemným, bude muset pronajímatel podat k soudu návrh na zrušení automatického zastavení. Pokud je pobyt zrušen, pronajímatel bude muset poslat nájemci novou výzvu k zaplacení nájemného nebo výpověď a zahájit proces vystěhování znovu.
Pronajímatel požádal o vystěhování poté, co nájemník podal žádost Kapitola 7
Pokud se pronajímatel pokusí podat návrh na vystěhování nájemce poté, co nájemce podal žádost o kapitolu 7, pronajímatel nebude moci pokračovat ve vyklizení z důvodu automatického pobytu nájemce. Vzhledem k vnitrostátním právním předpisům zabraňujícím zneužívání úpadku však může být tento automatický pobyt krátkodobý.
Nájemce stále odpovídá za nový dluh:
Zatímco prohlášení o konkurzu smaže stávající dluh nájemce, nesmaže nový dluh nájemce. Pokud nájemce stále bydlí ve vaší nemovitosti, je stále odpovědný za zaplacení dlužného nájemného za daný měsíc. Vzhledem k tomu, že by to bylo považováno za nový dluh, mohou pronajímatelé požádat soud o zrušení automatického zastavení, aby mohli přistoupit k vystěhování. Ve většině případů bude soud souhlasit se zrušením automatického zastavení.
Výjimky:
I když jste nepodali žádost o vystěhování nájemce dříve, než tenant podal žádost o kapitolu 7, existují některé situace, které nahradí právo nájemce na automatický pobyt.
- Nelegální užívání drog/ohrožující majetek: Pronajímatelé mají právo vystěhovat nájemce, pokud nájemce v posledních 30 dnech nelegálně užíval nebo obchodoval s drogami nebo jinak ohrožoval nemovitost. Pronajímatel musí předložit soudu potvrzení, ve kterém tento nárok uvádí.
- Právo nájemce vznést námitku: Nájemce má právo vznést námitku proti těmto nárokům. Pokud nájemce do 15 dnů nevznese námitku, může pronajímatel ve vyklizení pokračovat. Pokud nájemce vznese námitku, pak se pronajímatel a nájemce obrátí na soud, aby určil, zda je toto tvrzení pravdivé.
Jak pronajímatel vybírá dlužné peníze?
Když nájemce vyhlásí konkurz, měl by pronajímatel podat žalobu u konkurzního soudu, což je vyúčtování všech peněz, které nájemce pronajímateli dluží. O pořadí, v jakém budou dluhy nájemníka uhrazeny, rozhodne soud.
