Gruzínské právo pronajímatelů není tak podrobné jako v některých jiných státech. I když má některé zákony týkající se práva nájemce na zveřejnění nájmu, nemá jich mnoho. I když tyto podmínky nájmu nejsou vyžadovány zákonem, je v nejlepším zájmu pronajímatele, aby je zahrnul jako součást nájemní smlouvy. Zde je to, co by pronajímatelé v Gruzii měli sdělit o nájemném svým nájemníkům.
Základní podmínky pronájmu
Ačkoli to není vyžadováno podle kódu nájemce pronajímatele, pronajímatelé v Gruzii by měli do nájemní smlouvy zahrnout určité základy o nájemném. Tyto podmínky pomohou vyhnout se záměně mezi pronajímatelem a nájemcem a doufejme, že zabrání sporům v budoucnu. Důležitá ustanovení, která mají obsahovat:
- Výše nájmu: Jedná se o částku, kterou se nájemce zavázal platit pronajímateli každý týden, měsíc nebo rok, aby mohl bydlet v pronajatých prostorách.
-
Doba pronájmu:V doložce o nájmu by mělo být konkrétně uvedeno, jak dlouho pronájem platí pro. Mělo by obsahovat datum zahájení a datum ukončení. Pokud se roční pronájem po uplynutí roku převede na měsíční pronájem, měla by být tato informace také uvedena v tomto článku.
- Kdy je splatný nájem:Kdy je nájemné splatné, každé období by mělo být uvedeno v nájemní smlouvě. Pro týdenní nájemníky to může být první pondělí každého týdne a pro měsíční nájemce to může být první den každého měsíce.
- Způsoby platby akceptované jako nájemné:V nájemní smlouvě by mělo být uvedeno, jaké formy platby bude pronajímatel akceptovat jako nájemné. Ve většině případů musí pronajímatel akceptovat alespoň dvě různé formy platby jako nájemné. Pronajímatel může například přijmout elektronický vklad finančních prostředků nebo peněžní poukázku.
- Kde se platí nájem:V nájemní smlouvě by měl být uveden způsob, jakým by měl nájemce dostat své nájemné k pronajímateli. Vyzvedne pronajímatel nájemci nájemné v jeho bytové jednotce? Existuje kancelář nebo jiné místo, kde by měl nájemce odevzdat nájem? Měl by nájemce poslat nájemné?
Doba odkladu v Gruzii
Gruzie pronajímatel nájemní právo nestanoví žádná pravidla pro doby odkladu ve státě. Je tedy na každém pronajímateli, zda umožní nájemci platit nájemné po lhůtě splatnosti bez sankcí. Většina lhůt odkladu se pohybuje od tří do sedmi dnů na zaplacení nájemného po splatnosti bez sankcí.
Poplatky z prodlení v Gruzii
Gruzie opět nemá žádná konkrétní pravidla, pokud jde o možnost pronajímatele účtovat poplatek z prodlení, pokud platba nájemného není provedena do určitého data. Je na pronajímateli, zda bude účtovat poplatek z prodlení.
Poplatky z prodlení musí být přiměřené. Poplatek z prodlení 1000 USD při měsíční platbě 1000 USD není přiměřený. Poplatek 50 USD z prodlení při měsíční platbě 1 000 USD je přiměřený.
Odražené šekové poplatky v Gruzii
Gruzínský zákon o nájemcích pronajímatele pokrývá vrácené šeky. Pokud nájemce vypíše pronajímateli špatný šek, musí pronajímatel obvykle poskytnout nájemci písemné oznámení, které obsahuje prohlášení, které je podrobně popsáno v klauzuli o vráceném šeku v Gruzii, §13-6-15.
Tato klauzule oznamuje nájemci, že jeho šek se vrátil, a dává mu deset dní na provedení platby v hotovosti pronajímateli. Tato platba v hotovosti musí být ve výši původního šeku plus servisní poplatek ve výši 30 USD nebo 5 procent šeku, podle toho, která je vyšší, plus veškeré další poplatky účtované bankou nebo finanční instituce.
Pokud nájemce tuto platbu ve lhůtě 10 dnů neuhradí, může pronajímatel podat na nájemce žalobu. získat zpět nezaplacené finanční prostředky plus až dvojnásobek dlužné částky nebo až 500 $, podle toho, co je více, plus soud náklady.
Zvýšení nájemného v Gruzii
Gruzie nemá žádná konkrétní pravidla, jak a kdy může pronajímatel v Gruzii zvýšení nájemného. Aby mohl nájemce zvýšit nájemné, musel by to pronajímatel obvykle předem oznámit nájemci, aby nájemce má možnost vypovědět nájemní smlouvu, pokud s nájmem nesouhlasí dohoda. Dalo by se například předpokládat, že pronajímatel v Gruzii by musel měsíčnímu nájemci upozornit alespoň 60 dní předem zvýšení nájemného, protože to je výpověď, kterou musí pronajímatel dát, aby nájem ukončil dohoda.
Diskriminační zvyšování nájemného není nikdy povoleno. To znamená zvýšení nájemného, protože patří k určité skupině lidí, nebo zvýšení nájemného, protože nájemce provedl akci, např. stížnost na porušení zdraví na nemovitosti, což pronajímatel neudělal cenit si.
Výpověď z důvodu neplacení nájemného
Pronajímatel v Gruzii může podat žádost o ukončení nájemní smlouvy, jakmile nájemce nezaplatí nájemné. Nájemce má po obdržení této výzvy sedm dní na zaplacení dlužného nájemného v plné výši. Pokud k tomu dojde více než jednou během dvanáctiměsíčního období, pronajímatel není povinen nájemné přijmout a může přistoupit k vystěhování. Pokud nájemce nezaplatí dlužné nájemné v sedmidenní lhůtě, může pronajímatel pokračovat ve vystěhování.
Nařízení o výši nájemného
Podle gruzínského práva nemůže žádný kraj ani obec regulovat, kolik může pronajímatel soukromého rodinného domu nebo domu pro více rodin účtovat nájemcům nájemné. Kraj nebo obec však může regulovat výši nájemného za pronájem nemovitostí, které jako kraj nebo obec vlastní.
Gruzínský zákon o zveřejňování nájemného
Chcete-li zobrazit původní text gruzínských pravidel o zveřejňování nájemného, prohlédněte si Gruzínský zákon s poznámkami §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 a 47-7-7.
