Při smutné příležitosti, kdy zemře člen rodiny, jde často o likvidaci velkého množství věcí z domácnosti, které dotyčný vlastnil. Jedním z méně stresujících způsobů, jak toho dosáhnout, je prodej nemovitosti. Prodej vlastní nemovitosti vyžaduje obrovské množství příprav. Další možností je najmout si profesionální službu prodeje nemovitostí. Jak ale poznáte, že si najímáte kvalitní službu? Zde jsou tipy, které vám pomohou vybrat renomovanou firmu, která se bude zabývat prodejem vaší nemovitosti.
Úklid před příjezdem služby
Když začínáte připravovat dům na prodej nemovitosti, nevyhazujte žádné předměty, dokud domem neprojde zástupce profesionální služby prodeje nemovitostí. Některé věci, které vám mohou připadat jako haraburdí, mohou nakonec stát za hodně peněz.
Mezi neočekávané hodnotné položky patří:
- Staré časopisy
- Dětské hry a panenky
- Popelníky s logem (například popelníky z kasin, která již neexistují)
- Sportovní memorabilie (jako je sbírka školních fotbalových brýlí)
- Honosné bižuterie
- Vintage nebo staré oblečení a doplňky (boty, čepice, rukavice)
- Knihy, hudební alba a kazety s 8 stopami
- Fotografie
- Datované kuchyňské náčiní, misky, každodenní nádobí
- Naštípané, rozbité nádobí nebo sklo (řemeslníci to milují.)
Kontrolní seznam pro pronájem profesionálních služeb prodeje nemovitosti
Vyhněte se podepisování servisní smlouvy, dokud nebudete zcela rozumět tomu, co podepisujete. Pokud jste emocionálně rozrušeni, vezměte s sebou při kontrole podrobností smlouvy přítele nebo člena rodiny.
Obraťte se na místní úřad Better Business Bureau a zjistěte, zda existují nějaké stížnosti na jakoukoli službu, kterou zvažujete najmout. Najměte si pouze službu, která nabízí doklad o pojištění a kauci, a požádejte o reference. Odborná skupina bude schopna splnit váš požadavek.
Navštivte prodej nemovitosti, který služba hostuje
Jaké normy hledat:
- Viděli jste profesionální značky, které vás nasměrovaly na místo?
- Bylo to inzerováno v místních novinách ve vašem městě a okolních obcích?
- Byli jste při vstupu do areálu uvítáni?
- Připadalo vám to jako prodej garáže spíše než prodej nemovitosti?
- Bylo zajištěno zabezpečení, které by pomohlo nasměrovat auta a zajistit cennosti?
- Bylo k dispozici dostatek lidí, kteří by odpovídali na dotazy potenciálních kupců?
- Byly položky uspořádány a jasně oceněny?
- Zdá se, že služba má povědomí o tom, jak byly věci naceněny, aby se vyhnuli tomu, že je přebírají osoby, které přepínají ceny?
- Byly k dispozici výstavní stoly, které pomáhají vystavovat velké sbírky skla a sběratelských předmětů?
- Bylo sklo čisté, drobnosti zaprášené, prádlo vyčištěné a složené?
- Byly peníze vybírány systematicky a zajištěny?
Co byste měli očekávat od profesionálních služeb prodeje nemovitostí
Profesionální služba prodeje nemovitosti posoudí hodnotu věcí v domácnosti a doporučí cenu. Dobrá služba bude připravena se starožitnými referenčními knihami, fotoaparátem a ceníkem průměrného domácího zboží pro vaši recenzi.
Většina profesionálních služeb bude chtít být plně zodpovědná za akci, včetně určitého úklidu domu. Jiné služby mohou rozdělit náklady podle toho, za co budou zodpovědné; skutečně dobrá služba však bude mít zájem být konzistentní s tím, jak je prodej nemovitosti prezentován, a bude chtít většinu kontroly. Renomované služby mají stálé zákazníky, kteří oceňují standardy, které jejich služba poskytuje.
Ceny s vámi probere profesionální realitní služba. To se může pohybovat mezi 25 až 35 procenty z celkových peněz vydělaných během prodeje. Ptejte se a vyhněte se spolupráci s jakoukoli službou, která nemůže odpovědět na vaše otázky přímo a nasměrovat vás na místo ve smlouvě, které pokrývá vaše otázky.
Podívejte se na starožitné a sběratelské knihy nebo na internetové stránky, jako je eBay, kde najdete nápady, za co se věci prodávají (nejen za co se oceňují) a ověřte, zda se služba blíží stejnému odhadu. Bohužel není neslýchané, že realitní služba předcení věc, aby mohla využít dohody o „totálním odkupu“, pokud se věc během prodeje neprodá.
Druhý názor na cennosti
Na cennosti, které budete prodávat, byste měli získat alespoň dvě ocenění. Mnoho odhadců vlastní obchody se starožitnostmi a po skončení prodeje nemovitosti mohou mít zájem o koupi předmětů nebo jejich vydražení. Ujistěte se, že jste si přečetli smlouvu o prodeji nemovitosti, než souhlasíte s prodejem čehokoli nezávisle před prodejem.
Po skončení prodeje
Profesionální služby často nabízejí „výkup v hotovosti“ u položek, které se neprodávají při prodeji. Nečekejte nejvyšší dolar za zbytky. Většina výprodejů nabízí velké slevy v poslední den, kdy se akce koná, a pokud se položky během této doby neprodají, hodnota toho, co zbyde, nebude velká. Výkup je obvykle založen na procentech z prodejní ceny a je projednán před podpisem smlouvy.
Nakonec by měly být všechny peníze vyrovnány mezi vámi a službou ihned po ukončení prodeje a dům by měl zůstat čistý a v pořádku.
Doufám, že vám tyto tipy pomohou najít dobrou službu a váš prodej bude úspěšný.
