Vaši kupující klienti mohou v určitém okamžiku používat termín „průzkum“ pro dokumenty, které dostávají při uzavírání transakce s nemovitostmi. V mnoha případech, zejména u nemovitostí nacházejících se ve městech, nejsou nutné úplné průzkumy, které nesou odpovědnost inspektora a záruky přesnosti.
Zajištění hranic věřitele
Během procesu upisování bude chtít hypoteční společnost a pojistitel vlastnického práva zapojený do transakce s nemovitostmi určité ujištění, že kupovaná nemovitost se skutečně celá nachází na pozemku uvedeném v prodeji smlouva. Hypoteční společnosti také chtějí vědět, že neexistují významné zásahy dalších souvisejících majetkových záležitostí.
Certifikáty umístění vylepšení
Informace potřebné k poskytnutí ujištění mohou být shromážděny v certifikátu umístění zlepšení nebo ILC za nižší náklady než průzkum a za kratší dobu. ILC jsou certifikovány licencovanými inspektory, ale nejsou to průzkumy. Jejich účelem je zajistit umístění staveb a vylepšení ve vztahu k vlastnickým hranicím, jak je uvedeno na listině. Je důležité poznamenat, že měření a hranice v ILC jsou odhady a nikoli přesná čísla; jazyk v ILC jasně říká, že čísla jsou odhady. Pokud mají věřitelé otázky týkající se platnosti odhadů zahrnutých v ILC nebo mají obavy, že mohou existovat zásahy, objednají si kompletní průzkumy.
Stručně řečeno, ILC řeší následující:
- Zásahy: Certifikát potvrzuje umístění budov a staveb a zaznamenává je přeshraniční čáry nebo věcná břemena.
- Právní popis: ILCs potvrzuje, že právní popis nemovitosti je přesný. To je důležité pro přesnost názvu. Certifikát také potvrzuje, že adresa nemovitosti je správná.
- Aktuální průzkum: Certifikát potvrzuje, že průzkum je aktuální a přesný. Věřitelé mohou požádat o kopii průzkumu k uzavření nového domu.
- věcná břemena: Certifikát potvrzuje, že všechna věcná břemena jsou zdokumentovaná a správná.
- Ploty jsou horkou záležitostí pro upisovatele hypoték. Pokud plot existuje a není na hranici pozemku, může být zapotřebí průzkum.
Průzkum vs ILC
Většina ILC uvádí, že je nemá vlastník nemovitosti žádným způsobem používat a že jsou určeny pouze pro pojistitele a hypoteční společnosti. Ujistěte se tedy, že když vaši klienti použijí termín „průzkum“, ujasněte si, co přesně dostávají. Musí vědět, že ILC se nepoužívá pro účely, které vyžadují průzkum.
Někteří klienti se například mohou ptát, zda jim ILC poskytuje dostatek informací k vybudování staveb, jako jsou ploty, na jejich pozemcích. Kupující klienti by měli být informováni o tom, že ILC nejsou pro takové účely přesné a že by si měli objednat úplný průzkum před provedením jakýchkoli projektů na zlepšení majetku. Pouze průzkumy prováděné licencovanými geodety mohou stanovit hranice majetku. Klientům, kteří kupují pozemky bez jakýchkoli existujících staveb, by se mělo důrazně doporučit, aby si před zahájením jakýchkoli stavebních projektů objednali úplné průzkumy.
Objednávka ILC
ILC si může objednat kdokoli, včetně kupců domů, prodejců a hypotečních společností. Spotřebitelé by si měli být vědomi toho, že ILC mohou v době zveřejnění stát až 350 USD.
