Každý pronajímatel hledá nájemníky, kteří platí nájem včas, nikdy si nestěžují a kteří obnoví nájemní smlouvu každý rok. Ve skutečnosti se tento ideální vztah mezi pronajímatelem a nájemcem hledá jen těžko. Většina pronajímatelů se bude muset v určité chvíli vypořádat s vystěhováním nájemníka. Existuje pět běžných důvodů, proč jsou nájemníci vystěhováni.
- Neplacení nájemného
- Obvyklá pozdní platba nájemného
- Škody na majetku
- Rušení ostatních nájemníků
- Holdover
Každý stát má jedinečné zákony vystěhování nájemníka. Proto musíte zkontrolovat zákon o pronajímateli a nájemci vašeho státu, abyste zjistili, jak a kdy můžete podat žádost o navrácení majetku ve vašem státě. K podání žádosti musíte mít vždy „jen“ nebo „dobrý“ důvod vystěhování.
1. Vystěhování z důvodu neplacení nájemného
Nájemce ze své podstaty platí pronajímateli dohodnutou částku peněz za užívání bytu po stanovenou dobu. Nájemce podepisuje nájemní smlouvu a musí se řídit podmínkami této nájmu. Nejzákladnější povinností nájemce podle této nájemní smlouvy je platit nájemné. Pokud nájemce neplatí svůj měsíční nájem, porušuje nájemní smlouvu.
Zákony jednotlivých států se v procesu vystěhování z důvodu nezaplaceného nájemného liší. V některých státech můžete proces vystěhování zahájit okamžitě. V jiných státech musíte nájemníkovi nejprve zaslat Výzvu k zaplacení nájemného nebo ukončení.
Výzva k zaplacení nájemného nebo výpověď informuje nájemce, že nezaplatil nájemné, a uvádí částku, kterou dluží. Dává jim najevo, že pokud situaci okamžitě nenapraví, podáte návrh na vystěhování. Měli byste si také uvědomit, že existují určité situace, kdy je nájemci ze zákona dovoleno zadržet nájemné, například do doby, než dojde k nápravě porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti v nemovitosti.
2. Obvyklá pozdní platba nájemného
Ve většině států nejenže můžete podat návrh na vystěhování nájemce z důvodu neplacení nájemného, ale můžete také podat návrh na vystěhování, pokud nájemník obvykle platí nájem pozdě. Přesné podmínky, například kolik dní se kvalifikuje jako pozdní nájem, se v jednotlivých státech liší.
Než budete moci podat žádost o vystěhování, musíte nájemci nejprve poslat a Upozornění na ukončení. Toto oznámení musí být zasláno v některých případech až měsíc předtím, než můžete podat žádost o vystěhování. Dává nájemníkovi vědět, že musí platit nájem včas, jinak požádáte o vystěhování. Pokud nájemce provede další pozdní platbu po obdržení tohoto oznámení o ukončení, můžete pak požádat o vyklizení.
3. Poškození nemovitosti
Pokud nájemce poškodí nemovitost, můžete podat návrh na vyklizení. Toto poškození musí být vyšší než běžné opotřebení majetku. Příkladem běžného opotřebení může být několik skvrn na koberci. Příkladem nadměrného poškození může být nájemce, který prorazí vnější stěnou velkou díru.
Škoda musí být způsobena úmyslně nájemcem nebo jeho hrubou nedbalostí. Pokud nájemce poškodí majetek, může se dohodnout nebo dobrovolně zaplatit za odstranění škody. Je pak na vás, zda platbu přijmete, nebo zda budete chtít pokračovat v řízení o vystěhování. Než budete moci zahájit řízení o vystěhování, musíte podat Oznámení o ukončení.
4. Rušení ostatních nájemníků
Pokud nájemce ruší a narušuje tiché a klidné užívání ostatních nájemníků v domě, můžete podat návrh na vyklizení. Opět musíte nájemníkovi nejprve předložit oznámení o ukončení.
V oznámení o ukončení musíte specifikovat příslušné chování, ať už jde o přehrávání hlasité hudby nebo jiné rušivé chování. Pokud nájemce pokračuje v chování po obdržení oznámení o ukončení, můžete požádat o vyklizení.
5. Holdover
Pokud se nájemce po skončení nájmu odmítne vystěhovat, můžete podat návrh na vyklizení. Mnoho leasingů automaticky přechází na měsíční leasingy po skončení počáteční doby leasingu. V tomto případě musíte nájemníkovi předložit oznámení o ukončení, které vysvětluje, že má „x“ počet dní, obvykle mezi 30 a 60 dny, na vystěhování z nemovitosti nebo podáte žádost vystěhování.
Informace obsažené v tomto článku nejsou právním poradenstvím a nenahrazují takové poradenství. Státní a federální zákony se často mění a informace v tomto článku nemusí odrážet zákony vašeho státu nebo nejnovější změny zákona. Aktuální právní poradenství vám poskytne účetní nebo právník.
