Modifikovaný čistý leasing je kompromisem mezi hrubým leasingem a trojnásobným čistým leasingem. Pronajímatel a nájemce obvykle stanoví rozdělení nákladů na údržbu, zatímco nájemce souhlasí s placením daní a pojištění. V upraveném čistém pronájmu by pravděpodobně byly sjednány také služby.
Tento typ pronájmu může být použit v průmyslových, maloobchodních nebo kancelářských nemovitostech s více nájemci. Odolnost nájemců vůči trojnásobnému čistému nájmu, zejména u starších nemovitostí, činí upravený čistý nájem populárnější. Umožňuje kompromisní situaci, která sdílí náklady na provoz a údržbu budovy.
Podmínky upraveného čistého pronájmu jsou stejně různé jako typy podnikání v oblasti budov a nájemců. Flexibilita tohoto typu pronájmu činí pro snadnější domluvu mezi nájemcem a pronajímatelem. Mnoho nájemních smluv bylo sestaveno kvůli kreativním modifikovaným čistým podmínkám pronájmu.
Proč je modifikovaný pronájem sítě oblíbený?
Abychom na tuto otázku odpověděli, zamysleme se nad mnoha různými způsoby využití komerčních nájemních prostor. Podnikání vyžaduje, aby zisk nadále existoval (na rozdíl od vlády). Majitel firmy stráví mnoho času a úsilí analýzou svých výnosů a výdajů, stejně jako cen produktů nebo služeb, aby zvládl potřebný zisk.
- Obchod s oblečením: Tento majitel firmy se obává osvětlení a displejů a že osvětlení je hlavním spotřebitelem elektřiny. Je možné, že pronajímatel bude chtít vyjednat služby s podnikem. Zatímco oblečení má sezónní složku, inventář je pouze přizpůsoben sezóně. Takže tento majitel firmy může chtít vyjednat nájemní smlouvu, která je každý měsíc pevně stanovena, ale podílí se na výdajích na opravy, protože v prostoru obchodu s oděvy není mnoho oprav.
- Obchody s potravinami nebo restaurace: Když je tam hodně chladících zařízení, zejména vestavěné vestavěné chladiče, služby by pravděpodobně byly něco, co by se dohodlo mezi pronajímatelem a nájemcem. Opravy by byly také na tomto seznamu jednání, protože nájemce může chtít podílet se na těchto nákladech, aby získal určitou kontrolu. Sdílení nákladů by nájemci umožnilo naplánovat preventivní údržbu, aby se předešlo ztrátám potravin, když dojde k selhání chlazení.
- Lehká výroba nebo montáž: Zařízení v těchto podnicích často patří podniku, nikoli pronajímateli, takže opravy a údržba by padla na nájemce. V závislosti na spotřebě elektřiny nebo plynu zařízení však může dojít k určitému vyjednávání o veřejných službách.
- Úvahy o riziku použití: Předpokládejme, že budova byla v minulosti využívána jako sklad a nový nájemce bude provádět lehkou výrobu nebo montáž komponent. Pokud se tím změní profil pojistného rizika pro strukturu, pojištění by se zvýšilo a pronajímatel by se o to pravděpodobně chtěl postarat sjednanou upravenou dohodou o čistém pronájmu.
- Změna zóny použití: Použijme znovu předchozí příklad. Změna v užívání vyžaduje změnu zón nebo zproštění. Po schválení se změní sazba daně z nemovitosti pro strukturu. Pokud se zvýší (obvykle pravděpodobně s daněmi), pronajímatel by pravděpodobně hledal nějakou úlevu.
- Sporadické obsazení nebo využití: Nájemce si pronajme skladovou/kancelářskou budovu, ale nebude tam moc času. Má to být skladovací struktura bez vytápění nebo jiného významného využití, když je nájemník pryč. Může být v jejich nejlepším zájmu vyjednat a zaplatit služby jako kompromis za nižší nájemné.
To je několik příkladů a existuje spousta dalších typů podniků, které by mohly těžit z upraveného čistého pronájmu. Pronajímatel i nájemce podnikají za účelem dosažení zisku. Dobrý nájemník je cenný, stejně jako zodpovědný pronajímatel. Někdy si pronajímatel bude přát upravit délku nájmu tak, aby byl delší, a výměnou může udělat ústupky v jiných oblastech nájmu. Obchod je série jednání se zákazníky, prodejci, pronajímateli a nájemci.
