Co dělá odhadce nemovitostí?

Odhadce nemovitosti odhadne hodnotu jedné budovy nebo pozemku. Jeho práce je podobná práci hodnotitele, který místo toho zvažuje hodnoty několika vlastností najednou. Odhadce se může specializovat na komerční nebo rezidenční nemovitosti.

Bude vyzván, aby ocenil nemovitost před jejím prodejem, hypotékou, zdaněním, pojištěním nebo výstavbou. Po návštěvě lokality a pozorování jejích charakteristik a charakteristik lokality odhadce provede analýzu nemovitosti ve srovnání se srovnatelnými domy.

Rychlá fakta

• Střední výdělky odhadců a hodnotitelů jsou 51 850 USD (2016).*
• V tomto oboru pracuje 81 000 lidí (2016).^*
• Místní samosprávy a realitní společnosti zaměstnávají většinu odhadců.
• Téměř čtvrtina z nich byla OSVČ.
• Většina pracovních míst je na plný úvazek.
• Odhadci nemovitostí mají vynikající pracovní vyhlídky. Americký úřad pro statistiku práce očekává, že zaměstnanost poroste v letech 2016 až 2026 rychleji, než je průměr všech povolání.

*U.S. Bureau of Labor Statistics neuvádí samostatné údaje o zaměstnanosti pro odhadce.

Den v životě odhadce nemovitostí

Abychom zjistili, jaké to je pracovat jako odhadce nemovitostí, podívali jsme se na pracovní nabídky zveřejněné na Indeed.com.

• „Shromažďujte, ověřujte a analyzujte data o rezidenčních nemovitostech, včetně, ale nejen, měření staveb, fyzické kontroly exteriér a interiér budov, fotografování nemovitostí, analýza prodeje na trhu a zaznamenávání architektonické kvality a zamýšleného použití vlastnictví"
• "Asistence nebo provádění interních nebo interních hodnocení a ocenění"
• "Držte krok s aktuálními podmínkami na trhu s nemovitostmi a jejich vlivem na trhy s byty a komerčními nemovitostmi v přidělené geografické oblasti"
• „Asistence při konstrukci finančních modelů včetně diskontovaných peněžních toků“
• "Zodpovědný za správu dat včetně shromažďování, ověřování a analýzy prodejů, čekajících prodejů a výpisů, jakož i za udržování dalších informací požadovaných pro proces oceňování"
• "Udržuje záznamy o majetku uvedením jakýchkoli změn v majetku"
• "Buďte týmovým hráčem, který chce být součástí něčeho většího než jen jeho/její práce"
• "Připravuje a obhajuje divizi v neformálním a formálním odvolacím řízení s potřebnou pomocí vyšších odhadců a manažera"

Jak se stát odhadcem nemovitostí

Pravděpodobně budete potřebovat bakalářský titul, abyste mohli pracovat jako odhadce nemovitostí, protože většina států jej vyžaduje pro udělování licencí. Kurzy ekonomie, financí, matematiky, informatiky, angličtiny a obchodního práva nebo práva nemovitostí vás na tuto kariéru připraví.

Licence vydaná státem, ve kterém pracujete, je vyžadována, pokud vaše práce zahrnuje oceňování nemovitostí pro transakce, které zahrnují federálně pojištěné banky nebo finanční instituce. Rada pro kvalifikace odhadců (AQB) stanoví minimální standardy pro požadavky na vzdělání, praxi a zkoušky, které musí každý stát dodržovat při vydávání licencí. Existuje více informací o AQB standardy na Nadace pro hodnocení webová stránka.

Jaké měkké dovednosti potřebujete?

K tomu, abyste uspěli ve své práci, budete kromě bakalářského titulu a státem vydané licence potřebovat také tyto měkké dovednosti, neboli osobní vlastnosti:

• Dovednosti naslouchání: Abyste uspokojili potřeby svých klientů, musíte rozumět tomu, co vám říkají.
• Kritické myšlení: Schopnost porovnávat různé alternativy při rozhodování nebo řešení problémů je nezbytná.
• Čtení s porozuměním: Musíte být schopni porozumět písemným dokumentům.
• Dovednosti psaní: Velkou částí vaší práce bude psaní zpráv.
• Verbální komunikace: Budete muset být schopni jasně předat informace klientům.

Co od vás bude zaměstnavatel očekávat?

Oznámení o zaměstnání na Indeed.com odhalují, že zaměstnavatelé při najímání pracovníků hledají následující kvality:

• "Výjimečné analytické a narativní psaní"
• "Zvedá (až 50 liber) a nese předměty potřebné k dokončení kontroly"
• "Schopnost zvládnout více priorit a dodržovat termíny v rychle se měnícím prostředí"
• "Silné technické dovednosti včetně znalostí v používání elektronické komunikace a výměny dokumentů přes internet"
• "Schopnost provádět detailní práci s vysokou mírou přesnosti"
• "Silné matematické a analytické schopnosti"
• "Schopnost zvládnout přiměřeně nezbytný stres"

Je pro vás tato profese vhodná?

Měli byste se stát odhadcem nemovitostí? Sebehodnocení vám umožní dozvědět se o svém zájmy, typ osobnosti a hodnoty související s prací, abyste se mohli rozhodnout, zda je pro vás tato kariéra vhodná. Pro toto povolání se nejlépe hodí jedinci, kteří mají následující vlastnosti:

• Zájmy (Holland Code): ECR (Podnikavé, Konvenční, Realistické)
• Typ osobnosti (MBTI typy osobnosti): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Hodnoty související s prací: Nezávislost, Podpora, Úspěch

Povolání se souvisejícími činnostmi a úkoly

Zdroje: Bureau of Labor Statistics, Ministerstvo práce USA, Příručka pro pracovní Outlook; Správa zaměstnanosti a školení, Ministerstvo práce USA, O*NET online (navštíveno 6. dubna 2018).