Povodňová certifikace, někdy nazývaná povodňová certifikace v oblasti nemovitostí, je dokument, který uvádí stav povodňové zóny nemovitosti. Povodňové mapy Federal Emergency Management Agency (FEMA) jsou zkoumány pomocí adresy nebo zeměpisných souřadnic nemovitosti. Poskytovatel protipovodňové certifikace pak může certifikovat na základě polohy nemovitosti na mapě, zda se nachází v záplavové zóně.
Když je zapojen věřitel
Když je nemovitost financována, věřitel by měl mít zdroj pro povodňové certifikace, aby splnil tento úkol při nákupech. Poplatek je pak účtován kupujícímu v položkách série 800 na výpisu zúčtování HUD-1. Věřitel chrání svůj úvěrový majetek ověřením rizika poškození nebo ztráty záplavou. To nutně nevylučuje půjčku, pokud je nemovitost ohrožena, ale obvykle je vyžadováno federální pojištění proti povodním.
Povodňové mapy FEMA jsou k dispozici také online poskytovatelé online povodňových certifikací.
Když není věřitel – příklad situace
Obecně není žádný problém s vydávajícím orgánem nebo společností nebo hlášením, když je do transakce zapojen věřitel. V praxi se ale jako realitní makléř můžete dostat do situace, kdy musíte pomoci svému klientovi majitel domu uzavřít smlouvu o povodňové certifikaci, aby mohl uvést nebo prodat svou nemovitost.
V jednom příkladu měl realitní profesionál klienta, který zakoupil pozemek za hotovost, aby postavil domy, které pak zapsal makléři. Vzhledem k tomu, že jeden dům měl být postaven na pozemku, který byl ohraničený arroyo, potřebovali včas zkontrolovat protipovodňovou certifikaci, protože by to ovlivnilo výstavbu. Stavitel/prodejce cítil, že by se raději postaral o případné problémy s povodněmi ve fázi výstavby, aby mohl vyrobit dům, který by uspokojil věřitele.
Klient a makléř o situaci diskutovali a rozhodli se, že makléř objedná povodňovou certifikaci, která by mohla být přenesena na kraj, aby mohl získat stavební povolení. To muselo být provedeno před zahájením stavby.
Požadavky na certifikaci
Obecně je k získání povodňové certifikace od certifikované společnosti nutná pouze adresa, ale v situace stavitele, jednalo se o nově rozdělený kus vysoké pouštní země a poblíž nebylo nic přijatelného adresa. Makléř se proto obrátil na geodeta, aby zjistil, jak lze provést povodňovou certifikaci. Inspektor oznámil, že povodňová certifikační společnost přijme sadu GPS souřadnic, ale pouze pokud budou určeny schválenou metodou.
„Schválenou metodou“ bylo získat dvě odečty GPS. Jedna byla požadována na nedaleké zmapované hlavní křižovatce ulic nebo dálnic, na které by se mohla obrátit protipovodňová společnost. Druhý by byl odebrán na pozemku samotném a společnost by pak mohla nemovitost správně orientovat na povodňové mapě.
Makléř provedl údaje, jeden stál uprostřed rušné silnice a druhý na pozemku. Formulář osvědčení o povodni byl vyplněn a odeslán. Certifikace prošla rychle s tím, že pozemek nebyl ve 100leté záplavové oblasti. Mělo to stačit, protože by to byl formulář, který se podává na kraj pro vydání stavebního povolení.
Bohužel úřednice na krajském úřadě nebyla spokojena. Řekla: „Překročila jsem vzdálenost navrhované desky od arroya a to je v záplavové zóně. Je mi jedno, co říká povodňová certifikace!"
Morálka příběhu
Naštěstí se projekt nezdařil, ale klientovi vznikly další náklady v řádu několika tisíc dolarů, aby zvedl desku nemovitosti tak, aby byla v záplavové zóně. Zajímavé je, že když byl dům dokončen a přišel kupec, jejich věřitel objednal povodňovou certifikaci a pozemek byl ne v záplavové zóně.
Někdy prostě musíte jít s byrokratickým proudem.
