Co je to dodatek? Dodatek k realitní smlouvě nebo kupní smlouvě je dokument přiložený k původní smlouvě a tvořící její součást v době jejího vyhotovení. Může být vysvětlující, informativní nebo označovat jiné požadavky, které nejsou ve smlouvě jasně uvedeny.
Klíčem je, že se provádí s původní smlouvou a je její součástí. Někdy si agenti pletou dodatek s dodatek, což je úprava podmínek již akceptované smlouvy.
Například v oblasti, kde jsou vodní práva velmi důležitá, může kupující chtít dát velmi jasně najevo, že jeho nabídka na pozemek je podmíněna ověřením zákonných vodních práv. Toto může být přidáno jako dodatek ke kupní smlouvě.
Příklady doplňků
Dodatky se často používají v oblasti nemovitostí. Některá jsou zveřejňování nařízená státem, zatímco jiná jsou specifická pro problémy s kupovanou nemovitostí. Některé běžné doplňky zahrnují:
- Inspekce: Někdy jsou kontroly zahrnuty spíše v dodatku než v textu kupní smlouvy. Budou dodrženy termíny ukončení prohlídky nemovitosti, doručení protokolu o kontrole a případná usnesení jednání související s prohlídkou.
- SeptickýSeptické systémy jsou běžné ve venkovských oblastech. V dodatku septiku jsou uvedeny termíny a lhůty související s kontrolou septiku a také to, kdo opravy hradí nebo že bude projednáno.
- Studna: Pokud je k nemovitosti studna zásobující vodou, tento dodatek stanoví nepředvídané podmínky inspekce, termíny splatnosti a doložky o nápravných opatřeních.
- Prodej jiné nemovitosti: Pokud kupující musí prodat jinou nemovitost, aby měl možnost uzavřít nemovitost v této smlouvě, pak tento dodatek by stanovil lhůty pro tento prodej a co se stane, pokud se tak nestane do dne Uzávěrka.
- Zveřejnění stavu nemovitosti: Na požádání prodávající vyplní informační formulář o stavu nemovitosti, ve kterém uvede všechny známé závady. V některých případech to může zahrnovat jakékoli větší opravy provedené prodejcem.
- Různé povinné zveřejnění: Mohou zahrnovat plísně, azbest, radon, barvy na bázi olova a další. Obvykle jsou poučné, vysvětlují pokrytou problematiku a práva kupujícího.
- HOA: The Společenství vlastníků domů dodatky by mohly obsahovat informace o HOA nemovitosti, jako jsou její pravidla a finanční informace. Pravděpodobnější je, že pouze identifikuje HOA a uvede dodací lhůtu pro dokumenty s finančními omezeními a pravidly, které mají být doručeny kupujícímu (kupujícím).
- Zveřejnění daně z nemovitosti: V Novém Mexiku si kupující stěžovali na překvapení v oblasti daně z nemovitosti, a tak vznikl tento dokument. Je to povinné a kraj vyplní aktuální daně za nemovitost a kupující to dostane jako zveřejněnou položku.
- Dodatek realitní smlouvy: Pokud se jedná o obchod financovaný prodávajícím, je přidán tento dodatek, který stanoví podmínky pro hypoteční úpis prodávajícího pro kupujícího.
- Dodatek k elektronickému podpisu: Tento stanoví části různých smluvních dokumentů, které umožňují digitální nebo elektronické podpisy.
- Rizika: Může se jednat o známé nebezpečné látky na pozemku nebo možná nebezpečné situace. Příkladem může být zakopaná nádrž na benzín nebo olej, která se již nepoužívá, ale mohla by být znečišťující látkou.
Existují i další, ale ty jsou běžné a ukazují široké téma zahrnuté v dodatcích. Často se jedná o nařízené formuláře, které jsou jednoduše přiloženy k původní smlouvě jako samozřejmost. V některých státech existuje mnoho standardních dodatků. V některých případech, i když se na smlouvu může vztahovat dodatek, nemusí být použit. To je běžné u zveřejnění.
