Výběr nájemníka, který bude bydlet ve vašem pronájmu, je obrovská zodpovědnost. Hledáte někoho, kdo jim bude platit nájem, dodržovat nájemní smlouvu, chovat se ohleduplně ke svým sousedům a nezpůsobovat škody na jejich jednotce. Seznam standardů, které musí každý potenciální nájemce splňovat, vám může pomoci rychle odstranit nájemníky, kteří nesplňují vaše požadavky. Zde je devět standardů pro kvalifikaci nájemců pro váš pronájem.
Co jsou kvalifikační standardy nájemců?
Kvalifikační standardy nájemců jsou kritéria a budoucího nájemce musí splnit, než mohou být vůbec považováni za nájemce vaší nemovitosti. Je to v podstatě první fáze v screening nájemců proces.
Kvalifikační standardy nájemců musí být právní normy, které se přímo týkají schopnosti nájemce platit nájem a řídit se podmínkami jeho nájemní smlouvy. Například ověření příjmu nájemce se týká jeho schopnosti platit nájem. Žádost o kopii manželského průkazu není zákonným požadavkem, protože to nemá nic společného s placením nájemného nebo s následnou nájemní smlouvou.
Stejné standardy pro všechny
Abychom se ujistili, že nebudete obviněni z diskriminace, musí být kvalifikační standardy nájemců stejné pro každého jednotlivého nájemníka, který žádá o obsazení volného místa ve vaší nemovitosti. Je nezákonné měnit tyto požadavky nebo mít jiné požadavky kvůli věku, rase, pohlaví, náboženství nebo jakékoli jiné vlastnosti chráněné podle Federal Fair Housing Act. Například by bylo nezákonné mít kvalifikační standard, že nájemce nemůže mít žádné děti, protože by to byla diskriminace rodin.
9 Příklady standardů kvalifikace nájemců
Kvalifikační standardy jsou kontrolním seznamem pro pronajímatele. Umožňují vám prověřovat nájemníky podle stejných základních kritérií.
Každý pronajímatel může mít mírně odlišné kvalifikační standardy, což je v pořádku, pokud standardy nejsou v rozporu s žádnými zákony. Zde jsou nějaké příklady.
1. Maximální počet nájemníků na byt
Z bezpečnostních důvodů může v každé nájemní jednotce bydlet maximální počet osob. To je obvykle založeno na počtu ložnic, které jednotka má, a na místních požárních předpisech.
Dva lidé na ložnici jsou obecným pravidlem. V apartmánu se dvěma ložnicemi tedy můžete obsadit maximálně čtyři osoby, pokud místní zákoník nestanoví jinak.
2. Kopie platného průkazu totožnosti s fotografií
Potřebujete nějaký důkaz, že potenciální nájemce je tím, za koho se vydává ve své žádosti o pronájem. Jedním ze způsobů, jak ověřit jejich totožnost, je požádat o platný vládní průkaz totožnosti s fotografií. Řidičský průkaz je běžnou formou identifikace. V řidičském průkazu si budete moci ověřit aktuální adresu nájemce a datum narození.
3. Ověření příjmu
Chcete se ujistit, že nájemce má prokazatelný zdroj příjmů, aby mohl plnit své měsíční platby nájemného. Příjem nájemce můžete ověřit žádostí o W-2, kopie výplatních lístků nebo kopie bankovních výpisů.
4. Dostatečná úroveň příjmu
Můžete požadovat, aby všichni nájemníci měli měsíční příjem alespoň „X“krát vyšší než měsíční nájem. Jen se musíte ujistit, že tento požadavek je stejný pro všechny nájemníky.
Požadavek na příjem se bude měnit v závislosti na ceně pronájmu. Požadujete například úroveň příjmu ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného. U pronájmu, který je 1 000 USD měsíčně, musí mít nájemce měsíční příjem alespoň 2 000 USD. U jednotky, která se pronajímá za 2 000 USD měsíčně, musí být příjem nájemce alespoň 4 000 USD měsíčně.
Chcete ověřit, že potenciální nájemce:
- Pracuje tam, kde tvrdí, že pracují.
- Dělá částku, kterou tvrdí, že vydělávají
- Že jsou zaměstnáni v dohledné době.
O tyto informace můžete písemně požádat místo výkonu práce nájemce.
6. U všech žadatelů budou provedeny kontroly kreditu
Kontrola kreditu vám může pomoci určit, zda existuje velký dluh, který by mohl ovlivnit schopnost nájemníka platit nájem včas, nebo zda má obecně špatnou úvěrovou historii. Nájemce musí poskytnout písemný souhlas, abyste mohli provést kontrolu bonity.
7. Žádná historie vystěhování
Kontrola bonity vás může informovat, zda byl nájemce zapojen do jakýchkoli právních problémů, jako je např vystěhování. Chcete nájemníky, kteří budou platit nájem, dodržovat nájemní smlouvu a zůstat po celou dobu nájmu.
8. Bez kriminální historie
Kontrola serióznosti může odhalit jakoukoli historii kriminální činnost. Můžete odepřít nájemníkům, kteří byli odsouzeni za trestný čin, který by mohl ohrozit bezpečnost ostatních nájemníků, například obchod s drogami.
9. Požadovaná výše kauce
Částka, o kterou můžete požádat, se bude lišit podle vaší státní zákony, některé státy stanovují limit, kolik si můžete účtovat. Výše kauce se odvíjí od měsíčního nájemného, například dvojnásobku měsíčního nájemného, a měla by být pro všechny nájemníky stejná.
