Zákon o pronajímateli v Indianě umožňuje pronajímatelům vybírat od nájemníků jednorázovou zálohu, která je známá jako kauce. I když je kauce ve vlastnictví pronajímatele, je stále majetkem nájemce, pokud nájemce neporuší nájemní smlouvu. Zde je devět základních faktů, které by pronajímatelé a nájemci v Indianě měli vědět o kaucích.
9 Základy zákona o zálohách v Indianě
- Limit zálohy - Žádný
- Způsoby platby - Hotovost, šek, peněžní poukázka, zástavní právo na auto
- Nevratná záloha - Nepovoleno
- Uložení vkladu - Žádné požadavky
- Psaná poznámka- Není požadováno
- Zachování vkladu- Nezaplacené nájemné, škoda, účty za energie, nájemné za poslední měsíc
- Průchozí kontrola- Není požadováno
- Vrácení zálohy - Do 45 dnů od vystěhování nájemníka
- Prodej nemovitosti - Pronajímatel je odpovědný za jeden rok po prodeji, pokud nepřevede zálohy na nového vlastníka
Existuje v Indianě limit bezpečnostního vkladu?
Ne. Ve státě Indiana neexistuje žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako kauci.
Musí být kauce vždy v hotovosti/šekem/peněžním příkazem?
Ve státě Indiana existuje neobvyklý zákon, který umožňuje pronajímatelům umístit zástavní právo na motorové vozidlo nájemce namísto vybírání tradiční peněžní kauce. Pronajímatel musí vložit zástavní právo pod IC 32-33. Pro toto zástavní právo k motorovému vozidlu budou stále platit stejné zákony, které platí pro všechny kauce ve státě Indiana.
Můžete účtovat nevratnou zálohu?
Ne. Kauce je majetkem nájemce. Pronajímatel je oprávněn provádět přípustné srážky z kauce, ale část dlužné kauce musí vrátit nájemci.
Jak musíte uložit bezpečnostní zálohu v Indianě?
Neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak musí pronajímatel uložit kauci nájemce ve státě Indiana.
Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení bezpečnostní zálohy v Indianě?
Ne. Po obdržení bezpečnostní zálohy v Indianě není vyžadováno písemné oznámení.
Jaké jsou některé důvody, proč si můžete ponechat kauci nájemce v Indianě?
Pronajímatel ve státě Indiana si může ponechat celou nebo část kauce nájemce z následujících důvodů:
- Na pokrytí nezaplaceného nájemného
- Pro poškození při nadměrném běžném opotřebení
- Jiná porušení nájemní smlouvy
- Nezaplacené účty za energie nebo stočné
- Nájemné za minulý měsíc
- - Pouze v případě, že se pronajímatel a nájemce písemně dohodli, že kauce bude použita jako platba za poslední měsíc nájemného.
Pokud pronajímatel neoprávněně zadrží nájemníkovi celou nebo část kauce, může být nájemci přiznána až plná výše jeho kauce plus přiměřené poplatky za právní zastoupení.
Je v Indianě vyžadována průchozí kontrola?
Ne. Pronajímatel nemusí před odstěhováním nájemce ve státě Indiana provádět prohlídkovou prohlídku.
Kdy musíte vrátit kauci nájemce v Indianě?
Pronajímatelé v Indianě mají 45 dní po ukončení pronájmu a nájemce se odstěhuje, aby jej vrátil část nájemcovy kauce, která je dlužná nájemci jako šek nebo peníze objednat. Platí dvě podmínky:
- Pronajímatel musí rovněž poskytnout písemné oznámení, ve kterém budou rozepsány srážky z kauce. Tento seznam musí obsahovat:
- Poškozená položka
- Přibližné náklady na opravu
- Částka odečtená z kauce
- Pokud pronajímatel tento podrobný seznam škod neuvede, nesmí nájemci zadržet žádnou kauci a musí nájemci vrátit kauci v plné výši.
- Pronajímatel není povinen vrátit kauci ani dlužnou část nájemci, a to až do dne nájemce poskytne pronajímateli písemně poštovní adresu, kam mu je může pronajímatel zasílat dokumenty.
Co se stane s kaucí, pokud prodáte svou nemovitost?
V případě, že pronajímatel v Indianě prodá investici do nemovitosti nebo nemovitost jinak změní vlastnictví, musí pronajímatel písemně oznámit tuto změnu vlastnictví nájemci.
I po prodeji je pronajímatel stále odpovědný za řádné vrácení kaucí všech nájemců po dobu jednoho roku od prodeje, pokud:
- Ten převede kauci na nového majitele. Nový vlastník pak musí nájemníkům oznámit, že je nyní vlastníkem a vlastní jejich kauce.
Co je Indiana's Security Deposit Law?
Aktuální znění zákona, který se vztahuje na bezpečnostní vklady ve státě Indiana, naleznete na adrese Kodex Indiana s poznámkami §§ 32-31-3-1 až 32-31-3-19.
