Spory o kauci jsou jedním z hlavních problémů mezi pronajímateli a nájemníky. Nájemci ve Washingtonu musí znát zákony o státních kaucích, které je mají chránit. Existuje devět základních problémů, kterým by každý pronajímatel a nájemce ve Washingtonu měl rozumět.
Žadné limity
Washington nestanoví limit, kolik mohou pronajímatelé účtovat nájemcům jako kauci. Mohou si účtovat 1 nebo 1 milion dolarů. Naštěstí pro nájemníky trh vyžaduje to, co je rozumné, a většina pronajímatelů si účtuje jeden až dva měsíční nájemné.
Písemné dohody
Washington pronajímatelé musí mít písemné nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy s nájemci a důvody, proč mohou zadržet celou nebo část nájemcovy kauce, musí být součástí této smlouvy. Pronajímatelé také musí poskytnout písemný kontrolní seznam s podrobnostmi o stavu a čistotě nemovitosti a všech existujících škodách.
Majitelé i nájemci musí prohlášení podepsat a dát na něm datum a nájemci musí obdržet kopii tohoto kontrolního seznamu.
Nájemci by mohli mít nárok na vrácení svých kaucí plus přiměřené soudní náklady a poplatky za právní zastoupení, pokud pronajímatel nepřiloží písemný kontrolní seznam.
Nevratné poplatky
Pronajímatelé ve Washingtonu nemají povoleno skládat nevratné bezpečnostní zálohy, ale mohou účtovat samostatné nevratné poplatky. Například může být účtován nevratný poplatek za domácí mazlíčky v objektu.
Pronajímatelé mohou účtovat nevratný poplatek pouze v případě, že je v nájemní smlouvě nebo nájemní smlouvě jasně uvedeno, za co poplatek je a že je nevratný. Pokud tak neučiní, nevratný poplatek se stává zálohou a musí být vrácen při ukončení nájmu.
Ukládání kaucí
Pronajímatelé ve Washingtonu mají tři různé možnosti, jak uložit bezpečnostní zálohy nájemníků:
- Svěřenecký účet zřízený pronajímatelem, který slouží pouze pro kauce nájemců.
- Účet ve státní nebo národní finanční instituci, která zahrnuje banky, svěřenské společnosti, spořitelní a úvěrní družstva a družstevní záložny
- Umístěte je u escrow agenta, který má licenci a sídlí ve státě Washington
Pokud je vklad vložen na úročený účet, pronajímatelé obdrží úrok, pokud se písemně nedohodnou se svými nájemníky na jiných podmínkách.
Písemné stvrzenky
Po vybrání a složení kauce musí pronajímatel ve Washingtonu poskytnout nájemci s písemnou výpovědí. Oznámení musí obsahovat písemné potvrzení s výší vkladu a názvem a adresou instituce, kde je vklad držen.
Pokud pronajímatel přesune kauci k jiné instituci, musí to nájemce opět písemně oznámit se jménem a adresou, kde se kauce nyní skládá.
Vedení kaucí
Pronajímatelé mohou mít možnost provést srážky z kauce nájemce na pokrytí nezaplaceného nájemného, poškození přesahujícího běžné opotřebení nebo jiného porušení nájemní smlouvy.
Průchozí inspekce
Předtím, než se nájemníci odstěhují ve státě Washington, nejsou nutné prohlídky. Majitelé a nájemci jsou však povinni podepsat kontrolní seznam popisující stav nemovitosti, než může pronajímatel na začátku pronájmu vybrat kauci.
Vrácení kauce
Pronajímatelé ve Washingtonu mají 14 dní od data ukončení nájmu nebo data odstěhování nájemce na vrácení části dlužné kauce nájemci. Je-li to vhodné, pronajímatel musí přiložit písemné oznámení o částce zadržených peněz a proč. S tímto prohlášením musí vrátit část splatné kauce, pokud existuje, zpět nájemci.
Pronajímatel je povinen tyto dokumenty doručit poštou nebo osobně na poslední známou adresu nájemce. Majitelé, kteří nedodržují tato pravidla, mohou být nuceni vrátit celou kauci, i když by byly povoleny srážky.
Pokud nájemcova jistota nepokryje částku peněz, kterou pronajímatel dluží, může pronajímatel žalovat o vrácení celé částky.
Pronajímatelé, kteří neoprávněně zadrží nájemci celou nebo část kauce, mohou nést odpovědnost zaplacení až dvojnásobku kauce nájemce plus soudní výlohy a přiměřené právní zastoupení poplatky.
Prodej nemovitostí k pronájmu
Když pronajímatelé ve Washingtonu prodají nebo jinak převedou vlastnictví an investiční nemovitostmusí na nového vlastníka převést všechny kauce nájemců. Noví vlastníci jsou odpovědní za umístění vkladů na řádný finanční nebo svěřenecký účet a za písemné oznámení všem nájemcům o jménu a adrese, kde jsou nyní jejich vklady uloženy.
