Tradiční vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je definován podmínkami nájemní smlouvy. V určitých situacích nájemník bydlí v pronajaté nemovitosti bez a písemná nájemní smlouva. Zjistěte, jak je definován majetek podle vůle.
Co je majetek podle vůle?
Nemovitost podle vůle, také označovaná jako nájem podle vůle, se týká nájemce, který žije v nájemní jednotce bez formálního pronájmu nebo smlouvy. Obvykle se jedná o ústní dohodu mezi pronajímatelem a nájemcem.
Pronajímatel dal nájemci povolení bydlet v nemovitosti, nicméně neexistuje žádná pevná doba nájmu ani zvláštní pravidla nájmu, která je třeba dodržovat. Kterákoli strana může bydlení kdykoli ukončit.
Příklad nájemce podle vůle
Nájemníci dle libosti jsou běžní, když ve svém domě necháte bydlet přítele nebo člena rodiny. Neexistují žádné pevné podmínky pronájmu ani stanovená doba, po kterou s vámi jednotlivec zůstane. Je zde předpoklad, že fyzická osoba nezpůsobí škodu u vás doma a může dojít k dohodě mezi vámi a nájemcem, že se nájemce zavázal platit vám nájemné za ubytování a hradit energie.
Výhoda
Flexibilita – Nemít tradiční nájemní smlouvu s nájemcem může být dobrá věc. Nájemníci budou mít větší flexibilitu ve své životní situaci než nájemníci s klasickou nájemní smlouvou. Musí se chovat k pronajaté nemovitosti s respektem, ale obvykle se nemusí starat o formální pravidla jako kauce, podmínky pronájmu, pohybovat v postupech nebo projít kontrolami.
Nevýhoda
Pronajímatel může ukončit nájem kdykoli – v situaci nájmu je třeba si uvědomit negativa. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádná formální dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, pronajímatel nepotřebuje konkrétní důvod k tomu, aby se nájemce odstěhoval z nájmu. Nájemce tedy nemá jistotu vědět, že pokud bude dodržovat pravidla nájmu, bude mít po dobu nájmu kde bydlet.
Jak jsou chráněni nájemníci?
I když neexistuje žádná strukturovaná nájemní smlouva, nájemci budou mít povinnosti včetně:
- Platit nájem včas.
- Nezpůsobí žádné škody na majetku nad rámec běžného opotřebení.
- Před přestěhováním z půjčovny podat řádné upozornění.
Nájemci dle libosti mají také nárok na základní ochranu podle zákona o pronajímateli a nájemci státu, kde se pronajímaná nemovitost nachází. Mezi tyto základní ochrany patří:
- Právo žít v nemovitosti, která je bezpečná a bez stavebních rizik a bezpečnostních předpisů.
- Žádná předem stanovená délka pobytu.
- Upozornění před vstupem pronajímatele do pronajímané nemovitosti.
- Oznámení, než pronajímatel chce, aby se nájemník odstěhoval.
Postupy k uvolnění jednotky
V nájmu dle libosti může kterákoli strana oznámit druhé straně, že si přeje jednotku vyklidit.
Důvod k odchodu:
- Ve většině států lze nájem ukončit bez jakéhokoli konkrétního důvodu, kromě přání nájemce se odstěhovat nebo přání pronajímatele, aby se nájemce odstěhoval.
Psaná poznámka:
- Každý stát bude mít jiná pravidla ohledně toho, jak musí nájemník dle libosti opustit nájemní jednotku. Obecně platí, že nájemce musí dát pronajímateli písemné oznámení o přání nájemce vystěhovat se z pronajímané nemovitosti. Pokud si pronajímatel přeje, aby se nájemce odstěhoval, musí pronajímatel dát nájemci také toto oznámení písemně.
Jak daleko dopředu?
- Opět musíte zkontrolovat pravidla specifická pro daný stát, abyste určili, jak dlouho předem musí pronajímatel nebo nájemce oznámit požadované datum vystěhování. Obecně je standardem 30denní výpovědní lhůta, ale některé státy mohou vyžadovat výpovědní lhůtu pouhých 7 dní, zatímco jiné chtějí až 45 dní předem.
Vystěhování nájemníka dle libosti
I když neexistuje žádná formální dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem podle libosti, pronajímatel má stále právo vystěhovat nájemce, pokud nájemce poruší základní právo pronajímatele a nájemce, jako je:
- Placení nájemného
- Poškození pronajaté nemovitosti
- Zapojení do kriminálního chování
Liší se to od nájemce typu Holdover?
Hlavním rozdílem mezi nájemcem podle vůle a nájemcem je ten, že nájemce podle vůle má svolení pronajímatele zůstat v nájemní jednotce. Přebývající nájemce se zdržuje v nájmu bez souhlasu pronajímatele.
