Stát Kalifornie má pravidla týkající se bezpečnostních záloh, která mají chránit jak vlastníky, tak nájemníky. Zákon obsahuje limity na částku, kterou si může pronajímatel účtovat, právní důvody, proč může pronajímatel provádět srážky, a právo nájemce na prohlídku. Zde jsou základy zákona, kterým by měl rozumět každý pronajímatel a nájemce.
Zařízené jednotky mohou nabíjet více
Zákon státu Kalifornie omezuje částku, kterou může pronajímatel vybrat jako kauci. Maximální částka se liší v závislosti na tom, zda je jednotka prázdná nebo zařízená.
- Nezařízené jednotky- U jednotek, kde si nájemce musí zajistit vlastní nábytek, může pronajímatel požadovat jako kauci nejvyšší částku ve výši ekvivalentu dvou měsíčních nájmů.
- Zařízené jednotky - Pokud se byt pronajímá zařízený, může pronajímatel po nájemci požadovat maximálně tříměsíční nájemné jako kauci.
Mohou být kalifornské bezpečnostní vklady nevratné?
Ne. V Kalifornii nemůže pronajímatel složit nevratnou bezpečnostní zálohu. Jistota je majetkem nájemce, méně přípustné srážky.
Existují pravidla pro uložení kauce během nájmu?
Je povinností pronajímatele skladovat nájemníky kauce během nájmu, ale kalifornské zákony neobsahují žádné konkrétní požadavky na to. Na rozdíl od států jako např Iowa, vklad nemusí být umístěn na samostatný bankovní účet a na rozdíl od New Hampshire, není nutné úročit.
Je v Kalifornii vyžadováno potvrzení o složení zálohy?
Kalifornští pronajímatelé nemusejí poskytovat nájemcům písemné potvrzení o kauci po vybrání kauce nájemce. I když to zákon nevyžaduje, je vždy dobré mít písemný doklad o výši přijaté zálohy, datu přijetí a kde je záloha uložena.
5 důvodů, proč si pronajímatelé v Kalifornii mohou ponechat zabezpečení nájemce
V Kalifornii si může pronajímatel ponechat celou nebo část kauce nájemce z následujících důvodů:
- Nájemce je v prodlení s platbou nájemného.
- Poškození bytu nad rámec běžného opotřebení.
- Náklady na úklid za účelem uvedení jednotky do stavu, v jakém byla na začátku nájmu.
- K zaplacení jakýchkoli budoucích dluhů, které mohou vzniknout v důsledku porušení nájemcem pronájem.
- Jiná porušení nájemní smlouvy.
2 důvody, proč si majitelé nemohou ponechat jistotu nájemníka
Pronajímatelé v Kalifornii nemohou provádět srážky ze zálohy z následujících důvodů:
- K pokrytí běžného opotřebení.
- Platit za podmínky, které existovaly předtím, než se nájemce nastěhoval do jednotky.
Mají nájemci v Kalifornii právo na prohlídku?
Kalifornští pronajímatelé mohou provádět prohlídky. Účelem této kontroly je nechat pronajímatele upozornit na případné problémy a dát nájemci čas na jejich vyřešení, než mu budou strženy peníze z kauce. Pronajímatel a nájemce musí postupovat takto:
- Pronajímatel je povinen v přiměřené době před skončením nájmu písemně oznámit nájemci úmysl pronajímatele provést prohlídku nemovitosti před vystěhováním nájemce.
- Nájemce nemusí souhlasit s a průchozí kontrola.
- Pokud nájemce souhlasí s průchozí prohlídkou, měla by prohlídka proběhnout nejdříve dva týdny před koncem nájmu.
- Pronajímatel je povinen písemně oznámit nájemci 48 hodin před prohlídkou datum a čas kontroly, pokud se obě strany písemně nedohodnou, že písemné oznámení není nutné.
- Pronajímatel je povinen předložit nájemci seznam všech oprav, které je třeba provést před výstupní kontrolou.
21 dní na vrácení kauce
21 dní
Pronajímatel v Kalifornii musí vrátit nájemníkovi kauci do 21 dnů od přestěhování nájemce. Toto oznámení musí obsahovat podrobné prohlášení, které uvádí:
- Výše přijaté zálohy.
- Jakékoli položkové srážky -
Pokud byly strženy srážky z kauce, je pronajímatel povinen doložit doklady a účtenky ukazující skutečné náklady, které byly vynaloženy – materiál, práce, náklady na najmutí někoho, kdo to udělá práce atd. - Pokud dílo ještě nebylo dokončeno, je pronajímatel povinen odečíst v dobré víře odhad ceny díla.
- Výše kauce, která se vrací nájemci.
Co se stane se zálohou při prodeji nemovitosti?
Pokud pronajímatel prodá investiční nemovitost, má pronajímatel dvě možnosti složení jistoty nájemců:
- Převeďte kauci po odečtení srážek na nového majitele.- Pronajímatel pak odpovídá za:
- Písemné oznámení nájemci:
Jméno, adresa a telefonní číslo nového majitele. - Poskytnutí písemného oznámení jak novému majiteli, tak nájemci:
Výše kauce. - Jakékoli srážky, které byly odebrány z kauce.
- Vraťte kauci po odečtení srážek nájemci.- Pronajímatel musí i nadále písemně oznámit novému vlastníkovi:
- výši kauce,
- Jakékoli srážky, které byly provedeny a
- Rozhodnutí pronajímatele vrátit kauci nájemci.
Co je kalifornský zákon o bezpečnostním vkladu?
Kalifornský zákon o bezpečnostním vkladu naleznete v Kalifornský občanský zákoník 1950.5.
