Nájemné by mělo být splatné každý měsíc ke stejnému datu. Datum splatnosti nájemného by mělo být jasně uvedeno v nájemní smlouva. Zde jsou výhody stanoveného dne pro vybírání nájemného a proč může být poskytnutí dodatečné lhůty vlastně dobrá věc.
3 důvody, proč nastavit datum pro výběr nájemného
- Stanovte si rutinu: Není-li lhůta, neexistuje žádná pobídka k platbě. Nájemci upřednostní směnky, které mají stanovenou dobu splatnosti. Pokud nájemníci pochopí, že nájemné je splatné každý měsíc v určitou dobu, naučí se počítat své peníze tak, aby mohli platit nájem včas.
- Pomáhá pronajímatelům plánovat a platit účty: Pokud budete každý měsíc dostávat nájemné v konzistentní čas, pomůže vám to rozpočítat si vlastní platby účtů. Platbu nájemného můžete například použít k úhradě výdajů na nemovitost, jako jsou účty za vodu nebo náklady na vytápění.
-
Snazší podání žádosti o vystěhování: Když je nájemné splatné každý měsíc ve stejný den, je snazší sledovat zpoždění nebo nezaplacení. Pokud máte čtyři nájemníky a do čtrnáctého v měsíci jste obdrželi pouze tři platby nájemného, je snadné vidět, že musíte začít postupy vystěhování proti jednomu nájemníkovi.
Vybírání nájemného prvního v měsíci
Důvodů, proč první den v měsíci byl a bude nejlepším obdobím pro vybírání nájemného od nájemníků, je hned několik. Zde jsou čtyři důvody:
- Pronájmy obvykle začínají první: Mnoho pronájmů začíná prvního v měsíci. Proto je logické, že všechny platby nájemného by byly také splatné k prvnímu dni každého měsíce.
- Lidé dostávají výplatu: Mnoho lidí dostává výplatu na konci týdne nebo na konci měsíce. Lidé proto obvykle dostanou výplatu těsně před splatností nájemného, což zvyšuje pravděpodobnost, že budou mít k dispozici peníze na měsíční splátku nájemného.
- Získejte nájemné před splatností ostatních účtů: Termíny splatnosti účtů, jako jsou služby, kreditní karty a hypotéky, jsou roztroušeny po celý měsíc. Výběrem nájemného prvního v měsíci, před splatností těchto ostatních účtů, zvyšujete své šance, že nájemce bude mít peníze k dispozici na zaplacení vašeho nájmu namísto použití těchto peněz na zaplacení dalšího účtu, který byl splatný dříve.
- Snadno zapamatovatelné: Dalším důvodem, proč je dobré vybírat nájemné prvního v měsíci, je to, že je snadno zapamatovatelné pro vás i vašeho nájemníka. Když začíná nový měsíc, je splatné nájemné.
Období odkladu
I když má nájemné skutečné datum splatnosti prvního v měsíci, mnoho pronajímatelů povolí dobu odkladu. Tato doba odkladu umožní nájemníkům zaplatit nájemné několik dní po prvním dni v měsíci, aniž by čelili jakékoli sankci. Pronajímatel může například umožnit nájemníkům platit nájemné až do pátého dne v měsíci bez jakékoli sankce.
Když dáte trochu prostoru, je to jednodušší, když první den v měsíci připadne na víkend nebo na svátek. Tímto způsobem nebudete muset trávit Svátek práce sledováním plateb nájemného.
I po uplynutí dodatečné lhůty budete stále slyšet vzlykavé příběhy:šek byl na poště.' Vzhledem k tomu, že již nyní dáváte nájemníkům další dny na zaplacení, neměli byste být tak shovívaví.
Buďte pevní v termínu splatnosti
Ať už je nájemné splatné prvního dne v měsíci, nebo nájemníkům poskytnete dodatečnou lhůtu k zaplacení, musíte se pevně držet svých pravidel. Pokud jednou uděláte výjimku, nájemník si bude myslet, že mu to zase projde. Kromě toho, pokud za porušení jednoho pravidla na smlouvě nebyla žádná sankce, může si nájemce myslet, že může porušit další pravidla v nájemní smlouvě, aniž by čelil jakékoli sankci.
Do nájemní smlouvy byste měli vždy uvést splatnost nájemného, aby nevznikla pochybnost. Například, Nájemné je splatné první den každého měsíce. Pokud měsíční splátka nájemného nebude přijata do pátého dne téhož měsíce, je to považováno za opožděné.
