Věcná břemena jsou zákonná – a někdy ne tak zákonná – práva na užívání majetku udělená nevlastníkovi. Všechny tyto důvody pro ukončení věcných břemen jsou právně životaschopné, ale často proti nim jedna nebo druhá strana nesouhlasí. Téměř vždy vyžaduje nějaké zjevné právní kroky nebo postup k odstranění věcného břemene. Abyste dosáhli jasného titulu, budete pravděpodobně muset věc řešit soudní cestou občanskoprávní žalobou, ale problematická věcná břemena k nemovitostem můžete odstranit několika způsoby.
Tichý titulek
Někdy mají nemovitosti věcná břemena, která byla zřízena před mnoha lety, a v tomto případě mohou být zahájeny právní kroky k „uklidnění vlastnictví“ a odstranění některých věcných břemen.
Předpokládejme, že právní popis nemovitosti je velmi starý. Nikdy zde nebylo pojištění vlastnického práva a některé hranice jsou popsány jako plotové linie nemovitostí vlastněných jinými. Podání a tichá titulní akce může oznámit váš záměr, aby se hranice shodovaly s aktuálním průzkumem, i když nejsou přesně podél stávajících linií plotu.
Pokud nikdo tuto akci nezpochybní, titul by byl umlčen a půda by byla znovu osázena tak, jak je prozkoumána. Příkladem ztišeného titulu v reálném světě bylo věcné břemeno pro konkrétně jmenovanou ženu, která mohla přejít pozemek, aby se také dostala do komunity. Věcné břemeno bylo staré přes 75 let, žena byla po smrti a studna byla ze zdravotních důvodů již dávno zakrytá. Věcné břemeno již nebylo nutné, a proto bylo zrušeno.
Nechte účel věcného břemene vypršet
Ačkoli většina věcných břemen „běží se zemí“ nebo přechází na nové vlastníky dotčených nemovitostí, okolnosti jako tyto mohou způsobit, že věcné břemeno nebude dále využito. Můžete dát společnosti veřejných služeb věcné břemeno, aby překročila váš pozemek, aby se dostala na místo, kde provádí velké opravy nebo zakládá novou elektrárnu. Věcné břemeno můžete zřídit tak, aby skončilo k určitému datu nebo k určité události, jako jsou opravy popř stavba je oficiálně dokončena — za předpokladu, že energetická společnost vytvořila jiný přístup k jejímu umístění.
Opustit věcné břemeno
Věcné břemeno může zaniknout i z důvodu nemožnosti jeho dalšího užívání. V případě energetické společnosti může postavit plot kolem svého pozemku před dokončením stavby s plotem zasahujícím do oblasti věcného břemene. To lze právně vykládat tak, že společnost opouští věcné břemeno, protože technicky zablokovala přístup, ke kterému bylo věcné břemeno zřízeno.
Opuštění však může být šedou zónou. Obecně se to nepovažuje za opuštění jen proto, že společnost již věcné břemeno nevyužívá, například když místo toho upustí od stavby. Nečinná stavební oblast by zůstala společnosti přístupná, pokud by se někdy rozhodla obnovit tamější provoz — pokud by se ovšem neprokázalo, že společnost nikdy neměla v úmyslu obnovit operace. V tomto případě by bylo možné argumentovat, že účel věcného břemene zanikl.
Přestaňte používat preskriptivní věcné břemeno
Předpisové věcné břemeno je výsledkem poněkud komplikovaného právního konceptu známého jako nepříznivé držení. Pozemek vedle Joeova venkovského domu byl prázdný a nevyužívaný tak dlouho, jak si pamatuje – možná i desetiletí. Jednoho dne se rozhodne, že si tam postaví garáž, protože nemá místo, kde by ji přistavěl ke svému vlastnímu pozemku. Nepříznivě vlastní sousední pozemek a porušil zákon, protože jej legálně nevlastní, ale to je problém sám o sobě.
Poté Joe nalije beton, aby rozšířil svou stávající příjezdovou cestu tak, aby se změnila v novou garáž na nepříznivě vlastněném pozemku. Nyní vytvořil věcné břemeno i bez vlastníka pozemku souhlas. Jak se ale ukáže, rozhodne se svou novou garáž nevyužít. Zjistí, že po zaparkování nenávidí procházky po celé zemi, jen aby se dostal ke svým předním dveřím.
Pokud držitel předpisného věcného břemene přestane je užívat, jedná se o formu opuštění.
Zničte důvod věcného břemene
V případě věcného břemene vytvořeného pro zeď strany – zeď na hranici pozemku, která slouží oběma nemovitostem – by zničení zdi strany fakticky ukončilo věcné břemeno.
Stejně tak, pokud by bylo pro energetickou společnost zřízeno věcné břemeno k vedení elektrického vedení do ulice z jejího nového místa, a pokud byla tato elektrická vedení z nějakého důvodu stržena a opuštěna, aby již nikdy nebyla použita, stává se věcným břemenem prázdnota. Jeho účel byl zničen.
Sloučit dominantní a služební vlastnosti
Někdy mají sousední nemovitosti mezi sebou věcné břemeno, které umožňuje jedné nebo oběma stranám přístup k té druhé. Jedna je obslužná nemovitost a nemovitost, která těží z věcného břemene, je dominantní nemovitost. V tomto případě máte příslušné věcné břemeno.
Pokud by obě nemovitosti nabyl jeden vlastník a spojil by je do jednoho právního popisu, věcné břemeno by již nebylo nutné. Obě nemovitosti se spojily. K tomu může dojít proto, že se majitel obsluhované nemovitosti rozhodne prodat a majitel dominantní nemovitosti využije příležitosti rozšířit svou usedlost tím, že nemovitost koupí sama.
Uzavřete smlouvu o uvolnění
Pokud existuje věcné břemeno a noví majitelé obou nemovitostí zjistí, že již nejsou pro dominanta zajímavé nebo použitelné vlastník nemovitosti, věcné břemeno může být ukončeno tím, že dominantní vlastník nemovitosti podepíše uvolňovací listinu obsluze majitel nemovitosti. Tento dokument o uvolnění může buď zprostit vlastníka služebního majetku z věcného břemene, nebo uvolnit věcné břemeno majetku servient vlastníka nemovitosti, čímž se uvolní věcné břemeno majetku z bytí ulehčení.
