Cílem vlastnictví investiční nemovitosti je vydělávat peníze. Proto je tak důležité vybrat správné materiály. Musíte si vybrat pracovní desku, která má správný vzhled, správnou cenu a správnou životnost pro typ nemovitosti, kterou vlastníte. Zde je pět kroků, které vám pomohou snadno vybrat tu správnou pracovní desku.
1. Změřte prostor
Prvním krokem při výběru pracovní desky je zjistit, kolik čtverečních stop materiálu budete potřebovat. Čtvereční stopy můžete vypočítat vynásobením délky šířkou prostoru.
Zde je příklad, jak změřit plochu kuchyňského ostrůvku:
- Délka ostrova je 72 palců, což se rovná 6 stopám.
- Šířka ostrova je 48 palců, což se rovná 4 stopám.
- Vynásobte délku (6 stop) šířkou (4 stopy) a dostanete 24 stop.
- Proto budete potřebovat 24 stop materiálu na pracovní desku pro kuchyňský ostrůvek 4 x 6 stop.
Při výpočtu potřebného materiálu nezapomeňte počítat s převisem. 1,5 až 2 palce je standardní přesah. Pokud přidáváte sezení, přidejte 12 palců pro výšku baru, 15 palců pro výšku pultu a 18 palců pro výšku stolu.
2. Nastavte rozpočet
Materiál na pracovní desku je oceněn podle čtverečních stop. Cenový rozdíl pět dolarů za čtvereční stopu se zpočátku nemusí zdát mnoho, ale pokud potřebujete 100 čtverečních stop pracovní desky, vyjde vás to na 500 dolarů navíc. Proto si musíte stanovit rozpočet ještě předtím, než se vůbec začnete dívat na materiály. Tímto způsobem můžete požádat, aby se zobrazovaly pouze možnosti pracovní desky ve vašem konkrétním cenovém rozpětí, abyste se nezamilovali do něčeho, co je mimo váš rozpočet.
Pracovní desky jsou důležité, protože jsou jednou z prvních věcí, kterých si lidé všimnou. Nechcete však zbytečně utrácet, pokud hodnota nemovitosti nezaručuje drahé počítadlo.
- Hodnota majetku: Vaše cena by měla být ovlivněna hodnotou nemovitosti. Nechcete se příliš zlepšovat tím, že utratíte více, než je hodnota, kterou pracovní deska přidá ke stávající nemovitosti. Výběr materiálu, který stojí 90 USD za čtvereční stopu za 1 000 USD měsíčně, je příliš lepší. Také se nechcete podlepšit. Laminátová pracovní deska v domě za milion dolarů je pro mnoho kupujících okamžitou záležitostí. Nicméně, laminátová pracovní deska v pronájmu střední třídy může být cesta.
-
Účet pro dodatečné náklady: Pracovní deska může být inzerována za 10 USD za čtvereční stopu, ale musíte se ujistit, že ponecháváte prostor pro dodatečné náklady. Mnoho výrobců účtuje dodatečné poplatky za instalaci, výřezy dřezů a lemování. Nezapomeňte se předem zeptat, zda jsou takové faktory zahrnuty v ceně materiálu.
- Příklad: Stanovili jste rozpočet 1 000 $ pro kuchyňský ostrůvek o rozloze 24 čtverečních stop. Můžete předpokládat, že to znamená, že se můžete podívat na materiály za 41,67 USD za čtvereční stopu (1 000 USD děleno 24 stopami). To však pokrývá pouze cenu materiálu. Pokud si vyberete materiál za 41 USD za čtvereční stopu a předpokládáte, že se budete pohybovat v cenovém rozpětí 1 000 USD, budete v šoku, když váš celkový účet dosáhne 1 600 USD včetně daně, instalace, lemování a vystřihovánky.
Zeptejte se, zda existují další poplatky za výrobu a instalaci pultu.
3. Vyberte čítače podle typu nemovitosti
Pokud vyměňujete pulty v pronajaté nemovitosti, bude vaším hlavním zájmem životnost. Chcete si vybrat materiál, který se dá zneužít a snadno se nezbarví, nepopraská, nepoškrábe nebo nenaleptá. Chcete si také vybrat něco, co je nenáročné na údržbu a něco, co se nemusí neustále mazat nebo utěsňovat. Z těchto důvodů jsou populární volbou křemen, žula a laminát.
Pro převrácení vlastnosti máte více možností. Vaším cílem je vybrat si nákladově efektivní materiál – materiál, který bude odpovídat hodnotě nemovitosti a přitáhne kupce, ale nezruinuje.
4. Analyzujte funkci prostoru
Výběr správné pracovní desky závisí také na funkci prostoru. Například koupelny a kuchyně mají různé potřeby.
V koupelně potřebujete něco, co může být vystaveno stálé vlhkosti. Pulty řeznických bloků a pulty z nerezové oceli nejsou dobrou volbou pro koupelnu. Mramor, žula a křemen mohou v koupelně fungovat.
V kuchyni potřebujete něco, co odolá rozlití vody, jídla a pití. Musíte také vzít v úvahu, že hrnce, pánve a talíře budou neustále taženy po povrchu. Mramor není ideální volbou pro kuchyně, protože ačkoli je krásný, je to měkký, porézní kámen a je náchylný k leptání.
Tvrdé kameny jako žula a křemen jsou oblíbenou volbou do kuchyně. Můžete také zvážit použití různých pracovních desek pro různé funkční oblasti v kuchyni. Mramor by mohl být skvělý pro specializovanou pečicí sekci a řeznický blok může být dobrou volbou pro oblast na sekání a řezání.
5. Zvažte designový prvek
Budete se chtít ujistit, že materiál pracovní desky nebo barva ladí s okolními materiály a designem. Například nerezová ocel, beton a křemen vypadají skvěle v moderních kuchyních, ale mohou vypadat nepatřičně v tradičnější kuchyni nebo kuchyni ve venkovském stylu se spoustou dřevěných skříněk.
Před výběrem pracovní desky je důležité si uvědomit, že se jedná o rozhodnutí, které bude pravděpodobně nějakou dobu trvat. Na rozdíl od výběru barvy laku, kterou lze snadno změnit, je pracovní deska velkým nákladem. Budete chtít vybrat něco, co má nadčasovou přitažlivost. Možná se vám v tuto chvíli bude líbit duhová žula, ale do měsíce si možná budete přát, abyste se místo toho rozhodli pro béžovou a hnědou.
Také se chcete ujistit, že materiál, který vyberete, bude mít širokou přitažlivost. Při pronájmu nebo prodeji nemovitosti je lepší mít klasický neutrální materiál, který osloví široké masy a ne jen pár vyvolených.
