Når en udlejer bor i en lejebolig, er det kendt som en ejerbolig udlejer. Mange gange bor udlejere faktisk ikke på deres lejeboliger. Når en udlejer ejer en lejebolig, men bor i betydelig afstand fra lejemålet, normalt uden for lejeboligens lokale økonomiske område, omtales de ofte som fravær udlejer. Nogle gange udlejers primær bopæl er ikke engang i samme stand som lejeboligen.
Fraværende udlejere er ikke udlejere, der kommer til deres ejendom en gang om ugen. Disse udlejere er dem, der næsten aldrig ses. De kan dukke op med få måneders mellemrum, eller slet ikke. Det er almindeligt for udlejere med ferieboliger, udlejere, der ejer store flerfamiliekomplekser eller erhvervsejendomsudlejere for at være fraværende udlejere.
Fordele ved at være en fraværende udlejer
Der er visse fordele eller at være placeret langt fra dine lejeboliger. Disse omfatter:
-
Skattefradrag for udlejningsrelaterede rejser- Alt efter hvor langt man bor fra lejeboligen, kan det være dyrt at rejse til ejendommen. Det har udlejer dog lov til trække erhvervsrelaterede rejseudgifter fra i deres skat, hvilket kan være med til at lette byrden.
- Diversificer lejeporteføljen- Læg ikke alle dine æg i én kurv. Selvom din virksomhed er fast ejendom, er der måder at diversificere inden for virksomheden, såsom at investere i forskellige lokationer. Et varmt lejemarked vil være med til at opveje en anden lejebolig, hvor lejemarkedet er trægt.
- Ansæt ejendomsadministrator til daglige forpligtelser- Du kan ansætte en anden til at varetage den daglige drift på udlejningsejendommen. Du skal grundigt screene enhver potentiel ejendomsadministrator for at sikre, at du vælger den rigtige.
Risici ved at være fraværende udlejer
Der er mange problemer, der kan dukke op, når du ikke overvåger din lejebolig på en hyppig basis.
-
Miss potentielle vedligeholdelsesproblemer- En af de største risici ved at være fraværende udlejer er ikke at følge med de påkrævede vedligeholdelsesforpligtelser på lejeboligen. Dette inkluderer at opdage potentielle problemer, før de bliver til store problemer, såsom:
- Tag utætheder
- VVS problemer
- Affald eller andet affald i eller uden for lejeboligen
- Overhængende træer eller skadedyrsproblemer
- Holde op med rutinemæssig vedligeholdelse og reparationsanmodninger
- Forsømmelse af ejendomsvedligeholdelse- Ejendommen kan begynde at vise tegn på forsømmelse. Græsset bliver muligvis ikke klippet, bladene rives ikke op, og sneen bliver aldrig skovlet. Ødelagte hegn, forringede sidespor, smuldrende verandaer og manglende skodder er andre tydelige tegn på forsømmelse.
-
Miss potentielle lejer problemer- Et andet stort problem er at styre dine lejere på afstand. Når du ikke er hands-on, bliver du nødt til udelukkende at stole på din ejendomsadministrator eller håbe på, at dine lejere ikke bryder reglerne i deres lejekontrakt. Det kan være nemt at gå glip af tidlige advarselstegn på problemlejere som:
- Ejendomsskade
- Forsinket huslejebetaling
- Narkotikahandel
- Andet misbrug af lejeboligen
- Uvidende om naboskabstendenser- Når man ikke er aktivt involveret i udlejningsejendommen, er man måske uvidende om, hvad der sker på det omkringliggende lejemarked. Nabolaget kan være på vej mod et fald på grund af en stigning i kriminalitet, ledige ejendomme eller lukning af virksomheder. På grund af denne manglende involvering kan du muligvis ikke sælge din ejendom, før ejendoms- og lejeværdien får et slag.
- Kan ikke stemme ved lokalvalg En anden ulempe ved at være fraværende udlejer er manglende mulighed for at stemme ved kommunalvalg. Du vil være ansvarlig for at følge byens regler, men du har absolut ingen indflydelse på lovene.
- Sårbar over for indbrud og Squattere- Dette gælder især for ferieboliger, som kan stå ubeboede en del af året. Din ejendom vil være modtagelig for personer, der kommer ind i hjemmet, forårsager skade og potentielt bor i ejendommen uden din viden. Installation af et sikkerhedssystem er en måde at reducere disse odds på.
Fraværende udlejere har nøjagtig samme ansvar som enhver anden udlejer. De skal følge udlejer-lejer-lovene i den stat, hvor deres lejebolig er beliggende. Eksempler på udlejers ansvar omfatter:
- Sørg for, at ejendom er i overensstemmelse med alle bygge- og sikkerhedsforskrifter
- Løsning af overtrædelser af sundhed og sikkerhed omgående
- Besvarelse af reparationsanmodninger omgående
- Giver adgang til hjælpeprogrammer
- Vedligeholdelse af fællesarealer
- Tilvejebringelse af ordentlige skraldespande
- Behørig varsel før indtræden i lejers enhed- Normalt 24 til 48 timer.
- Returnering af sikkerhedsdepositum i henhold til statens lovgivning
Lejers rettigheder
Lejere har mange rettigheder, der er beskyttet under udlejer-lejerlovgivningen, disse omfatter:
- Ejendom, der er i overensstemmelse med visse sundheds- og beboelsesstandarder
- Adgang til forsyninger, inklusive rindende vand
- Rettigheder til indsamling, opbevaring og returnering af deres sikkerhedsdepositum
- Kun lovlige fradrag fra deres depositum
- Den stille nydelse af deres lejeenhed
- Frihed fra farer såsom skimmelsvamp, asbest og blymaling
- Frihed fra skadedyr eller gnaverangreb
Lejer retsmidler for fraværende udlejere
Hvis en udlejer bryder nogen regler i lejekontrakten, skal lejeren først underrette lejeren skriftligt om problemet. Hvis udlejeren ikke reagerer på problemet rettidigt, vil tidsrammen være forskellig baseret på din statslovgivning, lejeren har ret til at indgive en klage mod udlejeren.
En inspektør kan komme ud til ejendommen, og hvis der findes et problem, kan det tjene udlejeren med en sundheds- eller sikkerhedskrænkelse. Udlejeren skal muligvis betale en bøde og vil have et vist antal dage til at rette op på overtrædelsen. Udlejeren kan blive nødt til at gå til retten for at betale bøden, for at bekæmpe overtrædelsen eller møde i retten for manglende løsning af problemet.
