Udlejers handlinger, der betragtes som chikane

Forholdet mellem udlejer og lejer er ikke altid fredeligt. En udlejer kan forsøge at chikanere eller intimidere en lejer som en form for gengældelse eller for at få lejeren til at flytte ud. Lær, hvornår en udlejers handlinger er chikane, hvornår handlingerne er lovlige, og hvad en lejer kan gøre ved det.

Hvad er udlejer chikane?

Chikane er udlejers brug af aggressive metoder i et forsøg på at presse eller intimidere en lejer. En udlejer kan udføre disse handlinger for at forstyrre lejerens stille, fredelige nydelse af lejeenheden, tvinge lejeren til at flytte fra lejligheden eller tvinge lejeren til at undlade at forfølge en juridisk ret de har.

16 Eksempler på udlejerchikane

Der er utallige måder en udlejer kan chikanere en lejer på. Nogle eksempler omfatter:

1. Ulovlig indrejse: Der kræves normalt forhåndsvarsel, før en udlejer kan komme ind i lejers lejlighed. Nødsituationer er en undtagelse fra denne regel. At gå ind i en lejers ejendom uden varsel eller forudgående godkendelse kan betragtes som chikane.
2. Slukning af hjælpeprogrammer: Dette er i strid med beboelsesgarantien, som betyder, at lejere har ret til basale fornødenheder, såsom rindende vand, kloak og varme om vinteren.
3. Afskæring af faciliteter, der var inkluderet i lejeaftalen: Dette kan omfatte at fjerne en lejers parkeringsplads eller afskære deres adgang til vaskeri.
4. Nægter at udføre reparationer/vedligeholdelse:En udlejer kan forsøge at gøre forholdene på ejendommen ubehagelige ved at nægte at foretage reparationer på enheden eller udføre den ønskede eller nødvendige vedligeholdelse.
5. Udskiftning af låse: En udlejer kan ændre låsene på fællesarealets døre eller på selve indgangsdørene til lejers lejlighed eller endda spærre disse døre for at få lejeren til at flytte ud af ejendommen.
6. Fjernelse af besiddelser fra enhed: En udlejer kunne fysisk flytte en lejers ejendele ud af lejeboligen.
7. Forhøjelse af huslejen: De fleste stater vil kræve, at en udlejer giver en lejer mindst 30 dages varsel, før udlejeren får lov til at forhøje lejerens leje. At kræve flere penge uden den rette varsel kan være en form for chikane.
8. Ukorrekt meddelelse:Udlejer-lejer lov kræver, at udlejere skal give en vis mængde varsel for begivenheder såsom indrejse, manglende betaling af husleje eller udsættelse. Hvis udlejer ikke giver den rette besked, kan det betragtes som chikane.
9. Udkøb: Et frikøb er, når en udlejer forsøger at få lejeren til at acceptere en sum penge for at flytte ud af enheden inden en bestemt dato. Udlejeren ønsker måske at konvertere enheden til en ejerlejlighed, undgå at beskæftige sig med fraflytningsprocessen eller tvinge en lejestabiliseret lejer ud af ejendommen. Gentagne forsøg på at købe lejeren ud, efter at lejeren har givet afslag, kan betragtes som chikane.
10. Verbalt trussel mod lejeren:En udlejer kan bruge deres ord til at skræmme lejeren over telefonen, personligt eller skriftligt, såsom i tekstbeskeder, e-mails eller skriftlige breve.
11. Fysisk trussel mod lejeren: En udlejer kan forsøge at presse en lejer ved at bruge fysisk chikane. Dette kan omfatte at bruge deres krop til at blokere en lejers udgang fra et værelse, komme i ansigtet på en lejer eller endda lægge hænderne på lejeren.
12. Nægter at acceptere en lejebetaling:En udlejer kan forsøge at skræmme en lejer til at flytte eller true lejeren til at tage en klage tilbage ved at nægte at acceptere lejerens lejebetaling.
13. Indgivelse af falske sigtelser mod lejeren:En anden form for chikane indebærer, at en udlejer indgiver falske anklager mod en lejer, som f.eks. urigtigt at angive, at lejeren overtrådte en politik om ikke-kæledyr, i et forsøg på at smide lejeren ud.
14. Indgivelse af en falsk bortvisning mod lejeren: En udlejer kunne forsøge at få lejeren til at flytte ved at sende en falsk fraflytningsmeddelelse til lejeren. Det kan fx stå i meddelelsen, at lejeren bliver smidt ud og kun har tre dage til at flytte ud af lejligheden.
15. Konstruktionsrelaterede gener:Hvis en udlejer påbegynder byggeri med det ene formål at forstyrre lejeren, kan dette betragtes som chikane. Det kan omfatte arbejde tidligt om morgenen eller sent om aftenen, efterlade byggeaffald overalt eller fysisk blokere indgangen til lejers lejlighed.
16. Seksuel krænkelse: En udlejer kan chikanere en lejer ved at komme med grove bemærkninger til lejeren eller andre obskøne seksuelle tilnærmelser.

7 Udlejers handlinger, der ikke betragtes som chikane

Der er mange handlinger, der er inden for en udlejers juridiske rettigheder. Disse omfatter:

1. Indgåelse af leje i en nødsituation: En udlejer behøver ikke at give besked til en lejer for at komme ind i lejerens enhed i en nødsituation. For eksempel, hvis der er brand i bygningen, kan udlejer åbne lejers dør for at forsøge at sikre, at ingen efterlades i ejendommen.
2. Indgivelse af bortvisning for manglende betaling af husleje: En udlejer har lovligt lov til at anlægge en fraflytning mod en lejer, hvis lejeren ikke har betalt deres månedlige husleje. En udlejer vil ofte skulle sende lejeren en meddelelse om at betale leje eller ophøre, før han kan ansøge om fraflytning.
3. Forhøjelse af lejen med korrekt varsel: En udlejer kan forhøje en lejers husleje med en vis procentdel, så længe udlejeren giver lejeren ordentlig besked. I de fleste stater er det 30 dage før lejeforhøjelsen træder i kraft.
4. Afsendelse af lejers meddelelse om at opsige for overtrædelse af lejevilkårene: Hvis en lejer overtræder vilkårene i deres lejekontrakt, har udlejeren den juridiske ret til at sende lejeren en meddelelse om at forlade adfærden. Hvis lejer ikke standser adfærden efter dette varsel, kan udlejer have ret til at begære fraflytning. Nogle gange er udlejer forpligtet til at sende flere meddelelser til lejeren, før en fraflytning kan indgives.
5. Lejer betalte ikke forbrugsregning: Hvis en lejer ikke har varme eller el, fordi han eller hun ikke har betalt deres elregning, er det ikke udlejerchikane. Så længe kedlen virker, og elektriciteten har mulighed for at tænde, er det op til lejeren at få opdateret deres regninger, så deres forsyningstjenester bliver tændt igen.
6. Sender lejer en udkøbsanmodning: Udlejere har lov til at tilbyde lejeren et frikøb for at flytte ud af enheden, så længe de følger lovmæssige foranstaltninger for at gøre det. Tjek dine lokale love. Nogle stater kræver, at anmodningen indgives skriftligt, hvor lejeren underrettes om deres rettigheder, herunder deres ret til at afvise udkøbsforsøget. En udlejer har normalt kun lov til at foretage et frikøbsforsøg én gang inden for et vist antal dage, da gentagne forsøg kan betragtes som chikane.
7. Udskiftning af låse til ofre for vold i hjemmet: Mens en udlejer ikke tilfældigt kan skifte låsene på en lejers enhed, kan udlejeren skifte låsene efter anmodning fra en lejer, der har været udsat for vold i hjemmet.

5 Lejer retsmidler

Hvis en lejer føler, at de har været udsat for chikane fra udlejer, har lejeren flere muligheder:

1. Dokumentér hændelsen: Lejeren skal dokumentere alle påståede hændelser, der opstår, herunder dato, klokkeslæt og arten af ​​chikanen. Lejeren bør opbevare ethvert bevis på chikanen, herunder en voicemail, sms, e-mail, brev, foto eller video, der fanger hændelsen.
2. Fil klage: I mange byer kan en lejer indgive en klage til deres lokale regering.Agenturet vil undersøge påstanden for at se, om chikane har fundet sted.
3. Indgiv et tilhold: Med de rette beviser kan en lejer indgive et tilholdsforbud mod udlejeren.Dette sker normalt, hvis lejeren ønsker at flytte ud af lejeboligen, da udlejere og lejere typisk skal interagere i løbet af virksomheden.
4. Få et påbud fra retten om at standse adfærden:En lejer kan gå til retten for at få en retskendelse fra retten til, at udlejeren skal stoppe den chikanerende adfærd.
5. Sagsøg udlejeren: En lejer kan også sagsøge udlejer for erstatning på grund af chikanen.

Statens love om udlejerchikane

Mange stater har specifikke love for at hjælpe med at beskytte deres lejere mod udlejerchikane.

New York:

En udlejer kan få en bøde på mellem $3.000 og 11.000 for hver chikaneforseelse, de bliver dømt for. Derudover kan de ikke hæve huslejen på en lejer, som de er blevet dømt for at have chikaneret, før Delingen for Bolig og Samfundsfornyelse ophæver dette forbud.Hvis en udlejer i New York bliver dømt for en forbrydelse for fysisk at skade en lejer, kan han eller hun risikere fængsel samt en bøde.

Massachusetts:

Massachusetts har en Lov om forbrugerbeskyttelse som er designet til at beskytte mod uretfærdig eller vildledende praksis, herunder chikane. Lejeren kan sende et forbrugeranmodningsbrev til udlejeren inden for 30 dage efter chikanen og har mulighed for at sagsøge udlejeren ved en domstol for små krav, hvis han søger erstatning under $7.000.

San Francisco, Californien:

Lejere i San Francisco er beskyttet af Prop M. Dette forslag definerer de handlinger, der betragtes som udlejerchikane i byen og mulige retsmidler mod chikanen, herunder et potentielt fald i huslejen, samt at lejeren bliver tildelt op til $1.000 pr. forbrydelse.