Fordele og ulemper ved at vende en ejendom

Det er vigtigt at kende fordele og ulemper ved at vende en ejendom, før du begynder. Det er en mere risikabel type investering, og som det er tilfældet med de fleste risikable investeringer, kan belønningen det være fantastisk, hvis alt går efter planen, eller det kan blive en frygtelig fejl, hvis planen går skævt. Her er nogle ting at overveje.

Fordele ved at vende en ejendom

At vende en ejendom kan høste meget generøse belønninger. Her er nogle af fordelene.

Få en hurtig fortjeneste

Hovedårsagen til, at folk indgår i en ejendomsvending, er med håbet om at tjene penge hurtigt. Hvis det gøres korrekt, kan en ejendomsvending give meget store overskud, ofte op mod den årlige amerikanske medianløn.

Disse afkast kan opnås på meget kort tid, og i mange tilfælde på kun få måneder.

Lær om byggeri

Gennem reparation, renovering eller ombygning af en ejendom får du indsigt i aspekter af byggeri.

Du vil begynde at forstå omkostningerne til materialer og diverse VVS- og el-reparationer. Du vil lære at få øje på store problemer såsom strukturelle problemer og miljøfarer som skimmelsvamp og asbest.

Du lærer også at budgettere med uventede omkostninger såsom:

• Byggetilladelser
• Forsinkelser i konstruktion eller levering af materialer
• Entreprenørtvister
• Holdeomkostninger, hvis ejendommen ikke sælges så hurtigt, som du havde forventet

Denne byggeerfaring vil hjælpe dig med at tjene flere penge på fremtidige projekter, fordi du ved, hvordan du bedst budgetterer en aftale.

Forstå det lokale marked

Du bør altid lave din markedsundersøgelse, før du rent faktisk køber boligen. Du bør tale med ejendomsmæglere i området, gennemse 'til salg' annoncer og se på huse, der for nylig er blevet solgt.

Dette burde give dig en god idé om, hvad folk leder efter i området. Et moderne design kan være populært i én del af landet, mens et traditionelt design er en vinder i en anden.

Derfor skal du altid lave din research og målrette din renovering til dit lokale marked.

Udvikle køberindsigt

Når du sætter din første flippede ejendom til salg, får du endnu større indsigt i, hvad købere i området leder efter. Tag noter om, hvad de kan lide og ikke kan lide, så du kan foretage de nødvendige justeringer i din næste, og forhåbentlig endnu mere succesfulde, flip.

Lær om fast ejendom

At vende en ejendom vil hjælpe med at øge din viden om ejendomsbranchen generelt. Hvis du køber dit første korte salg eller tvangsauktion, vil du lære ins og outs af processen samt forskellige finansierings- og refinansieringsmuligheder, der er tilgængelige for dig.

Forøg dit netværk

Mens du foretager et flip, vil du skabe mange nye kontakter i branchen, herunder:

• ejendomsmæglere
• Advokater
• Entreprenører
• Bygningsinspektører
• Forsikringsmæglere og andre investorer

Disse kontakter kan være nyttige til fremtidige investeringer eller når du arbejder på din egen personlige ejendom.

Personlig stolthed

En anden fordel ved et ejendomsflip er at kunne se potentialet i en ejendom, som få andre kan se. At vide, at du har visionen om at skabe værdi i et hjem, er en kilde til stor personlig stolthed, sammen med evne til at opnå et økonomisk afkast, der er langt bedre end de fleste andre investeringer, der er tilgængelige for gennemsnittet person.

Ulemper ved at vende en ejendom

Ud over fordelene ved at vende en ejendom, er der også risici involveret. Her er ulemperne ved at vende en ejendom.

Risiko for tab

Det største problem med at vende en ejendom er, når et flip bliver et flop, og du taber penge. Der er mange faktorer, der kan bidrage til dette tab, herunder:

• Uventede udgifter: Det omfatter alt fra byggetilladelser og entreprenørforsinkelser til renoveringer og materialer, du ikke havde budgetteret med. Disse udgifter stiger hurtigt og tærer på enhver potentiel fortjeneste. Du kan også blive tvunget til at tilbyde sælgerindrømmelser til din køber, og disse indrømmelser kan også tære på din bundlinje.
• Skatteforhøjelser: Når du har gennemført renoveringer på ejendommen, kan byen hæve dine ejendomsskatter. Dette vil påvirke dig, hvis du har svært ved at finde en køber og selv skal betale skatterne, eller det kan påvirke købere, der måske genovervejer at købe ejendommen på grund af den højere skatteregning.
• Ejendomsavanceskat: Enhver fortjeneste, som du tjener på en investeringsejendom, kan være underlagt kapitalgevinstskat, og afhængig af om du ejede ejendommen i mindre end eller mere end et år, din kursgevinstsats vil variere.

Holdeomkostninger

Jo længere tid du ejer ejendommen, jo flere penge mister du.

Selv efter renoveringen er afsluttet på ejendommen, skal du betale realkreditlånet (forudsat at du har pant i ejendommen), skatter og forsikringer på ejendommen, så længe du ejer den.

Du kan også have ekstra vedligeholdelsesomkostninger såsom havepleje eller snerydning. Og jo længere ejendommen er på markedet, jo større er sandsynligheden for, at du bliver nødt til at reducere prisen, hvilket vil tære på enhver forventet fortjeneste.

Stress

Stress er også en ulempe ved en ejendomsvending. Årsager til stress kan omfatte:

• At finde den rigtige ejendom
• Korrekt forudse de involverede omkostninger
• Håndtering af entreprenører, ejendomsmæglere og lokale bekendtgørelser
• Forsøger at overholde dine deadlines
• At finde en potentiel køber

At kende fordele og ulemper ved en flip vil hjælpe dig med at foretage en informeret investering.