En fast ejendom uafhængig entreprenør arbejder som en agent og bevarer enekontrol over deres forretningsfunktioner, såsom arbejdsplaner og regnskab. "Entreprenør"-delen af udtrykket angiver, at der har været en form for skriftlig aftale eller kontrakt udføres med den virksomhed eller person, der hyrer dem til at udføre en opgave, job eller funktion, typisk deres mægler.
Nogle definitioner af begrebet angiver, at den person eller enhed, der ansætter entreprenøren, ikke er ansvarlig for entreprenørens handlinger, men de fleste statslige ejendomslove gør mægleren, der er ansvarlig for en agent, ansvarlig for deres handlinger.
Hvad er en uafhængig ejendomsmægler?
Status som selvstændig kontrahent frem for medarbejder er primært baseret på tre begreber:
- En uafhængig entreprenør har kontrol over hvornår, hvor og hvordan de udfører deres service.
- En uafhængig entreprenør, ikke kunden eller virksomheden, som de leverer en service til, bestemmer, hvornår og hvordan de vil blive betalt. Dette kan indebære fakturering af kunden for leverede ydelser.
- En uafhængig entreprenør får ikke de sædvanlige personalegoder, såsom forsikring eller betalt ferie.
Særbehandling af ejendomsmæglere blev vedtaget af IRS for at sikre det ansvar, som mæglere påtager sig, når mæglerne ellers opfyldte disse regler. IRS har erklæret, at ejendomsmæglere, sammen med direkte sælgere og nogle ledsagere, er "lovpligtige ikke-ansatte" til skattemæssige formål. Som sådan betragtes de som selvstændige i skattemæssig henseende, ligesom en uafhængig entreprenør ville være det.
Sådan fungerer en uafhængig ejendomsmægler
Selvom det er rigtigt, at de fleste agenter skal arbejde under opsyn af en mægler, ændrer dette ikke på det faktum, at de som uafhængige entreprenører er i forretning for sig selv. Du modtager muligvis noget reklame, et skrivebord og en telefon fra din mægler, når du er agent, men de er ikke ejeren af din virksomhed.
Tænk som ejeren af en virksomhed, hvis du ønsker at vokse, trives og drage fordel af IRS skattebestemmelser.
Skatteangivelseskrav for uafhængige entreprenører
Lovpligtige ikke-ansatte er underlagt de samme skatteangivelseskrav som uafhængige entreprenører. Dette involverer:
- Betaler kvartalsvis beregnet indkomstskat, fordi ingen arbejdsgiver tilbageholder disse skatter fra deres løn
- At betale selvstændig skat som beregnet på Schedule SE sammen med deres selvangivelser, svarende til Social sikring og Medicare skatter deles normalt ligeligt mellem medarbejder og arbejdsgiver og tilbageholdes fra lønsedler
- At udfylde skema C med deres selvangivelser, som rapporterer deres fulde bruttoindkomst fra fast ejendom minus visse tilladte forretningsudgifter, som er deres skattepligtige nettoindkomst
Det kan være en fordel at søge hjælp fra en skatteprofessionel i dit første år som agent, så du er sikker på, at du forstår disse bestemmelser.
Sådan bliver du en uafhængig entreprenør
At blive selvstændig entreprenør begynder og slutter med at tage ansvar for din egen virksomhed.
Du har studeret, betalt for klasser, taget din eksamen, betalt for din licens, og nu er du derude og prøver at få disse provisioner kører. Den mægler, du er tilknyttet, forsyner dig uden tvivl med et skrivebord, de ejer, en telefon, de ejer, og måske noget reklameplads, de allerede har indgået kontrakt om til en massepris. Det er rart at få en plads på mæglerhjemmesiden og lidt ledig plads i deres kontrakterede trykte annoncer.
En af grundene til, at mæglere ikke tøver med at ansætte nye og uerfarne agenter, er, at der virkelig ikke er en stor investering i at gøre det.
Mægleren sætter dig op og sender dig ud, måske giver dig også noget gulvpligt, så du kan få et kundeemne eller to. Hvis det lykkes, vil det være, fordi du har arbejdet for det og lært. Skrivebordet er klar til en anden agent, hvis du ikke lykkes.
Lad os sige, at du er tilfreds med dette, så ser du ind i fremtiden. Du beslutter dig for at skifte mægler, eller du vil gå ud på egen hånd. Al goodwill og forretningsmarkedsføring forbliver hos din eksisterende mægler. Selvfølgelig kan du kontakte tidligere kunder og fortælle dem, at du er flyttet, men du bliver nødt til at starte på nul med din nye mæglers markedsføring.
Tænk på din markedsføring som din virksomheds tilstedeværelse, ikke din mæglers. Bare fortsæt med at gøre det, og du vil tage din virksomhed online tilstedeværelse med dig i fremtiden, når og hvis du beslutter dig for at flytte.
Som minimum har du brug for din egen hjemmeside og helst også en blog. Det burde du også etablere din egen tilstedeværelse på sociale medier: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest og Instagram.
Nøgle takeaways
- IRS har erklæret, at ejendomsmæglere er lovpligtige ikke-ansatte, hvilket gør dem til uafhængige entreprenører til skattemæssige formål.
- Dette var tidligere et spørgsmål om en vis tvist, fordi de fleste statslige love fastholder, at ejendomsmæglere er det ansvarlige for deres agenters handlinger, og uafhængige kontrahenter er typisk ansvarlige for deres egne handlinger.
- Agenter skal indsende deres selvangivelser som uafhængige entreprenører, og dette inkluderer betaling af selvstændig erhvervsskat svarende til socialsikring og Medicare-skatter.
