Kan en fremlejer sagsøge en udlejer? Hvis mesteren lejeaftale ikke har givet lejeren ret til at fremleje til dig i første omgang, så nej, fremlejeren må ikke sagsøge sin udlejer. Du kan dog være i stand til at sagsøge den person, du fremlejede af, hvis de løj for dig om deres rettigheder til at fremleje til dig i første omgang.
Hvis du har en tvist med din udlejer - uanset om det er på en lejekontrakt eller fremleje, og du ikke kan arbejde ting ude på egen hånd, kontakt en advokat, der har erfaring med at håndtere kommercielle kontrakter tvister.
Hovedlejebetingelserne er gældende
Før du fremlejer fra nogen, skal du være sikker på, at du ser hovedlejemål. Mange udlejere forbyder fremleje. Hvis du underskriver en fremlejekontrakt med en lejer, der ikke har ret til fremleje, har du ikke kun få juridiske rettigheder, men du kan endda blive smidt ud, hvis udlejer finder ud af det.
Ordlyden i hovedlejekontrakten er et centralt element i vurderingen af, om en fremlejer har søgsmålsret, samt om fremlejeren har påtaget sig forpligtelserne i
Statsdomstole stoler på sprog i hovedlejemålet
Statsdomstolene har truffet forskellige afgørelser i sager, hvor fremlejere sagsøgte udlejere. Fordi dette lovområde stadig tager form, er det bedst at rådføre sig med en advokat i din egen stat.
Generelt spiller vilkårene i hovedlejekontrakten dog en vigtig rolle for, om en fremlejer kan sagsøge en udlejer. Masterlejekontrakten kan begrænse dine rettigheder til at sagsøge, selvom din fremlejekontrakt siger, at du kan sagsøge lejeren, der er anført i masterlejekontrakten.
For eksempel er det ret almindeligt, at lejekontrakter indeholder voldgifts- eller mæglingsklausuler. Det betyder, at du er indforstået med, at hvis der er en tvist mellem dig og udlejeren, vil du ikke gå i retten. Det er normalt en god ting for både fremlejer og udlejer, så længe der ikke står, at du totalt mister dine rettigheder til at sagsøge, hvis en aftale ikke kan opnås.
Disse klausuler bør nævne et specifikt mæglings- eller voldgiftsselskab - ikke en enkeltperson. Voldgiftsdommeren bør være neutral - ikke nogen, der er tilknyttet udlejeren eller dennes repræsentant.
Overtrædelse af udlejer er ikke altid skadevoldende
Det er vigtigt at forstå, at hvis din udlejer eller den lejer, du fremlejer af, misligholder lejekontrakten, kan du generelt ikke sagsøge for erstatningsansvar (dvs. lægfolk omtaler almindeligvis som "smerte og lidelse".) Kun i tilfælde af visse former for adfærd eller "ond tro" er der mulighed for at sagsøge for tort skader.
At sagsøge nogen er sjældent rentabelt, så underskriv aldrig en lejekontrakt med tanken om, at hvis der er problemer, kan du bare tage en dårlig udlejer for retten og vinde. Det er altid bedre at underskrive en aftale, du forstår og er fortrolig med, og kun med en udlejer, du føler, du kan stole på.
