Selvom nogle mennesker har gjort hurtig rigdom fra fast ejendom uden meget viden om investering, andre laver deres hjemmearbejde, før de forpligter deres økonomi til virksomheden. Fast ejendom kan være rentabelt, når folk har viden til at foretage kloge investeringer.
Evaluering af, om der skal købes ejendomme
Overvej den tid det tager at finde den rigtige ejendom at investere i. Lær derefter evalueringsteknikker for at bestemme ejendommenes egnethed til din investeringsportefølje. Typisk besøger potentielle investorer ejendommene, undersøger kvartererne og er meget opmærksomme på de data, der leveres i komparative markedsanalyser (CMA). Til sidst, få de nødvendige beregningsværktøjer til at sammenligne ejendomme og bestemme deres profitpotentiale.
Forstå måderne at tjene på ejendomsinvesteringer
Cash flow er en vigtig faktor, når det kommer til at vælge ejendomsinvesteringer, men der er andre fordele ved at eje fast ejendom, som kan påvirke de ejendomme, du vælger. Typisk vejer investorer mængden af fortjeneste, de vil tjene på at reparere investeringsejendomme og sælge dem – kendt som flipping – i forhold til at leje dem ud. De vejer også deres årlige indkomst mod ejendommenes iboende faldende værdier for at bestemme, hvor meget de skylder i skat.
Kend faldgruberne ved gearing
At købe ejendom med ringe eller ingen udbetaling er en tiltalende udsigt, men der er store faldgruber ved denne strategi. Gearing er lån, fordi en investor ikke har nok kontanter til rådighed til at erhverve et aktiv. Realkreditlån er måder, hvorpå investorer kan erhverve investeringsejendomme med få eller ingen kontanter. Nogle ejendomsinvestorer bruger ikke-bankfinansiering som løftestang til at købe ejendom. Selvom gearing kan øge mængden af ejendom, en investor kan købe - for eksempel kan gearing hjælp en investor med at købe to ejendomme i stedet for én – kyndige investorer bruger ikke gæld uden at forstå risici.
Pant: En væsentlig faktor i rentabiliteten
At forstå de tilgængelige typer af realkreditlån og fordelene ved hver, samt risiciene, er afgørende for din ejendomsinvesteringssucces. Investorer skal typisk have 20 procent af en ejendoms salgspris for at kvalificere sig til et investorpant. Det bør investorerne shoppe rundt for at finde realkreditlån der tilbyder gunstige renter og fortsætter med forsigtighed, når det kommer til nul ned, justerbar rente og balloninvesteringslåntyper. Der er mange muligheder for investorer, og hver enkelt bør vejes nøje.
Skal du være udlejer?
Vurdér dine færdigheder og temperament for at afgøre, om du er udset til at være udlejer. Ud over at holde dine investeringsejendomme besat, skal du som udlejer være tilgængelig 24 timer i døgnet, syv dage om ugen for at løse problemer, når de opstår. Som ejendomsinvestor har du mulighed for at ansætte en ejendomsadministrator til at varetage den daglige forretningsdrift.
Ledig stillingsrisiko
Som udlejer har du også tomgangsrisiko, hvorved du i en periode ikke kan finde en lejer. Du skal have nok opsparing eller kontanter til at fortsætte med at betale realkreditlån og vedligeholdelse af ejendommen i perioder, hvor der ikke betales lejeindtægter til dig. Når du overvejer omkostningerne ved at eje en ejendom, skal du medregne et par måneders tomgang om året, hvor boligen eller ejendommen ikke vil blive lejet. Som et resultat bliver du nødt til at have nok kontanter til at håndtere de tidspunkter, hvor lejeindtægter fra ejendommen stopper på grund af ledige stillinger.
Det er et maraton og ikke en sprint
I første omgang vil en lejebolig ikke give overskud, da din lejeindtægt går til at betale realkreditlån, udgifter, ejendomsskatter og vedligeholdelse. Men i løbet af årene, efterhånden som realkreditlånet bliver betalt af, vil du have et positivt cash flow, der kan generere månedlig indkomst. Hvis du overvejer at købe bolig til lejeindtægt, skal du have et langsigtet syn på investeringen.
Diversificerer din indkomststrøm
Ifølge Bradley Clark, CFP® fra Clark Asset Management, kan indkomsten fra investeringsejendomme være hvor som helst fra 6% til 8% om året.
Lejeindtægter kan tjene som en måde at diversificere din indkomst fra aktier og obligationer. Hvis aktiemarkederne går ind i en korrektion eller nedgang, vil din lejeindtægt være upåvirket. Selvfølgelig vil en udlejer blive påvirket af ændringer i boligmarkedet eller den samlede økonomi. Under en lavkonjunktur kan du finde det svært at finde en lejer, eller dine eksisterende lejere kan muligvis ikke betale lejen på grund af tab af indkomst fra arbejdsløshed.
Når du investerer i fast ejendom, er det vigtigt at afveje alle de faktorer, der kan afgøre, om din investering giver et overskud eller ej, inklusive placeringen, nabolag, din økonomiske situation, skatter, gearing, lejeindtægter i området, kvaliteten af ejendommen, og om du er klar til at gøre en så stor investering.
