Som bygherre eller ombygger skal dit valg af gulvmaterialer tilfredsstille dine kunder såvel som dit projektbudget. Nogle gulvvalg er no-brainer, såsom at installere fliser i badeværelser. Andre valg er underlagt boligens stil og værdi og det lokale markeds præferencer. Under alle omstændigheder bør prisen, kvaliteten og stilen på gulvbelægningen passe til husets indretning og værdi.
Hvis du bygger eller forbereder boliger til salg, giver det mening at tale med lokale ejendomsmæglere for at få en fornemmelse af, hvad boligkøbere leder efter i området. Og hvis du retter op på en ejendom som en lejeinvestering, skal gulvet være egnet til betydelig slitage.
Keramik eller porcelæn fliser
Det er svært at gå galt med attraktive flisegulve. Fliser har længe været den bedste mulighed for badeværelser, men boligkøbere elsker det også i hverdagens spiseområder, køkkener, entre, entréer, mudderrum og vaskerum.
Med hensyn til farve og overordnede stilmuligheder er fliser langt det mest alsidige gulvmateriale, der findes. Der er alt fra små mosaikker til gulvfliser i stort format til fliser med "trælook", der blander udseendet af hårdttræ med holdbarheden af keramik.
Porcelæn og glaserede keramiske fliser er de mest holdbare gulvmuligheder, og de kræver meget lidt vedligeholdelse. Fugemasse på gulvfliser bør forsegles med jævne mellemrum for at forhindre pletter. Dette er især vigtigt for lejeboliger, som du vil vedligeholde.
Fliser behøver ikke at være dyrt, men det er arbejdskrævende at lægge og kræver et passende undergulv og en cementplade eller fliseunderlag. Store eller vanskelige fliseopgaver overlades bedst til en fliseinstallatør. Små og enkle opgaver kan udføres af de fleste bygherrer med en vis fliseerfaring.
Fordi fliser er hårde og kan være kolde under fødderne, skal du være forsigtig med at bruge den i opholdsrum, såsom stuer, soveværelser, familieværelser og formelle spisestuer. På nogle markeder er fliser dog det helt rigtige for disse steder. Vær også forsigtig, når du vælger fliser til våde områder som badeværelser, entréer og mudrooms; disse skal have skridsikre fliser for sikkerheden.
Hårdttræ og bambus
Hårdttræ er uden tvivl den flotteste gulvtype derude og er en flerårig favorit blandt både boligkøbere og lejere. Hårdttræ giver mening til næsten ethvert opholdsområde og i nogle tilfælde køkkener og spisestuer. Hårdttræ er ikke et godt valg til ethvert rum, der ofte bliver vådt eller ser meget trafik, herunder badeværelser, vaskerum og mudrooms. Bambusgulve ligner hårdttræ i ydeevne, omkostninger, installation og vedligeholdelse.
Nutidens trægulve kommer både ufærdige og præfinerede og i solide og konstruerede former. Massivt hårdttræ er 3/4 tomme tykke, not-og-not-planker, der normalt sømmes til et træundergulv, men kan limes til beton. Ufærdigt massivt hårdttræ slibes og afsluttes på stedet efter gulvbelægningen er lagt. Forbehandlet hårdttræ behøver ingen efterbehandling.
Konstrueret hårdttræsgulv er et krydsfinerlignende materiale med et solidt hårdttræ-toplag. Konventionelle typer kan sømmes eller limes fast. Der er også klik-sammen konstruerede hårdttræsplanker til en "svævende gulv" installation.
Hårdttræ går ret hurtigt ned og kan installeres af de fleste bygherrer, selvom limning er mere besværligt end søm ned. Konstrueret flydende gulvinstallation er den nemmeste og hurtigste mulighed. Bemærk, at massivt hårdttræ ikke bør bruges i underliggende kældre på grund af fugtproblemer. Nogle producenter af konstrueret hårdttræ garanterer deres gulvbelægning til kældre.
De største ulemper ved hårdttræ er omkostninger og vedligeholdelse. Alt hårdt træ skal efterbehandles, normalt med polyurethan eller en lignende klarlak. Finisherne giver moderat fugtbestandighed og er tilbøjelige til at ridse og overdrevent slid, hvis gulvet ikke holdes rent. Af disse grunde er hårdttræ ikke en god mulighed for mange udlejningsejendomme.
Laminat
Laminat gulv i bund og grund er et billigt alternativ til hårdttræ. Den er lavet af træmasse og harpiks og kan ligne rigtigt træ meget, men kræsne købere kan se forskel. Laminat kan efterligne næsten enhver hårdttræsstil, fra traditionelle favoritter som ahorn og kirsebær til specialtyper som bred-plankefyr og genvundet staldtræ.
Laminatgulve er lavet med en MDF (medium-density fiberboard) kerne toppet med et fotolag (for udseende) og en tyk polymerfinish. Næsten alle typer er designet til at lægge flydende gulv sammen, hvilket er hurtigt og nemt. Laminat kan også limes ned, men det er sjældent nødvendigt eller anbefalet.
I modsætning til hårdttræ kan laminatgulve ikke efterbehandles, hvis finishen er slidt eller beskadiget, og laminat er umuligt at reparere. Dens finish er sej og meget fugt- og pletbestandig, men samlingerne mellem plankerne er sårbar over for fugt og vil svulme og skår, hvis vand eller anden væske får lov at sidde på etage. Samlet set er laminat en fantastisk mulighed for et hårdttræslook i opholdsrum (ikke badeværelser) i lav- til mellemprisejendomme.
Tæppe
Tæppe behøver ingen introduktion eller forklaring. Det er en attraktiv mulighed for mange bygherrer, fordi det kommer i så mange farver og stilarter, det installeres hurtigt, og det ser godt ud, når det er nyt. Tæppet er også varmt, blødt og støjsvagt, hvilket er grunden til, at det foretrækkes af mange husejere til soveværelser og stue og familieværelser. Tæppets støjsvaghed gør det også til et godt valg til rum på øverste niveau i huse med flere etager.
Tæppe bør aldrig bruges i badeværelser eller køkkener, hvor det hurtigt ødelægges af hyppig fugt, spild og pletter og generelt er uhygiejnisk. Når du vælger et tæppe til et hjem til salg, skal du overveje farven og stilen nøje.
Farven skal være neutral og passende til huset, og vævningen og materialet skal være velegnet til alsidig brug. Tæppe kan være en god mulighed for udlejningsejendomme, fordi det kan rengøres professionelt, men det er også tilbøjeligt til permanent skade fra pletter og kæledyr.
Vinyl og linoleum
Vinyl og linoleum er forskellige materialer, men er lignende typer af "spændstigt" gulvbelægning. Begge kommer i fliser, planker og plader, der er nemme at installere. De er meget holdbare og fugtbestandige og kommer i en bred vifte af farver og stilarter. Vinyl og linoleum er gode muligheder for hårdtarbejdende og meget trafikerede områder, herunder køkkener, spisepladser, mudrooms, vaskerum, kældre og badeværelser.
Den største forskel mellem vinyl og linoleum er deres materialer. Vinyl er plast, normalt PVC, akryl og lignende polymerer. Linoleum er lavet af naturlige materialer, primært jute, kork og linolie. Vinyl tilbyder generelt flere stilmuligheder og et bredere pris- og kvalitetsinterval, fra meget lavpris til premium. Linoleum kommer i livlige farver og er mellem- til high-end; der er ingen budgetversioner af linoleum.
Fordi det er lavet med naturlige materialer, kan linoleum være et attraktivt alternativ til vinyl for bygherrer og købere, der værdsætter miljøvenlige eller naturlige produkter.
