Hvis du ønsker at udleje din ejendom til § 8-lejere, skal din bolig opfylde visse § 8-kriterier. Dette er normalt en todelt proces, der involverer undersøgelse af lejeprisen, såvel som sundheden og sikkerheden ved lejemålet. For at afgøre, om lejen på din ejendom er rimelig, vil det lokale afdeling 8-kontor bruge flere kriterier til at sammenligne den med andre ejendomme i området. Her er otte ting, de leder efter.
5 gange Afsnit 8 ser på huslejens rimelighed
Der er visse tidspunkter, hvor en almen boligmyndighed skal tage stilling til, om en bolig er rimelig leje. Disse omfatter:
- Når en udlejer forsøger at få sin enhed godkendt til en Section 8-lejer at bo i.
- Når udlejer af en nuværende § 8-lejer ønsker det forhøje lejerens husleje.
- Når en lejers lejemål er til fornyelse, skal Section 8-kontoret sammenligne Fair Market Rent fra et år siden med Fair Market Rent, der er gældende 60 dage før kontraktens udløb. Hvis Fair Market Lejen falder med mindst fem procent sammenlignet med det foregående års Fair Market Leje, skal enheden gennemgås på ny for at afgøre, om det beløb, der skal betales til udlejer, er leje rimelig.
- Under HUD's ordrer- Dette sker ofte, når HUD ønsker at gennemgå, hvordan PHA allokerer midler og udfører operationer.
- Når Boligstyrelsen mener, det er nødvendigt at gøre det.
Kriterier for fastsættelse af huslejerimelighed
For at afgøre, om en bolig er rimelig leje, vil den almene boligmyndighed sammenligne den med tilsvarende enheder i området. Dette gøres for at afgøre, om lejen, som udlejer opkræver, er rimelig i forhold til en tilsvarende enhed. For en sammenlignelig enhed vil PHA lede efter en enhed, der ligner:
- Beliggenhed- Enheden skal være i et område, som § 8-kontoret dækker. Hvis enheden er i et nærliggende område, skal PHA foretage passende justeringer.
- Er sammenlignelig i størrelse- Selvom enhederne har det samme antal soveværelser, er et et soveværelse på 600 kvadratfod ikke sammenligneligt med et et soveværelse på 1200 kvadratfod. Boligerne skal derfor være ens i antal soveværelser og i kvadratmeter.
- Lignende i Type- Enhederne skal placeres i samme type ejendom, såsom i en enfamiliesbolig, en flerfamiliebolig, en lejlighedsbygning eller et højhus.
- Opførelsesdato- PHA vil ikke sammenligne en nyopført bolig med en bolig, der blev bygget i 1900.
- Ejendommens tilstand- En nedslidt ejendom vil ikke blive sammenlignet med en velholdt ejendom.
- Kvalitet af renoveringer- PHA vil ikke sammenligne en opgraderet enhed med en, der ikke er blevet renoveret. For eksempel vil en enhed med helt nye køkkenmaskiner og trægulve ikke sammenlignes med en enhed med 50 år gammelt tæppe og kun et fungerende komfur.
- Ejendomsfaciliteter og tjenester- Boligstyrelsen vil sammenligne enheder med lignende faciliteter og serviceydelser, som f.eks vaskemaskine og tørretumbler, centralt klimaanlæg, anvist parkeringsplads, uderum, elevator el dørmand.
- Antal inkluderede hjælpeprogrammer- PHA skal tage hensyn til eventuelle forsyninger, der er inkluderet i lejeprisen. De skal foretage de nødvendige justeringer for nøjagtigt at sammenligne enhederne.
2 typer sammenlignelige
Når Section 8-kontoret afgør huslejens rimelighed, sammenligner de enheden med lignende enheder i området. Sammenligninger trækkes for to typer ejendomme:
- Egenskaber i området, der ligner-PHA vil sammenligne den enhed, der forsøger at blive godkendt til § 8, med enheder i området, der ikke er en del af almene boligstøtteprogrammer.
- Lignende enheder i lokalerne- Hvis den enhed, der forsøger at blive godkendt efter § 8, er beliggende i en ejendom, der har en eller flere lignende enheder, som ikke er en del af et almen boligstøtteprogram, vil PHA sammenligne enheder. Udlejeren skal attestere, at § 8 boligvalgkuponbeløbet ikke vil være mere end det lejebeløb, som udlejeren opkræver for de andre sammenlignelige enheder i lokalerne.
Hvad hvis din enhed ikke anses for at være rimelig?
Hvis Section 8-kontoret fastslår, at din enhed ikke er rimelig leje, vil din enhed ikke være berettiget til at huse Section 8-lejeren. Du vil ikke kunne afhente boligvalgsbeviset, selvom lejeren er villig til at betale mere af egen lomme for at bo i din bolig. Section 8-lejeren får lov til at begynde at søge igen efter en enhed, der anses for at være rimelig.
