Udlejere i Kansas kan indsamle sikkerhedsdepositum fra deres lejere, men de skal følge visse grundlæggende regler for at gøre det. Kansas Landlord-Tenant Act er et dokument, som enhver udlejer i staten bør blive bekendt med, fordi den præciserer disse regler og er grundlaget for en lejeaftale. For den originale tekst af loven om sikkerhedsdepositum i staten Kansas, se venligst Kansas Statutes Annotated §§ 58-2548 og 58-2550.
Maksimal sikkerhedsdepositum
I staten Kansas er der en grænse for det maksimale beløb, en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum. Hvis boligen er umøbleret, kan en udlejer maksimalt opkræve en måneds leje som depositum. Hvis boligen er møbleret, kan en udlejer maksimalt opkræve halvanden måneds husleje som depositum.
Kansas udlejere har også lov til at opkræve et ekstra depositum for kæledyr. Dette kæledyrsdepositum må ikke være mere end en halv måneds husleje. Udlejere i Kansas behøver ikke give deres lejere skriftlig meddelelse efter at have modtaget en lejers sikkerhedsdepositum.
Årsager til, at udlejere kan beholde et depositum
I staten Kansas har udlejere lov til at beholde hele eller en del af en lejers depositum for at dække:
- Ubetalt husleje
- Skader ud over normal slitage
- Øvrige brud på lejeaftalen
Returnering af sikkerhedsdepositum i Kansas
Hvis en udlejer i Kansas planlægger at foretage fradrag fra en lejers depositum, skal de give lejeren en skriftlig meddelelse. Denne meddelelse skal indeholde en specificeret liste, der angiver, hvilke fradrag der er foretaget og størrelsen af hvert fradrag.
Kansas-udlejere har 30 dage efter, at en lejer flytter ud, til at returnere den del af lejerens sikkerhedsdepositum, som er skyldig tilbage til lejeren. Hvis lejer ikke gør krav på depositum efter 30 dage, skal udlejer poste den del af depositum, som lejer skylder, samt skriftlig meddelelse til lejers sidst kendte adresse.
Hvis en udlejer har fastslået, at de skal foretage fradrag i en lejers sikkerhedsdepositum, har de 14 dage efter denne beslutning til at tilbagebetale den del af depositummet, der skylder lejeren. De skal også sende en skriftlig meddelelse om, hvad der er trukket og hvorfor. Depositummet skal stadig være tilbage senest 30 dage efter, at en lejer er fraflyttet.
Hvis en udlejer uretmæssigt tilbageholder hele eller en del af en lejers depositum, kan lejeren blive tilkendt det uretmæssigt tilbageholdte beløb plus erstatning. Dette beløb kan være op til halvanden gange det uretmæssigt tilbageholdte beløb plus rimelige sagsomkostninger og advokatsalærer.
Oprethold en separat konto for indskud
Udlejere i Kansas bør opbevare lejernes sikkerhedsdepositum på en separat, navngivet konto i en bank eller finansiel institution, der er forsikret af den føderale regering. Sikkerheden skal være på en konto, der er adskilt fra udlejers midler. Beholdningskontoen skal ikke forrentes. Men hvis det giver renteindtægter, er denne rente udlejers ejendom.
Kansas lejers indflytningsinspektion
Kansas udlejere er ikke forpligtet ved lov til at udføre en gennemgangsinspektion før en lejers fraflytning af en lejebolig. Kansas-udlejere skal dog foretage en inventarinspektion af enheden med lejeren senest fem dage efter, at lejeren flytter ind.
- Eftersynet bør dokumentere udlejningsenhedens stand, herunder eventuelle møbler og apparater.
- Synet skal være underskrevet og dateret af både udlejer og lejer.
- Lejer skal have en kopi af dette dokument.
Udlejer salg af ejendom
I tilfælde af, at en udlejer skulle sælge en besat lejebolig, har udlejer to muligheder i, hvordan de håndterer det depositum, de har for lejeren.
For det første kan de overføre sikkerhedsdepositummet til den nye ejer af ejendommen - minus eventuelle tilladte fradrag. De skal underrette lejerne om navnet på den nye ejer og den adresse, hvor deres depositum opbevares. Alternativt kan udlejer tilbagebetale depositummet til lejeren – minus eventuelle tilladte fradrag – og meddele den nye ejer, at depositummet er tilbageført til lejerne. Det vil herefter være op til den nye ejer at sikre et depositum for lejeren.
