Udlejere i Maryland kan opkræve et depositum fra deres lejere, men skal følge visse regler for at gøre det. Disse regler, som er vigtige for både udlejere og lejere at forstå, er en del af Marylands udlejer-lejerlov. Her er syv grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Maryland.
7 Grundlæggende om Marylands lov om sikkerhedsdepositum
- Sikkerhedsdepositum maksimum: To måneders husleje
- Opbevaring af depositum: På en separat konto. Se Undtagelser.
- Skriftlig meddelelse: Ja. Hvis ikke oplyst, har lejer ret til $25.
- Opbevaring af depositum: Ubetalt husleje, skadeserstatning, misligholdelse af lejekontrakten.
- Gennemgangsinspektion: Påkrævet. Lejer har lov til at være tilstede
- Returnering af depositum: Inden for 45 dage efter lejer er flyttet ud
- Sælger ejendom: Skal overføre depositum til ny ejer
Er der en sikkerhedsdepositumsgrænse i Maryland?
I staten Maryland er det maksimale beløb, en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum to måneders husleje. Såfremt en udlejer opkræver mere end to måneders husleje som sikkerhed, kan lejeren være berettiget til indsamle op til tre gange det overskydende depositum, plus en rimelig advokat gebyrer.
Opbevaring af sikkerhedsdepositum
I de fleste tilfælde skal en Maryland-udlejer placere depositum i en separat konto specielt til sikkerhedsstillelse. Dette skal ske inden for 30 dage efter modtagelse af depositum.
Alle sikkerhedsindskud, der er $50 eller mere, skal placeres på en konto, der forrentes med en hastighed på tre procent om året og skal påløbe hver sjette måned fra den dato, hvor depositummet blev modtaget.
I stedet for at sætte indskuddet på en konto, kan udlejer opbevare sikkerhedsstillelsen i et forsikret indskudsbevis i et pengeinstitut.
En lejer har også mulighed for at købe en kaution, der skal bruges som sikkerhed. Udlejer skal ikke acceptere denne form for depositum. De samme regler, som gælder for alle sikkerhedsstillelser, ville gælde for en kaution.
En udlejer skal sende lejeren, med førsteklasses post, en specificeret liste over eventuelle skader og fradrag, han eller hun har til hensigt at indbetale fra sikkerhedsstillelsen mindst 10 dage før han eller hun forsøger at foretage fradrag i kautionen bånd. Lejer har ret til at bestride eventuelle fradrag inden for 10 dage efter modtagelsen af brevet.
Er skriftlig meddelelse påkrævet efter modtagelse af depositum?
Ja. I staten Maryland skal udlejere give lejeren en kvittering efter at have indsamlet depositum fra lejeren. Denne kvittering kan være en inkluderet del af leje eller lejeaftale, men den skal indeholde følgende oplysninger:
- Inden for 15 dage efter indflytning kan lejer pr. bekræftet post anmode om, at udlejer besigtiger sin bolig og laver en skriftlig liste over eventuelle eksisterende skader.
- Lejer har ret til at være til stede, når udlejer igen ved et lejemåls ophør gennemgår boligen for skader. For at være tilstede skal lejer kontakte udlejer skriftligt, pr. bekræftet post, mindst 15 dage før den påtænkte fraflytningsdag. Denne meddelelse skal indeholde:
- En erklæring om lejers hensigt om at flytte.
- Den påtænkte fraflytningsdato.
- Lejers nye adresse.
- Udlejer skal opbevare en kopi af denne kvittering for depositum i to år efter, at et lejemål er opsagt, en lejer er smidt ud eller en lejer forlader ejendommen.
- Hvis en udlejer ikke giver lejeren en kvittering for depositum, er lejeren berettiget til $25.
Der er mange andre klausuler, der skal medtages i kvitteringen for depositum. For en komplet liste over de elementer, der skal inkluderes, se venligst Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Grunde til at du kan beholde en lejers sikkerhedsdepositum
I staten Maryland kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum af følgende årsager:
- Til dækning af ubetalt husleje
- Skader ud over normal slitage
- Øvrige brud på lejeaftalen
Er en gennemgangsinspektion påkrævet?
Ja. Udlejere i staten Maryland skal udføre en gennemgangsinspektion. Denne besigtigelse skal ske senest fem dage før eller efter lejers fraflytning. Udlejer skal skriftligt underrette lejer om lejers ret til at være til stede ved dette gennemgangssyn og skal angive datoen for eftersynet.
Returnering af en lejers sikkerhedsdepositum
I staten Maryland har en udlejer 45 dage fra datoen for lejer flytte ud for at returnere hele eller en del af lejers depositum plus eventuelle renter. Dette skal sendes med førsteklasses post til lejers sidst kendte adresse. Udlejer skal sammen med den del af sikkerhedsstillelsen, der tilkommer lejeren, vedlægge en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget fra sikkerhedsstillelsen.
Hvis en udlejer uretmæssigt tilbageholder hele eller en del af depositummet, kan lejeren få tildelt de tre gange det uretmæssigt tilbageholdte beløb plus rimelige advokatsalærer.
Udsættelse eller forladelse af lejer:
Lejere, der er blevet smidt ud eller har forladt ejendommen, før deres lejemål er slut, er ansvarlige for at give skriftlig meddelelse, pr. førsteklasses post, til udlejer inden for 45 dage efter fraflytning ejendom. Denne meddelelse bør indeholde deres nye adresse. Udlejeren har derefter 45 dage fra modtagelsen af denne meddelelse til at sende lejeren en skriftlig specificeret liste over alle skader plus det beløb af sikkerhedsdepositum, som stadig skylder lejeren.
Hvad sker der med depositummet, hvis du sælger din ejendom?
Hvis en udlejer i staten Maryland sælger investeringsejendomme eller ejendommen på anden måde skifter ejerskab, skal udlejer:
- Overfør alle sikkerhedsdepositum til den nye ejer.
- Giv den nye ejer en skriftlig liste, der omfatter:
- Hver lejers navn
- Sidst kendte adresse på lejer
- Dato depositum blev modtaget
- Størrelsen af depositum
- Renten
- Hvis udlejer undlader at overdrage hele eller en del af lejers depositum til den nye ejer, hæfter udlejer stadig for den del, der ikke er overdraget.
Marylands lov om sikkerhedsdepositum
Hvis du er interesseret i at se den originale tekst af sikkerhedsdepositumsloven i staten Maryland, bedes du konsultere Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 og § 8-203.1.
