Udlejerlovene i visse stater kræver en fraflytningsinspektion, før en lejer forlader en lejeenhed. Andre stater har ikke dette lovkrav. Det er bedst at tjekke din stats udlejer-/lejerlove eller se på din lejekontrakt for at se, om dette er et krav i din stat. Din udlejer vil planlægge inspektionen med dig, efter at de har modtaget din Meddelelse om hensigt om at fraflytte brev.
Selvom det ikke er lovligt påkrævet i din stat, vil mange udlejere udføre flytteinspektioner. Dette eftersyn har flere fordele for både udlejere og lejere.
Hvad er en udflytningsinspektion?
Et fraflytningssyn opstår, når en udlejer og en lejer går gennem lejeenheden for at se efter eventuelle skader eller ulovlige ændringer af enheden. Udlejer efterlyser skader ud over normal slitage eller ændringer på enheden, som ikke er aftalt i fællesskab, såsom ændring af malingsfarve. Udlejer sammenligner boligens nuværende stand med boligens stand, da lejer flyttede ind i lejligheden.
Formålet med inspektionen
Hovedformålet med et fraflytningssyn er, at en udlejer kan dokumentere
Hvis denne besigtigelse foretages før en lejers flytning, kan udlejer forevise lejeren en liste over fradragene som vil blive taget fra deres depositum. Dette vil også give lejeren en chance for at foretage nødvendige reparationer på enheden, inden de flytter ud. Dette gennemgangssyn er også lavet, så udlejer ved, hvad der skal ordnes, inden næste lejer flytter ind i ejendommen.
Timing og planlægning af en fraflytningsinspektion
Et fraflytningssyn finder sted i slutningen af en lejers lejekontrakt, og når lejer skal fraflytte lejemålet. Det nøjagtige tidspunkt, hvor denne inspektion kan finde sted, vil variere afhængigt af din statslovgivning.
I nogle stater skal inspektionen finde sted på datoen for lejerens fraflytning eller to til tre dage efter. At vente, indtil en lejer har fjernet alle deres ejendele fra enheden, betyder, at ingen skader kan skjules, og udlejeren kan tydeligt se eventuelle potentielle problemer.
I andre stater kan en udflytningsinspektion udføres alt fra tre dage til to uger før en lejers flytning. Dette gøres for at give lejeren mulighed for at foretage eventuelle reparationer af enheden, før de forlader, så de har en chance for at modtage deres fulde depositum tilbage.
I stater, hvor et fraflytningssyn er påkrævet ved lov, er det normalt udlejers ansvar at informere lejeren, hvornår eftersynet finder sted. Udlejeren skal forkynde denne besigtigelse skriftligt til lejeren med oplysning om dennes ret til at være til stede ved besigtigelsen samt dato og klokkeslæt for besigtigelsen.
I stater som Georgia og Kentucky vil udlejeren først inspicere enheden og nedskrive eventuelle fradrag fra depositum. Lejeren får eller sender derefter denne liste og har en bestemt tid til selv at inspicere enheden. Lejer kan enten være enig eller uenig i afgifterne.
Statens love og inspektioner
Ikke alle stater kræver en udflytningsinspektion. Du bør tjekke din stats love om sikkerhedsdepositum for at afgøre, om du er forpligtet til at udføre denne inspektion. For eksempel er udlejere i Alabama og Colorado ikke forpligtet til at udføre en gennemgangsinspektion. I mellemtiden skal udlejere i Arizona og Californien udføre en gennemgangsinspektion.
Udlejers fordele ved fraflytningsinspektioner
- Bestem reparationsomkostninger: Udflytningsinspektionen giver en udlejer mulighed for at bestemme de reparationer, der er nødvendige og de omtrentlige omkostninger ved disse reparationer.
- Undgå tvister: At gøre lejeren opmærksom på de potentielle fradrag, der vil blive taget fra deres depositum kan hjælpe med at afslutte tvister. Lejeren ved, hvad han kan forvente og vil ikke blive overrasket over fradragene.
- Lejer udbedrer skader: Gennemførelse af besigtigelse inden en lejers fraflytning giver lejer mulighed for at udbedre skaderne, så der ikke trækkes fra i deres depositum.
Lejers fordele ved inspektioner
- Reparer skader: En fraflytningsinspektion giver en lejer mulighed for at reparere skader, som de ikke var klar over eksisterede.
- Få det fulde depositum retur: Hvis lejeren udbedrer de skader, udlejer har noteret sig, inden han eller hun flytter ud, vil lejeren sandsynligvis få deres fulde depositum tilbage.
- Undgå tvister: Fraflytningssynet oplyser lejeren om de fradrag, der vil blive taget fra lejers sikkerhed depositum, så lejer ikke bliver overrasket, når han eller hun ikke får det fulde depositum tilbage.
