Hvad er en selveje ejendom?

Et selveje eksisterer, når nogen ejer fast ejendom, og det ejerskab varer på ubestemt tid. En udlejers interesse i en ejendom betragtes normalt som et ejerbo, mens en lejers interesse typisk er klassificeret som et ikke-ejet gods. Lær, hvad et ejerbo er, og hvordan det adskiller sig fra et ikke-ejet ejendom.

Hvad er en selveje ejendom?

Et ejerbo er ejendomsret til ejendom. For at blive betragtet som et ejerbo, skal to kriterier være opfyldt:

1. Ubevægelig: Aktivet kan ikke flyttes; derfor er det enten jord eller en slags interesse i det land.
2. Ingen fast længde af ejerskab: Ejendommen kan videregives for evigt, hvis de rette kriterier er opfyldt. Der er ingen fastlagt tidslinje for, hvornår ejerskabet i ejendommen udløber.

Hvordan Freehold Estates fungerer

Der er tre primære typer af ejerboer, og de kan alle videregives for evigt. Nogle kræver, at visse betingelser er opfyldt, før de gives videre, mens andre absolut ikke har nogen betingelser.

1. Gebyr simpelt absolut: Denne type ejerskab i jord er fuldstændig og ubegrænset. Det er retten til at eje jorden og bruge den som man ønsker inden for lovens rammer. Dette er den mest almindelige form for ejendomsbesiddelse. Der er tre karakteristika ved simpelt gebyr:

• Ingen fastsat længde af ejerskab: Så længe du betaler din skat, betaler pant i ejendommen, hvis du har en, og følger loven, kan ejeren eller ejerens arvinger eje ejendommen for evigt.
• Kan overføres: Ejendomsretten til ejendommen kan overdrages eller sælges til en anden person.
• Kan arves:Hvis ejendommens ejer dør, kan ejendommen arves til deres arvinger.

2. Gebyr simpelt ombytteligt: Denne form for ejendomsret til jord er underlagt visse betingelser. For eksempel kan en betingelse være, at jorden kun må bruges til undervisningsformål eller kun må bruges til at dyrke majs. Hvis betingelserne for brugen af ​​grunden overtrædes, vil ejendomsretten til grunden automatisk blive ophævet, hvilket er kendt som gebyr simpelt bestemmeligt. Eller ejerskabet til jorden kan opsiges efter ejerens vilje eller ejerens bo, hvilket er kendt som et gebyr simpelt efterfølgende.

3. Livsbo: I denne form for selvejerejendom tildeles en person en interesse i ejendommen, så længe de lever. Den person, der får lov til at bebo ejendommen, er kendt som livslejeren. Livlejeren er ansvarlig for at holde ejendommen i god stand og ikke begå affald. Når de dør, har livslejeren ikke længere nogen ret til ejendommen.

Hvad er et non-freehold ejendom?

Et non-freehold ejendom indebærer leasing af ejendommen i en periode uden at have noget egentligt ejerskab til jorden. Der er fire hovedtyper af non-freehold godser.

1. Ejendom i årevis: Denne type ejendomsleje skal have en fastsat varighed; den skal have en startdato og en slutdato. De fleste lejeaftaler mellem udlejere og lejere vil blive klassificeret som et dødsbo i årevis. Lejer indvilliger i at betale leje til udlejer og følge lejeaftalens vilkår i lejekontraktens varighed.

2. Ejendom fra år til år: Et andet navn for dette er periodisk lejemål. Det er en lejeform, der automatisk fornys hvert år. En person bliver typisk en periodisk lejer efter en tidsbegrænset lejekontrakt udløber. For eksempel udløber en lejers etårige lejeaftale den 31. december. Lejer betaler husleje 1. januar for fortsat at bo i lejligheden og udlejer accepterer. Lejeren betragtes nu som en periodisk lejer.

For at opsige denne type lejemål skal udlejer eller lejer varsle om opsigelse i god tid, normalt 30 til 60 dage, efter den dato, hvor lejemålet automatisk fornyes.

3. Lejemål efter behag: Ved denne type arrangement er der ingen skriftlig kontrakt eller lejeaftale mellem udlejer og lejer. Da der ikke er nogen tidsbegrænset kontrakt på plads, kan begge parter opsige lejemålet til enhver tid. Baseret på statens udlejer-lejerlovgivning kan der stadig være krav om, hvor meget varsel der skal gives til lejere, såsom 30 dage før de skal flytte ud.

4. Lejemål ved lidelse: Der er tale om en lejer, der havde en oprindelig ret til at opholde sig i ejendommen, men hvis lovlige ret til at opholde sig i ejendommen er udløbet eller ophørt. Lejer har ikke udlejers tilladelse til at forblive i ejendommen og kan risikere en sag om ulovlig tilbageholdelse. Et andet navn for denne type lejer er en holdover lejer.