Lejere bliver ikke bofæller, der har til hensigt, at en af dem skal stå over for udsættelse i fremtiden, men det sker ofte. Normalt har en udlejer det primære ansvar for at håndtere lejers udsættelse, men der er nogle situationer, hvor en værelseskammerat kan være i stand til lovligt at ansøge om at smide en anden ud.
Selvfølgelig skal du stå, en juridisk gyldig grund, og du bliver nødt til at involvere retssystemet.
Din lejemålsstatus
Din mulighed for at smide en værelseskammerat ud afhænger af lejemålsstatus i lejeaftale. Dette falder normalt i en af tre kategorier:
I er medlejere
Begge bofæller er navngivet på lejeaftalen i denne situation. De anses for at være lige ansvarlige for at betale husleje, betale forsyningsselskaber og følge alle andre vilkår i lejeaftalen, såsom stille timer og kæledyrspolitikker. Du deler ansvaret for enhver skade på ejendommen.
En medlejer kan ikke ansøge om at smide en anden medlejer ud. Kun en udlejer kan søge om fraflytning i denne situation.
Fraflytningen vil fremgå af offentlige registre under begge medlejeres navne, men du kan bede din udlejer om at underskrive en aftale, der fritager dig fra ansvar, hvis du personligt har fulgt betingelserne i leje.
Du er mesterlejeren
Masterlejeren er navngivet på lejeaftalen som den primære lejer og fremlejer i det væsentlige til den anden værelseskammerat, nogle gange omtalt som fremlejeren.
Du skal have udlejers tilladelse til at fremleje til den anden lejer. Ellers ville du overtræde din lejekontrakt ved at tillade en uautoriseret person at bo i lejemålet.
Lejermesteren opkræver typisk husleje hos den anden bofælle og er den, der efterfølgende betaler udlejer.
Du har måske en separat bofælle aftale med din fremlejer. Du kan muligvis ansøge om at smide den anden værelseskammerat ud af en god grund i denne situation. Processen ville stort set være identisk med den proces, en udlejer skal følge for at smide en lejer ud.
Statslige love for denne proces kan variere noget. Tjek med en advokat eller juridisk bistand for at bekræfte de regler, der gælder i din stat.
Din værelseskammerat er hovedlejer
Desværre har du ikke ret til at indgive ansøgning om at smide hovedlejeren ud, hvis du er fremlejer. Dine eneste muligheder er at flytte ud af lejemålet efter at have givet den juridiske meddelelse, der står i din aftale.
Du kan også kontakte din udlejer og forklare situationen. Det er muligt, at udlejeren kan ansøge om at smide masterlejeren ud og acceptere at leje til dig, efter at masterlejeren er blevet smidt ud.
Udsættelse for en god sag
Din bofælle skal have overtrådt en klausul i lejeaftalen eller den særskilte bofællesaftale, du har underskrevet. I juridiske termer er dette "god sag".
Gode årsager kan variere afhængigt af din stats eller kommunes udlejer-/lejerlovgivning, men almindelige juridisk tilladte grunde er mere eller mindre de samme, som ville være påkrævet for en udlejer at smide ud. De omfatter:
- Manglende betaling af husleje
- Manglende betaling af forsyningsregninger
- Skader på ejendommen ud over normal slitage
- Deltagelse i ulovlige aktiviteter på ejendommen
- Truer den anden lejers sundhed eller sikkerhed
- Gentagne brud på lejekontrakten efter at have modtaget en "Notice to Quit Behavior", såsom støjklager
Den formelle "Notice to Quit"
Du skal betjene din værelseskammerat med en formel varsel om at stoppe, hvis de ikke accepterer at flytte ud frivilligt. Denne meddelelse skal indeholde:
- Værelseskammeratens navn, adresse og enhedsnummer
- De specifikke måder, hvorpå roommate overtræder lejekontrakten eller roommate-aftalen
- Hvor lang tid har lejeren til at rette op på adfærden eller flytte ud af udlejningsenheden. Dette vil blive bestemt af statens lovgivning.
- En erklæring om, at du vil indgive en formel udsættelse, hvis adfærden ikke bliver afhjulpet, eller hvis lejeren ikke frivilligt flytter ud
- Datoen og din underskrift
Du skal levere meddelelsen til din værelseskammerat i henhold til din stats lovgivning. Du skal muligvis levere den personligt, send den via bekræftet post, eller du kan måske sætte det op på døren til lejligheden.
Igen, tjek med et lokalt professionelt eller juridisk bistandskontor for at være sikker.
Indgiv en formel meddelelse om udsættelse
Du bliver nødt til at indgive en formel udsættelse til retten, hvis din værelseskammerat nægter at forlade eller rette op på overtrædelsen inden for den tilladte tidsramme, der er angivet i din meddelelse om at holde op. Retten vil fastsætte en dato for en udsættelseshøring og vil forkynde din værelseskammerat med formel meddelelse om denne dato.
Du skal muligvis personligt sørge for at få din værelseskammerat serveret med papirerne i nogle stater.
Saml beviser
Du skal bevise, at din værelseskammerat har overtrådt lejekontrakten eller roommate-aftalen, så saml ethvert bevis, der understøtter dit krav, mens du venter på din retsdato.
Tag for eksempel billeder af eventuelle skader eller af kæledyr i lejeenheden, hvis lejeren har et dyr, der ikke er tilladt. Du vil også gerne sikre dig, at du har kopier af alt dit papirarbejde.
Møde op i retten
Sørg for at møde i retten på den planlagte dato og på det rigtige tidspunkt. Udeblivelse er normalt en automatisk sejr for den anden side. Medbring alle beviser, du har, der understøtter din sag.
Hvis du får en dom
Din bofælle får lov til at fortsætte med at bo i udlejningsenheden, hvis dommeren dømmer dig imod. Ellers vil din værelseskammerat få en vis tid til at flytte ud. Dette kan være så kort som tre dage i nogle stater.
Fraflytningsmeddelelsen vil normalt være ophængt på hoveddøren til udlejningsenheden. Du kan kontakte den lokale marskal eller sherif for at tvangsfjerne din værelseskammerat fra boligen, normalt mod et gebyr, hvis de ikke flytter ud inden den krævede dato.
Nogle ting at huske på
Prøv at undgå udsættelse. Tal med din værelseskammerat og bed dem om at flytte, før du anlægger en formel udsættelsessag. Forklar, hvorfor du gerne vil have dem til at tage afsted, og gør dem opmærksomme på, at en dom om fraflytning vil være et offentligt register og kan gøre det sværere at leje i fremtiden.
Vær professionel. Enhver kommunikation med din værelseskammerat vedrørende fraflytningen skal ske skriftligt. Bryd ikke loven ved at skifte låse, fjerne din roommates ejendele eller true din roommate med ulovlige handlinger.
Beskyt dig selv. Tøv ikke med at ringe til politiet, hvis du nogensinde er bekymret for din fysiske sikkerhed.
