En fastboende udlejer, også kendt som en ejerbolig udlejer, er en udlejer, der bor i en del af ejendommen, mens han udlejer en anden del af ejendommen til en lejer. At få succes som udlejer er en blanding af at give lejeren deres privatliv, være rimeligt tilgængelig for problemer og bekymringer og at etablere og håndhæve regler.
Forstå statens regler for ejerbesatte udlejere
Hver stat har et sæt af udlejer-lejer love, der skitserer rettigheder og ansvar for både udlejere og lejere.
Der kan være tidspunkter, hvor en udlejer, der bor i lejeboligen, kan være fritaget for at følge visse regler.
F.eks. skal ejerboliger med fire enheder eller færre ikke følge Federal Fair Housing Act.Regler for sikkerhedsdepositum gælder muligvis heller ikke, såsom i New Hampshire, hvor udlejere, der bor i, med fem eller færre enheder er undtaget fra disse.Derfor er det lige så vigtigt at forstå de regler, der gælder for dig, som det er at forstå dem, der ikke gør.
Indstil den primære kommunikationsmetode
Grænser er essentielle, når du er en udlejer. Hvis du ikke stiller specifikke krav, kan lejere misbruge muligheden for at komme og banke på din dør eller bilrude, når de ser dig.
Der bør være en specifik metode, hvorpå lejere skal kontakte dig om spørgsmål i forbindelse med lejeboligen. Du kan bestemme, om det er telefonisk eller via e-mail. Dette gør det muligt for lejeren at nå dig nemt og samtidig give dig en vis afstand og privatliv fra dem.
Indstil rimelige kontakttider
Af samme grunde som nævnt ovenfor bør du også etablere rimelige åbningstider, hvor lejere kan kontakte dig for ikke-akut-relaterede problemer på ejendommen. De nøjagtige timer er op til dig og bør være, hvad du føler dig tryg ved. For eksempel kan du kun være tryg ved at blive kontaktet fra 8.00 til 18.00, eller du foretrækker måske at udpege et længere tidsrum.
Lejere skal også være opmærksomme på, at de til enhver tid kan kontakte dig i nødsituationer, såsom brand eller knækket rør.
Udlej ikke til venner eller familie
Selvom det kan være nemmere at finde et familiemedlem, en ven eller en vens ven til at leje din ejendom, kan det være bedre at finde og screene en lejer alene. Man ønsker ikke, at et godt forhold bliver surt, hvis der opstår konflikter i udlejer-lejer forholdet. Du kan også begynde at lade reglerne glide, hvis du lejer ud til en, du kender, og det kan skade dig hen ad vejen, hvis du til sidst får brug for smide lejeren ud.
Løs problemer med det samme
Fordi du bor i ejendommen, vil du hurtigt kunne få øje på problemer i ejendommens fællesarealer. Du bør tage fat på disse umiddelbart før lejere har mulighed for at klage over dem. Du bør også behandle eventuelle lejerklager hurtigt, fordi du bor i nærheden og ofte vil se lejeren på ejendommen.
Lej en tredjepart, når det er nødvendigt
Selvom det kan være fristende at løse alle problemer selv, fordi du bor i ejendommen, er der tidspunkter, hvor det kan være bedre at hyre en tredjepart til at gøre det. For eksempel vil leje af en ekstern virksomhed til at udføre månedlig skadedyrsbekæmpelse hjælpe en lejer til at føle, at du interesserer dig for at holde ejendommen ren.
Stille timer kan blive vigtigere
Enhver udlejer bør have en klausul om stilletider i deres lejemål, men det bliver endnu vigtigere, når du faktisk bor i samme ejendom. Støj er ofte en af de største klager i lejeboliger, og du vil måske minimere disse problemer med lejere fra begyndelsen.
Hold det professionelt
Når du bor på ejendommen, vil du ofte se dine lejere, så det kan være nemt at blive venner med lejerne. Du skal huske, at du driver en virksomhed og skal opretholde et professionelt udlejer-lejer forhold. Lejerne skal forstå, at du ejer den lejebolig, de lejer, og at du forventer, at de respekterer pladsen og de lejevilkår, de har underskrevet.
Lad ikke lejereglerne glide
Når man bor på ejendommen, kan det være nemt at lade en lejer betale husleje en dag for sent eller give dem lov til at holde øje med deres mosters hund i en uge. Men når først du lader reglerne glide én gang, er der større sandsynlighed for, at lejeren bryder de oprindelige regler igen.
Du skal håndhæve vilkårene i den oprindelige lejekontrakt, som lejeren underskrev. Er huslejen ikke betalt inden for eksempel den femte i måneden, anses det for sent. Hvis du ikke tillader hunde, så lad ikke lejeren sidde på hunden.
Lejeren accepterede reglerne, da de underskrev lejekontrakten, og der er ingen grund til, at de ikke skal følge dem nu.
Misbrug ikke udlejers ret til indrejse
Som fastboende udlejer kan du blive fristet til selv at bryde reglerne. Din stat kan kræve 24 timers varsel for at komme ind i en lejers lejlighed, men du kan blive fristet til at gå ind i en lejers lejlighed for at løse et problem uden den nødvendige varsel, blot fordi du er der og ledig. Bryd ikke reglerne, giv altid den rette besked, ellers kan du være det anklaget for chikane.
