Mange ejendomsmæglere og mæglere supplerer deres provisionsindtægter ved at lave BPO'er eller mæglerprisudtalelser. Selvom indkomsten fra en individuel BPO måske kun er mellem $50 og $150, klarer disse mæglere det godt ved at strømline deres procedurer og formularer. Mange virksomheder tillader udfyldelse af BPO-formularer online.
Kort sagt bruges en BPO i situationer, der endnu ikke berettiger tid og udgifter til en fuld vurdering. Omstændigheder, der kan kræve en BPO, omfatter tvangsauktion, refinansiering eller overholdelse af pant.
Ejendomsmægler Prisudtalelser og långivere
Realkreditinstitutter hyrer ofte kapitalforvaltningsselskaber til at udleje denne BPO. Disse virksomheder opretter strenge formularer og procedurer, og der er lister over ejendomsmæglere, som de godkender til at udføre BPO'er. Ejendomsmæglere konkurrerer om denne BPO af to grunde. For det første gør mange dem for indkomsten, især nyere agenter eller andre, når forretningen går langsomt. For det andet vil etablerede noteringsagenter lave BPO'er med det mål at få noteringen, når boligen er afskærmet.
Der er to hovedkategorier af BPO'er, drive-by BPO og den interne BPO. Navnet drive-by antyder omfanget af denne BPO, men opgave- og formkravene kan variere for denne BPO-type. Generelt vil drive-by BPO naturligvis ikke kræve, at mægleren går ind i hjemmet.
Intern BPO kan også variere i opgaver og formkrav. Det er bestemt mere involveret, og der kræves normalt flere billeder. Denne BPO kan kræve kontakt med en boligejer i tvangsauktion eller med en lejer, der ikke er klar over situationen. Man skal sørge for at kende situationen og forhåbentlig have en introduktion inden ankomst.
Drive-by BPO
Begge disse BPO'er har et mål om at bestemme en grov foreløbig værdi af en ejendom, der nærmer sig eller er i misligholdelse. Långiveren oplever problemer med at få afdraget på realkreditlånet, og de ønsker et indledende skøn over værdien, før der tages andre skridt.
Selvfølgelig, når du bare kører forbi og kun ser på det ydre af ejendommen fra gaden, giver du bestemt kun et meget groft skøn over værdien. Det kunne være fuldstændigt smadret ud på indersiden, og du ville ikke vide det.
Så hvorfor gøre denne BPO i første omgang? Generelt antages det på dette tidspunkt, at låntageren stadig er i hjemmet, og långiveren ikke ønsker en omstridt scene, når en, de ikke kender, banker på døren og siger, at långiveren sendte dem for at se, hvad hjemmet er værd. I nogle tilfælde kan låntageren allerede være flyttet ud, og måske kan ejendomsmægleren, der udfører BPO, bekræfte dette ved at:
- At komme tæt nok på til at se, at der ikke er møbler i hjemmet
- Ser at gasmåleren er låst af for manglende betaling
- At se elmåleren trukket eller låst af for manglende betaling
Under alle omstændigheder er denne drive-by BPO beregnet til at være en opdagelsesmission og en meget foreløbig værdiansættelse.
Den interne BPO
Når långiveren ved, at låntageren ikke længere er i hjemmet eller har deres tilladelse til at besøge for BPO, så kan en mere grundig intern BPO laves. Dette er mere som den værdiansættelse, en ejendomsmægler gør for en sælger for at bestemme markedsværdien. Formularerne er mere detaljerede end dem for drive-by BPO, og ofte betales agenten mere for denne type BPO.
Dette er generelt et af de første skridt mod at indgive en tvangsauktion, og denne BPO er påberåbt af långiver i at starte processen med en idé om, hvad de kan få for ejendommen i den nuværende fast ejendom marked.
Agenter, der laver BPO'er med det mål at få noteringen efter tvangsauktion, bør være ekstra forsigtige med deres værdiansættelser. Hvis de senere får noteringen og anbefaler en noteringspris, der er meget forskellig fra deres BPO, er de bedre i stand til at bakke op om årsagerne til denne forskel. Uanset om det er til indkomst eller fortegnelser, er BPO'er en særlig niche for initiativrige ejendomsmæglere.
