Basic Allowance for Housing (BAH) giver aktive amerikanske servicemedlemmer boligkompensation, når regeringskvarterer ikke gives til dem. BAH betaler 100 % af de gennemsnitlige boligomkostninger og er baseret på den type boliger, der er godkendt til den specifikke militære rang.
Afhængighedsstatus og det lokale civile boligmarked tager også højde for. BAH anvender en civil-baseret metode til at måle sammenlignelige boligomkostninger, der er bedre end tidligere modeller, der engang målte medlemmernes udgifter til bolig.
Hvad er grundtilskuddet til bolig?
BAH erstattede programmerne Variable Housing Allowance (VHA) og Basic Allowance for Quarters (BAQ) i januar 1998. Medlemmerne blev årligt undersøgt for at bestemme, hvor meget de betalte for boligudgifter under VHA/BAQ-systemet. Forsvarsministeriet (DOD) undersøger boligudgifter i militære områder for at bestemme priser under BAH-systemet.
Mange medlemmer valgte at bo i substandardkvarterer, da VHA/BAQ-systemet var på plads, så disse undersøgelser indikerede, at de betalte mindre, hvilket påvirkede de tilladte takster.
Ligesom BAQ- og VHA-programmerne skelner BAH mellem servicemedlemmer med pårørende og dem uden pårørende, men det tager ikke antallet af pårørende i betragtning. BAH-kurser beregnes som hele dollarbeløb, afrundet til nærmeste dollar.
BAH eliminerer den såkaldte "dødsspiral." Medlemmer, der snaskede med boliger og derefter rapporterede lave boligudgifter, kørte ned i forvejen lave tillæg under VHA/BAQ. Dette skete hovedsageligt blandt de mest yngre medlemmer, hvis begrænsede indkomst efter skat tvang dem til at acceptere utilstrækkelig bolig, derefter rapporterede de disse lave omkostninger i medlemsundersøgelsen.
Militæret anerkendte også, at VHA/BAQ-systemet skabte en lignende, men modsat skævhed for nogle højtstående officerer/ansatte grader. Det tidligere system havde en tendens til at forhøje rapporterede omkostninger og dermed godtgørelser, når et servicemedlem valgte at bruge en større andel af deres disponible indkomst til større eller dyrere boliger, rapporterede derefter disse udgifter på VHA undersøgelse.
BAH eliminerer både low-end og high-end bias. Udgivet BAH priser stigning for mange juniormedlemmer og fald for nogle seniormedlemmer tilsvarende. Enkeltpersoner er beskyttet mod satsfald, men nyankomne medlemmer betales baseret på en mere nøjagtig og måling af boligudgifter.
- Akronym: BAH
Hvordan virker BAH?
DOD inkluderer lokale prisdata for huslejer, gennemsnitlige forsyningsselskaber og forsikring ved beregning af BAH. Den indsamler disse data årligt, i foråret og sommeren, når boligmarkederne er mest aktive. Dataene omfatter lejligheder, rækkehuse, duplex og enfamiliehuse med forskellige antal soveværelser.
DOD anvender en screeningsproces i flere niveauer for at sikre, at enhederne og de kvarterer, der er valgt til måling, er passende.
Multiscreeningsprocessen begynder med at overveje rimelige pendlingskriterier, generelt defineret som 20 miles eller en time i myldretiden. Det eliminerer enheder, der falder uden for disse grænser.
Processen kontrollerer derefter, at den valgte enhed er i et kvarter, hvor militærmedlemmer ønsker at opholde sig. Bruger Rapporteringssystem for forsvarsindskrivningsberettigelse (DEERS) data, fokuserer DOD på kvarterer, hvor de øverste 80% af militærmedlemmer bor. Ideen er at undgå at prøve slumkvarterer, høj kriminalitet eller uønskede kvarterer, som servicemedlemmer allerede har undgået.
Endelig bruger DOD en indkomstscreeningsproces til at identificere passende kvarterer. Servicemedlem indtægt i senior hvervet/officerkarakterer er mellem $65.000 og $92.000, så DOD vælger enfamilieenheder i kvarterer, hvor den typiske civile indkomst er i dette interval i prissætning af tre- og fireværelses enfamilie enheder.
DOD fokuserer på kvarterer, hvor den typiske civile indkomst er i overensstemmelse med indkomstniveauet på $20.000 til $30.000, når der prissættes en-værelses enheder for enlige juniormedlemmer.
Civil løn er lig med summen af grundløn militær løn, gennemsnitlig BAH og basisfradraget til underhold (BAS) plus skattefordel.
Hvor DOD indsamler data
DOD indhenter data fra flere kilder for at sikre pålidelighed og nøjagtighed. Den designede stikprøveprocessen til at opnå et statistisk konfidensniveau på 95 % eller højere.
Ledige boliger identificeret i lokale aviser og ejendomsudlejningsannoncer er en vigtig kilde til data. Ledige stillinger udvælges tilfældigt og underkastes screeningsprocessen.
Telefoninterviews fastslår tilgængeligheden og den nøjagtige placering af hver enhed, der udtages i stikprøven. DOD kontakter også lejligheds- og ejendomsadministrationsselskaber for at identificere enheder til lejepriser. Det er ikke ualmindeligt, at DOD konsulterer ejendomsmæglere i en lokalitet for at få bekræftelse og yderligere datakilder.
DOD kontakter fort/post/base bolighenvisningskontorer, når de er tilgængelige, for at udnytte lokal militær ekspertise og få indsigt i de tildelte servicemedlemmers lokale bekymringer. Endelig udfører DOD evalueringer på stedet forskellige steder for at bekræfte og sikre pålideligheden og nøjagtigheden af dataene.
Fremtidige forbedringer omfatter undersøgelse af potentielle anvendelser af internettet samt boligdata, der er tilgængelige fra andre offentlige myndigheder.
Fordele ved BAH
Det gamle VHA/BAQ-boligstøttesystem var ikke i stand til at holde trit med boligudgifterne, og medlemmerne blev tvunget til at betale større udgiftsomkostninger end oprindeligt beregnet. Forhøjelser er indekseret til vækst i boligomkostninger under BAH, hvilket beskytter servicemedlemmer mod enhver yderligere udhuling af boligstøtte over tid.
BAH er designet til at være i sagens natur retfærdig, fordi det typiske servicemedlem af en given karakter og afhængighedsstatus, der ankommer til en ny vagtstation vil have det samme månedlige kontante dollarbeløb uanset Beliggenhed.
Prisbeskyttelse gælder, efter at servicemedlemmet ankommer, og de vil modtage enhver offentliggjort stigning. Der er intet fald i boligstøtten.
Prisbeskyttelse garanterer, at typiske egenomkostninger kan være mindre, men aldrig mere, end når servicemedlemmer ankommer til en given tjenestested og BAH-satserne træder i kraft.
Servicemedlemmer kan bevare en vis kontrol over deres faktiske egenudgifter. En servicemedarbejder, der vælger en større eller dyrere bolig end medianen, vil have mere ud af lommen udgifter, mens det modsatte ville være tilfældet for en person, der vælger at besætte en mindre eller billigere bopæl.
Hvor meget af en godtgørelse vil du modtage?
Alle disse beregninger og faktorer kan være meget at tage i, men DOD giver en online lommeregner. Det er et simpelt spørgsmål om at indtaste dit pligtpostnummer og din lønklasse. Lommeregneren vil give dig en ret god idé om, hvad du kan forvente.
Priserne forventedes at stige med omkring 2,8 % i 2020.
Nøgle takeaways
- Basistilskuddet til boliger (BAH) giver indtægter til dækning af leje-, forsynings- og forsikringsudgifter, når offentlige kvarterer ikke leveres til servicemedlemmer.
- BAH erstattede mindre pålidelige beregningsprocesser i 1998.
- Forsvarsministeriet indsamler data fra en lang række kilder for at bestemme gældende satser.
- Forskellige BAH-takster kan gælde afhængigt af, om et servicemedlem har pårørende.
