Når en uafhængig mægler først slår ud på egen hånd, er det vigtigt for dem at afgøre, om det er tiden og pengene værd at etablere sig på et kontor. Hvis du er i stand til at starte din egen ejendomsvirksomhed, så overvej nedenstående tips, før du forpligter dig til et murstens-og-mørtel-kontor.
Foregribe dit kundemix
Den vigtigste faktor, når du overvejer et fysisk kontor, er, om du planlægger at arbejde mest med købere, eller om du håber at arbejde med sælgere. Generelt vil du mødes med købere uden for kontoret, vise hjem, levere papirarbejde og levere fremragende kundeservice. Mange ejendomsmæglere møder deres køberkunder på steder i nærheden af det område, hvor de er viser egenskaber. Der er mindre behov for et kontor i dette scenarie.
Sælgeragenter får generelt mere værdi fra en mursten og mørtel placering, da de har brug for et sted at have længerevarende samtaler med kunder og for at forsikre dem om tidligere succes. Opfattelse er en vigtig variabel ved salg af fast ejendom, og virksomheder med kontor er traditionelt blevet opfattet som mere legitime.
En væg fuld af listede boligbilleder og priser er et salgsargument for frygtsomme købere, men det er mindre vigtigt end MLS-rapporter, der viser, hvordan dine annoncer sælger hurtigere og til en højere udbudspris end konkurrence.
Vigtigheden af mobil adgang
Lad os sige, at du har lavet din research, fastsat aftaler, og du lige har mødt dine købere på en kaffebar. De springer på dig, at de vil tilføje et hjem til deres liste, som de så i et lokalt blad. De har MLS-nummeret klar - men kan du slå det op med det samme?
Du ville gøre klogt i at betragte denne form for variation som normen snarere end undtagelsen. For at lukke aftaler ordentligt uden et kontor, ville det være dumt at stole på din stationære computer eller andre teknologier, der ikke uden videre kan slutte dig til jobbet. Hvis du vil være i stand til at give kunderne øjeblikkelig tilfredshed, så hav en trådløs computer eller telefon samt en bærbar printer og scanner på standby.
Konference- og mødelokaler
Tilmeld dig, uanset hvilken situation du tror, vil fungere for dig personligt, hvis du vil have agenter til det hænge deres kørekort med dig, det er bedre at have en professionel ramme, hvor de kan mødes klienter.
Generelt gør dem, der hænger deres licens hos en mægler, det, fordi de ønsker et vist niveau af støtte og forretningstilstedeværelse for deres kunder og kundeemner i et samfund. Sørg i det mindste for et lejet mødelokale eller et co-working-rum med en internetcomputer, som de kan bruge til at møde og betjene deres kunder.
Få signaturer digitalt
Med ovennævnte mobilteknologier kan du udfylde de juridiske felter på en computer eller tablet og printe dem ud til underskrifter, herunder en kopi til dine kunder. Mange af de dokumenter, der bruges i ejendomstransaktioner, er juridisk legitime med digitale signaturer, men nogle er ikke. Nogle stater genkender ikke digitale signaturer, så tjek med en advokat om din lokale ejendomslovgivning.
Det handler om kundeservice
Efterhånden som din potentielle kundekreds vokser mere teknologisk drevet, vil der gradvist blive sat mindre værdi på mursten og mørtel som et kendetegn for ejendomsmæglere. Det ændrer ikke ved, at rummet kan være en fordel, når man møder kunder for første gang.
