Hvis du er lejer i Nevada, har du sandsynligvis givet din udlejer et depositum for at leje lejligheden. Vidste du, at der er visse sikkerhedsregler, som både udlejere og lejere skal følge i henhold til Nevadas udlejer-lejerlov? Her er ni grundlæggende ting, du bør være bekendt med.
Sikkerhedsdepositum maksimum i Nevada
Nevada sætter en grænse for det beløb, en udlejer kan opkræve for et depositum. Det maksimale beløb vil variere afhængigt af typen af lejebolig, de ejer:
- Privat bolig: Udlejere kan maksimalt opkræve tre måneders husleje.
- Socialt boligbyggeri: Udlejere kan maksimalt opkræve en måneds husleje.
- Afsnit 8 Projektbaseret bolig: Udlejere kan maksimalt opkræve en måneds husleje eller $50, alt efter hvad der er mere.
Er et ikke-refunderbart depositum tilladt i Nevada?
Alle sikkerhedsdepositum i Nevada anses for at kunne refunderes, så længe lejeren overholder betingelserne i lejeaftalen. Nevada-udlejere kan dog opkræve et ikke-refunderbart rengøringsgebyr. Dette rengøringsgebyr og det opkrævede beløb skal tydeligt fremgå af lejekontraktens vilkår.
Ret til at bruge kaution som depositum
Nevadas udlejer-lejerlov giver lejere mulighed for at købe en kaution for at fungere som deres sikkerhedsdepositum. Mens en lejer har ret til at købe denne obligation, er udlejere i Nevada ikke forpligtet til at acceptere en kaution, og de kan heller ikke tvinge en lejer til at købe en kaution.
Regler for opbevaring af depositum
Nevada har ingen specifikke regler for, hvordan udlejere skal opbevare lejers sikkerhedsdepositum. Udlejere er ikke forpligtet til at opbevare depositum på en særskilt rentebærende konto, og de skal heller ikke betale lejer renter af deres depositum.
Skriftlig meddelelse påkrævet efter modtagelse af depositum i Nevada?
En udlejer i Nevada er kun forpligtet til at give skriftlig meddelelse efter at have modtaget en lejers depositum, hvis en lejer anmoder om det. Lejer har ret til at anmode om en underskrevet skriftlig kvittering for depositum, kaution, el lejebetaling og har ret til at tilbageholde lejebetalinger, indtil udlejer fremsender dette underskrevet Kvittering.
3 grunde til at du kan beholde et depositum i Nevada
Udlejere i staten Nevada kan muligvis trække fra en lejers depositum af følgende årsager:
- Til dækning af ubetalt husleje
- Skader ud over normal slitage
- Omkostninger til rengøring af enheden
Udlejere i Nevada skal også angive alle indskud, der kræves som en klausul i lejeaftalen, samt betingelserne for deres returnering.
Har Nevada-lejere ret til en gennemgangsinspektion?
Nej. Udlejere i staten Nevada er ikke forpligtet ved lov til at udføre en gennemgangsinspektion før lejer flytter ud.
30 dage til at returnere depositum
I staten Nevada skal udlejere returnere en lejers sikkerhedsdepositum eller kaution, minus eventuelle juridiske fradrag, til lejeren inden for 30 dage efter lejekontraktens ophør. Hvis der er foretaget fradrag, skal udlejer vedlægge en specificeret liste over fradragene.
Udlejer har to muligheder for at returnere depositum:
- Håndlevering- Udlejer kan aflevere den til lejer personligt på det sted, hvor lejen betales.
-
Post- Udlejer kan sende depositummet til lejer på den nye forsendelsesadresse, lejer har oplyst, eller hvis en ny adresse ikke er oplyst, send depositummet til lejerens sidst kendte post adresse.
- Hvis en lejer er uenig i nogen af de foretagne fradrag, skal lejeren sende en skriftlig bestridelse af gebyrerne til kautionisten eller til udlejeren. Hvis tvisten ikke kan behandles uden for retten, kan lejeren sagsøge udlejeren domstol for småsager for at få deres depositum tilbage.
Manglende tilbagevenden
Hvis en udlejer undlader at returnere en lejers depositum eller kaution inden for 30 dage eller undlader at give en skriftlig specificeret opgørelse af fradrag, kan lejer også sagsøge udlejer i småkrav ret. Udlejer kan hæfte for hele depositumsbeløbet plus et eventuelt yderligere beløb, som retten tilkender, og som ikke kan være mere end depositumsbeløbet.
Sikkerhedsdepositum, når ejendommen er solgt
Når ejendomsretten overdrages til ejendommen, er en udlejer forpligtet til at gøre en af to ting:
- Overfør depositum til ny ejer - Udlejer kan skriftligt meddele lejeren, at deres sikkerhedsstillelse eller kaution, minus eventuelle lovlige fradrag, er blevet overført til en ny ejer. Udlejer skal oplyse lejer med navn, adresse og telefonnummer på den nye ejer. Den nye ejer må ikke kræve yderligere depositum fra lejer i den resterende del af lejemålet.
- Returnering af depositum til lejer - Udlejer kan returnere depositum eller kaution, minus eventuelle lovlige fradrag, til lejer og meddele den nye ejer skriftligt, at sikkerhedsstillelsen er tilbageleveret lejeren.
Nevadas lov om sikkerhedsdepositum
For den originale tekst til Nevadas statut for sikkerhedsdepositum, kontakt venligst Nevadas reviderede vedtægter kommenteret §§118A.240 til 118A.250.
