Hvad laver en ejendomsvurderingsmand?

En ejendomsvurderingsmand vurderer værdien af ​​en enkelt bygning eller et stykke jord. Hans eller hendes job ligner en vurderingsmands, som i stedet overvejer værdien af ​​flere ejendomme på én gang. En vurderingsmand kan specialisere sig i enten erhvervs- eller boligejendomme.

Han eller hun vil blive bedt om at vurdere en ejendom, før den sælges, belånes, beskattes, forsikres eller udvikles. Efter at have besøgt en grund og observeret dens karakteristika og beliggenhedens karakteristika, analyserer taksator ejendommen i forhold til sammenlignelige boliger.

Hurtige fakta

• Medianindtjening for skønsmænd og bedømmere er $51.850 (2016).*
• 81.000 mennesker arbejder inden for dette felt (2016).^*
• Lokale myndigheder og ejendomsselskaber beskæftiger de fleste taksatorer.
• Næsten en fjerdedel af dem var selvstændige.
• De fleste job er fuldtidsstillinger.
• Ejendomsvurderingsmænd har et fremragende jobudsigt. U.S. Bureau of Labor Statistics forventer, at beskæftigelsen vil vokse hurtigere end gennemsnittet for alle erhverv mellem 2016 og 2026.

*U.S. Bureau of Labor Statistics rapporterer ikke separate beskæftigelsestal for bedømmere.

En dag i en ejendomsvurderingsmands liv

For at finde ud af, hvordan det er at arbejde som ejendomsvurderingsmand, har vi kigget på jobannoncer, der er slået op på Indeed.com.

• "Samle, verificer og analyser data om boligejendomme, herunder, men ikke begrænset til, målestrukturer, fysisk inspektion af udvendigt og indvendigt af bygninger, fotografering af ejendom, analyse af markedssalg og notering af arkitektonisk kvalitet og tilsigtet anvendelse af ejendom"
• "Assistere eller udføre interne eller interne vurderinger og værdiansættelser"
• "Hold dig ajour med aktuelle ejendomsmarkedsforhold og deres indvirkning på lejligheds- og erhvervsejendomsmarkederne i det tildelte geografiske område"
• "Hjælpe med opbygningen af ​​finansielle modeller inklusive diskonteret pengestrøm"
• "Ansvarlig for datastyring, herunder indsamling, verifikation og analyse af salg, afventende salg og fortegnelser, samt vedligeholdelse af andre nødvendige oplysninger til værdiansættelsesprocessen"
• "Vedligeholder ejendomsregistre ved at angive eventuelle ændringer i ejendommen"
• "Vær en holdspiller, der ønsker at være en del af noget større end bare hans/hendes job"
• "Forbereder og forsvarer splittelse i uformelle og formelle klagesager med assistance efter behov fra seniorbedømmere og leder"

Sådan bliver du ejendomsvurderingsmand

Du har sandsynligvis brug for en bachelorgrad for at arbejde som ejendomsvurderingsmand, fordi de fleste stater kræver en for at få licens. Kursus i økonomi, finans, matematik, datalogi, engelsk og erhvervs- eller ejendomsret vil forberede dig til denne karriere.

En licens udstedt af den stat, hvor du arbejder, er påkrævet, hvis dit job omfatter vurdering af ejendomme til transaktioner, der involverer føderalt forsikrede banker eller finansielle institutioner. Appraiser Qualifications Board (AQB) sætter minimumsstandarder for uddannelse, erfaring og eksamenskrav, som hver stat skal følge, når de udsteder licenser. Der er mere information om AQB'erne standarder på Vurderingsfonden internet side.

Hvilke bløde færdigheder har du brug for?

Ud over en bachelorgrad og en statsudstedt licens, har du også brug for disse bløde færdigheder eller personlige egenskaber for at få succes med dit job:

• Lytteevner: For at imødekomme dine kunders behov skal du forstå, hvad de fortæller dig.
• Kritisk tænkning: Evnen til at sammenligne forskellige alternativer, når der skal træffes beslutninger eller løse problemer, er afgørende.
• Læseforståelse: Du skal kunne forstå skriftlige dokumenter.
• Skrivefærdigheder: En stor del af dit job vil være at skrive rapporter.
• Verbal kommunikation: Du skal være i stand til tydeligt at formidle information til kunderne.

Hvad vil arbejdsgiveren forvente af dig?

Jobannonceringer på Indeed.com afslører, at arbejdsgivere leder efter følgende egenskaber, når de ansætter arbejdere:

• "Exceptionelle analytiske og fortællende skrivefærdigheder"
• "Løfter (op til 50 pund) og bærer genstande, der er nødvendige for at gennemføre en inspektion"
• "Evne til at håndtere flere prioriteter og overholde deadlines i et tempofyldt miljø"
• "Stærke tekniske færdigheder, herunder færdigheder i brugen af ​​elektronisk kommunikation og dokumentudveksling via internettet"
• "Evne til at udføre detaljeret arbejde med en høj grad af nøjagtighed"
• "Stærke matematiske og analytiske færdigheder"
• "Evne til at håndtere rimelig nødvendig stress"

Passer denne beskæftigelse godt til dig?

Skal du blive ejendomsvurderingsmand? En selvvurdering giver dig mulighed for at lære om din interesser, personlighedstype og arbejdsrelaterede værdier, så du kan beslutte, om denne karriere passer godt til dig. Personer, der har følgende egenskaber, er bedst egnede til dette erhverv:

• Interesser (Holland Code): ECR (Enterprising, Conventional, Realistic)
• Personlighedstype (MBTI personlighedstyper): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Arbejdsrelaterede værdier: Uafhængighed, støtte, præstation

Beskæftigelser med relaterede aktiviteter og opgaver

Kilder: Bureau of Labor Statistics, U.S. Department of Labor, Occupational Outlook Håndbog; Employment and Training Administration, US Department of Labor, O*NET online (besøgt 6. april 2018).