Det traditionelle udlejer-lejer forhold er defineret af vilkårene i lejeaftalen. I visse situationer bor en lejer i en lejebolig uden en skriftlig lejeaftale. Lær, hvordan en ejendom efter behag defineres.
Hvad er en ejendom ved testamente?
Et dødsbo, også kaldet et forpagtningsforhold, refererer til en lejer, der bor i en lejeenhed uden en formel lejekontrakt eller kontrakt. Det er typisk en mundtlig aftale mellem en udlejer og en lejer.
Udlejer har givet lejer tilladelse til at bo i ejendommen, dog er der ingen fast lejeperiode eller specifikke lejeregler, der skal følges. Begge parter kan til enhver tid afslutte botilbuddet.
Eksempel på en lejer ved testamente
Lejere efter behag er almindelige, når du lader en ven eller et familiemedlem bo i dit hjem. Der er ingen faste leasingbetingelser eller fastsat varighed, hvor den enkelte skal bo hos dig. Der er en antagelse om, at den enkelte ikke vil forårsage skade i dit hjem, og der kan være en aftale mellem dig og lejeren, at lejeren har indvilget i at betale dig leje for logi og til dækning af forsyninger.
Fordel
Fleksibilitet- Ikke at have en traditionel lejekontrakt med en lejer kan være en god ting. Lejere vil have mere fleksibilitet i deres boligsituation end lejere med en traditionel lejeaftale. De skal behandle lejeboligen med respekt, men skal normalt ikke bekymre sig om formelle regler som f.eks depositum, lejebetingelser, bevæge sig i procedurer eller gå gennem inspektioner.
Ulempe
Udlejer kan afslutte lejemålet til enhver tid - Der er negative ting at være opmærksom på i en situation med lejemål efter ønske. Da der ikke er en formel aftale mellem udlejer og lejer, behøver udlejer ikke en konkret årsag til at få lejer til at flytte ud af lejemålet. Lejeren har derfor ikke sikkerhed for, at hvis de følger lejereglerne, har de et sted at bo i lejeperiodens varighed.
Hvordan er lejere ved testamente beskyttet?
Selvom der ikke er nogen struktureret lejeaftale, har lejere efter ønske forpligtelser, herunder:
- Betaler deres husleje til tiden.
- Ikke forårsager skader på ejendommen ud over normal slitage.
- At give ordentlig besked inden fraflytning fra lejemålet.
Lejere efter forgodtbefindende er også berettiget til grundlæggende beskyttelse i henhold til udlejer-lejerloven i den stat, hvor lejeboligen er beliggende. Disse grundlæggende beskyttelser omfatter:
- Retten til at bo i en ejendom, der er sikker og fri for bygnings- og sikkerhedsforskrifter.
- Ingen forudbestemt opholdstid.
- Meddelelse inden en udlejer går ind i lejeboligen.
- Meddelelse inden en udlejer ønsker, at lejer flytter ud.
Procedurer for fraflytning af enhed
I et lejemål efter forgodtbefindende kan hver af parterne give den anden part meddelelse om ønsket om at fraflytte lejligheden.
Grund til at fraflytte:
- I de fleste stater kan et lejemål efter forgodtbefindende afsluttes uden nogen anden specifik grund end lejers ønske om at flytte ud eller udlejers ønske om at lejeren flytter ud.
Skriftlig meddelelse:
- Hver stat vil have forskellige regler for, hvordan en lejer efter behag skal forlade en lejeenhed. Generelt skal lejer give udlejer skriftlig meddelelse om lejers ønske om at flytte ud af lejeboligen. Hvis udlejer ønsker, at lejeren flytter, skal udlejer samtidig give lejeren dette varsel skriftligt.
Hvor langt i forvejen?
- Igen skal du tjekke dine statsspecifikke regler for at bestemme, hvor lang tid i forvejen en udlejer eller lejer skal give besked inden den ønskede fraflytningsdato. Generelt er 30 dages varsel standarden, men nogle stater kan kræve så lidt som 7 dages varsel, mens andre ønsker så meget som 45 dages varsel.
Smidning af en lejer på testamente
Selvom der ikke er nogen formel aftale mellem udlejer og lejer efter forgodtbefindende, har udlejer stadig ret til at smide lejer ud, hvis lejer overtræder grundlæggende udlejer-lejerlovgivning som:
- Betaler husleje
- Beskadigelse af lejeejendommen
- Engagerer sig i kriminel adfærd
Er det forskelligt fra Holdover-lejer?
Den væsentligste forskel mellem en lejer efter forgodtbefindende og en tilbageholdt lejer er, at lejeren efter behag har udlejers tilladelse til at blive i lejeenheden. Den tilbageholdte lejer opholder sig i lejemålet uden udlejers samtykke.
