Formular til meddelelse om fraflytning (skabelon til udlejere)

Før du kan indgive en formel begæring til retten om at smide en lejer ud, skal du først give lejeren besked. Denne meddelelse vil informere lejeren om årsagen til, at du vil ansøge om udsættelse og vil give dem en vis tid til at rette op på overtrædelsen. Lær årsagerne til, at du kan ansøge om at smide ud, og hvilke oplysninger denne fraflytningsformular skal indeholde.

Hvad er årsagen til fraflytningsformularen?

Det grunden til, at du ønsker at ansøge om at smide ud din lejer bestemmer, hvilken type fraflytningsformular du skal sende.

• Manglende betaling af leje eller for sen betaling af leje: Dette er den mest almindelige grund til, at en udlejer vil ansøge om at smide en lejer ud. Lejeren har ikke betalt den skyldige leje eller har sædvanligvis betalt lejen for sent.
• Misligholdelse af lejeaftalen: Hvis en lejer overtræder en anden vilkår i lejekontrakten, såsom at have et kæledyr, når du har en politik uden kæledyr, sender udlejeren en meddelelse om at afhjælpe overtrædelsen.
• Alvorlig skade eller ulovlig adfærd:
  Denne fraflytningsmeddelelse er til, når en lejer alvorligt beskadiger ejendommen eller engagerer sig i ulovlige aktiviteter på ejendommen, såsom narkotikahandel. Det giver ikke lejeren mulighed for at rette op på handlingen.
• Opsigelse uden årsag: Denne meddelelse informerer lejeren, normalt en måned til måned lejer, om, at de bliver nødt til at flytte ud af ejendommen inden en bestemt dato eller står over for udsættelse.
• Forhøjelse af lejen: Denne meddelelse informerer lejeren om, at deres husleje vil blive forhøjet. Lejeren skal acceptere forhøjelsen eller flytte ud af enheden inden en bestemt dato.

Hvor kan du få en udsættelsesmeddelelsesskabelon?

Den vigtigste del af enhver udsættelsesmeddelelse er, at den er i overensstemmelse med de specifikke love i din stat. Det gælder blandt andet måden skemaet leveres på, hvilke oplysninger der indgår i varslingen og hvor lang tid lejeren har til at afhjælpe adfærden eller flytte fra. Tre almindelige kilder til disse former er:

• En advokat - En advokat, der er bekendt med udlejer-lejer-lovgivningen, vil være i stand til at give dig de passende udlejer-lejerformularer, der opfylder de juridiske krav i din stat.
• Domstole – Du kan muligvis få den nødvendige juridiske form direkte fra din lokale domstol. For eksempel har The 54-A District Court i Lansing, Mich., eksempler på juridiske former for udlejere.
• Online – Der er adskillige onlinekilder, der tilbyder juridiske former til udlejere. Disse omfatter Raket advokat, EZ udlejer formularer, og amerikanske juridiske formularer. Hvis du bruger en af ​​disse ressourcer, er det op til dig at sikre, at de opfylder alle dine lokale lovkrav om udlejer-lejer.

Hvad skal medtages i denne meddelelse?

For at det kan holde i retten, skal den fraflytningsmeddelelse, som en udlejer sender til lejeren, indeholde visse oplysninger. De nøjagtige oplysninger vil variere afhængigt af grunden til, at udlejeren ønsker at ansøge om en udsættelse, og vil også afhænge af de specifikke udlejer-lejer love i din stat. Derfor er det bedst at konsultere en advokat for at fastslå meddelelsens juridiske gyldighed. Her er de generelle oplysninger, som bekendtgørelsen skal indeholde.

1. Meddelelsesdato–Datoen udlejer sendte meddelelsen
2. Grundlæggende oplysninger om lejer og ejendom– Dette vil identificere lejeren og ejendommen ved navn
   1. Lejers navn
   2. Ejendomsadresse
   3. Specifikt enhedsnummer
3. Lejebetingelser Lejer accepteret– Det faktum, at lejer underskrev og indvilligede i at følge alle vilkår i lejekontrakten. For eksempel:
   1. I en lejekontrakt underskrevet måned, dato, år, indvilligede lejeren i at følge alle vilkår i lejeaftalen, herunder at betale en månedlig husleje på $1500 om måneden.
   2. I en lejekontrakt underskrevet måned, dato, år, indvilligede lejeren i at overholde alle vilkår i lejeaftalen, herunder ikke at have kæledyr på stedet.
4. Hvordan lejer har overtrådt lejekontrakten– Den eller de måder, hvorpå lejer har misligholdt lejekontrakten. For eksempel:
   1. Du er i strid med lejeaftalen på grund af manglende lejebetaling. Du skylder husleje på $1500, som skulle betales på måned, dato, år.
   2. Du overtræder forbuddet mod kæledyrspolitik i lejeaftalen ved at have en hund i lejeboligen.
5. Hvor lang tid har lejeren til at rette op på overtrædelsen-Hvis relevant. For eksempel:
   1. Du er forpligtet til at betale det skyldige lejebeløb på $1500 fuldt ud pr. måned, dato, år.
   2. Du er forpligtet til at fjerne hunden fra lokalerne inden for måned, dato, år.
6. Opsigelse af lejemål
   1. Lejer er i strid med lejekontrakten. Hvis lejekontraktens overtrædelser ikke er afhjulpet pr. Måned, Dato, År, vil lejemålet blive betragtet som opsagt pr. Måned, Dato, År. Udlejer Information
7. Udlejer Information
   1. Udlejers navn
   2. Dato underskrevet
   3. Fysisk adresse

Hvis lejer ikke overholder varsel

Hvis lejeren ikke efterkommer varslet, skal du indgive en formel fraflytning til retten. Hvis du vinder udsættelsen, vil retten udstede et formelt besiddelsesdokument, der giver lejeren et vist antal dage til at flytte ud af ejendommen eller blive tvangsfjernet af lokal retshåndhævelse.