Virginia's udlejer lejer lov definerer specifikke sikkerhedsdepositum regler og forpligtelser for både udlejere og lejere. Begge parters rettigheder er beskyttet med regler, der begrænser det beløb, en udlejer kan opkræve, hvorfor en udlejer kan trække penge fra en lejers sikkerhedsstillelse, og hvordan og hvornår depositummet skal returneres til lejeren ved fraflytning. Her er de grundlæggende sikkerhedsdepositumsvilkår, Virginia-udlejere og lejere bør forstå.
Virginia opdaterede sin Lov om boligudlejer og lejer i oktober 2019.
To måneders maksimalt depositum
Virginias udlejer lejelov sætter en grænse for, hvor meget en udlejer kan indsamle som et depositum. Det meste en udlejer kan opkræve som depositum er et beløb svarende til to måneders husleje. den månedlige husleje er $1.000, det maksimale depositum vil være $2.000.
Sikkerhedsindskud er ikke længere påkrævet for at tjene renter i Virginia
I 2014 fjernede Virginia-loven kravet om, at der påløber renter på sikkerhedsindskud på en konto, som udlejere har (medmindre andet er aftalt skriftligt). Før denne ændring ville sikkerhedsindskud i Virginia forrentes med en årlig rente under Federal Reserves diskonteringsrente. Udlejere skulle kun betale disse renter til lejere, der havde boet i samme bolig i mere end 13 måneder. Renterne skyldtes lejer ved lejemålets ophør. Men nu hvor Virginia-loven er ændret, er dette ikke længere tilfældet.
Årsager til fradrag kan tages i Virginia
Virginia-udlejere har ret til at trække penge fra en lejers depositum af følgende årsager:
- Skader ud over normal slitage
- Andre skader eller gebyrer, der er blevet præciseret i lejeaftalen
- Ubetalte forbrugsregninger
Fradrag før fraflytning
Hvis en udlejer vil tage penge ud af lejers sikkerhedsstillelse under lejeperioden, skal udlejer give lejeren skriftlig besked inden for 30 dage efter afgørelsen. 30 dages varsel bortfalder, hvis fradraget ville ske mindre end 30 dage før lejers fraflytning.
Sikkerhedsindskud skal opbevares i Virginia
Virginia udlejere skal føre sikkerhedsdepositum for alle lejere. Disse optegnelser skal specificere eventuelle fradrag, der er foretaget fra sikkerhedsdepositummet i løbet af de sidste to år.
Disse sikkerhedsdepositumsregistre skal være tilgængelige for lejeren, lejerens advokat eller lejerens autoriserede agent til at se i normal åbningstid.
Er walk-through-inspektioner påkrævet i Virginia?
Udlejermeddelelse
- Udlejer skal yde en rimelig indsats for at give lejer besked om lejerens ret til at være til stede ved fraflytningssynet.
- Denne anmeldelse skal ske senest fem dage efter, at en lejer har givet udlejer deres fraflytningsmeddelelse eller skal foretages, når udlejer giver lejer besked om at fraflytte.
Lejers svar
- Lejer skal herefter svare skriftligt, hvis de ønsker at være til stede ved fraflytningssynet.
Indstil dato og klokkeslæt
- Udlejer skal give lejer besked om dato og tidspunkt for besigtigelsen.
- Eftersynet bør afholdes senest tre dage før lejers fraflytningsdato.
Liste over skader
- Ved selve besigtigelsen skal udlejer give lejeren en specificeret liste over de skader, der er konstateret på lejligheden ved besigtigelsen.
45 dage til at returnere en lejers sikkerhedsdepositum i Virginia
I staten Virginia har udlejere 45 dage fra lejer flytter ud og opsigelse af lejemålet til at returnere en lejers depositum.
Udlejer skal returnere dette depositum, minus tilladte fradrag, sammen med en specificeret skriftlig erklæring, som omfatter:
- Størrelsen af depositum returneret
- Fradrag for skader, herunder skadestype og omkostninger til reparation
Denne meddelelse kan sendes til lejer via bekræftet post, eller den kan leveres til lejer i hånden af udlejer.
Hvis skaden overstiger sikkerhedsdepositum
Hvis størrelsen af skaden overstiger sikkerhedsdepositummet, og skaderne skal udbedres af en entreprenør, skal udlejeren underrette lejeren inden for 45 dages periode. Udlejeren vil derefter have yderligere 15 dage til at give lejeren en specificeret liste over skaderne og omkostningerne ved reparation.
Overfør indskud til ny ejer ved salg af ejendom
Hvis en udlejer i Virginia sælger lejeejendommen, er det den nye ejendomsejers ansvar at returnere depositummet til lejeren. Enhver, der køber udlejningsejendom, bør sørge for, at modtagelsen af dette depositum er inkluderet som en betingelse i kontrakten for at købe ejendommen.
Hvad hvis udlejer ikke følger Virginias lov om sikkerhedsdepositum?
Manglende overholdelse af vilkårene i Virginias sikkerhedsdepositumslov kan resultere i, at lejeren er berettiget til at returnere hele deres depositum plus skadeserstatning og rimelige advokatsalærer.
Hvad er Virginias lov om sikkerhedsdepositum?
Virginia opdaterede sin boligudlejer og lejerlov i 2019, og den trådte i kraft den okt. 1, 2019. Virginia gør Residential Landlord and Tenant Act tilgængelig på sin hjemmeside.
