Sigtning i fast ejendomssjargon
Jeg kan ikke holde planter i live og have en streng diæt med Pop-Tarts. Det er overflødigt at sige, at det aldrig var på min radar at købe hus. Det var ikke noget, jeg troede, jeg ville være økonomisk i stand til. Det nuværende boligmarked er mere konkurrencedygtigt, skræmmende og dyrere end nogensinde.
Yngre potentielle købere (ja, jeg vil kalde mig selv ung) har ikke den samme jobstabilitet, støtte og geografiske ankre, som vores forældre havde. Vi gør ting senere, fordi vi vil, men også fordi vi skal. Det medianalder for huskøbere svæver omkring 47 (det var 31 i 1980).
Men sidste år fandt jeg en måde at købe på mit første hjem-en håndværkerbungalow med to soveværelser. Selv da jeg underskrev de bazillion sider med papirarbejde, troede jeg ikke, at det var ægte. Men det var det. Selvom det var skræmmende, fandt jeg en måde at få det til at ske. Venner, tro mig: Hvis jeg kan gøre det, kan du også.
Sådan * Faktisk * Køb et hjem
Okay, nu hvor du er professionel, lad os gå igennem hvordan
1. Find din ejendomsmægler. Hvor får du fat i en af disse magiske ejendomsmæglere? Få en anbefaling! Min kom fra en ven, der havde en lignende stil og et budget som mit, så ejendomsmægleren "fik mig" med det samme. Næste dør, Yelpog vores gode ven Zillow er også alle gode steder at finde ejendomsmæglere. Du kan endda gå rundt i kvarterer, du kan lide, og se, hvem der sælger boliger. (Ja! Du kan ringe til nummeret på fortegnelser til salg!)
Uanset hvem du beslutter dig for at arbejde med, vil du blive ved med dem under hele købsprocessen (i modsætning til at ringe til en ny ejendomsmægler, hver gang du ser et hus, du elsker). Hvad angår omkostninger: Betaler fast ejendomskommission for både noteringsagenten og køberens agent, som normalt er pakket ind i husets pris.
2. Opret en drømmeliste - vær derefter realistisk. En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at finde ud af, hvad du værdsætter i et hjem (kvarter, soveværelser, kølig pejs, en pool formet som en ananas osv.) Og derefter sende dig fortegnelser, der matcher dine præferencer. Men en anden del af deres job er at hjælpe dig med at indsnævre din ønskeliste og være realistisk omkring, hvad du har råd til. I sidste ende skal du aldrig føle dig presset til en økonomisk forpligtelse, som du ikke kan gøre godt.
Omvendt bør du finde ud af, hvad dine deal breakers er (medmindre du leder efter en fixer-overdel. I så fald læser du den forkerte artikel!). Du vil sandsynligvis ikke betale titusinder af dollars for et nyt tag, nyt fundament eller ødelagt VVS. I modsætning til at leje, hvor en udlejer foretager disse rettelser, kan opdateringer af hjemmet komme op af lommen (eller kan forhandles til et tilbud). Det er i orden at have en liste over ikke-omsættelige, når du skal købe et hus. Og inspektionen hjælper dig med at afgøre, om huset opfylder disse kriterier.
3. Find ud af hvor meget du kan låne. En stor misforståelse, når det kommer til at købe et hjem, er, at du skal have en stor portion penge til en forskudsbetaling. Og selvom der er en vis sandhed i dette, er der det muligheder derude der gør boligkøbsprocessen mere tilgængelig (dog ikke helt - der er stadig en meget arbejde at gøre for at gøre boliger virkelig tilgængelige).
Når det er sagt, inkluderer et par mindre traditionelle muligheder a USDA lån, a FHA lån, eller a HomeReady Mortgage. Du kan også lån fra 401.000 kr eller, hvis du er veteran, kan du også få et VA -lån, hvilket betyder 0 procent lavere og ofte lavere renter.
Også at købe et hus er mere end at betale et realkreditlån. Der er lukkeomkostninger, HOA -gebyrer og andre diverse udgifter. Din ejendomsmægler kan guide dig igennem alt dette - bare en god ting at huske på, når du budgetterer!
4. Ansøg om et lån. Dernæst vil du finde ud af, hvor meget en bank vil låne dig til at købe et hus. Alternativt har de fleste ejendomsmæglere långivere, de arbejder med, og vil give dig deres bedste anbefalinger.
Store banker låner normalt lettere, mens mindre långivere og kreditforeninger bedre forstår vurderinger og de specifikke regionale markeder. Det kan være svært at få den absolut bedste rente som førstegangskøber, men det er helt normalt, så lad være med at stresse!
Og bemærk, at du sandsynligvis vil blive godkendt til langt mere, end du sandsynligvis vil have råd til, så lad ikke det store antal påvirke dit budget. Åh, og du skal aldrig betale en låneansvarlig for deres tjenester!
5. Gå og kig på hjem. Mange af dem! Tag fotos og videoer, som du kan se tilbage på, mens du prøver at træffe en beslutning. Og prøv at have det sjovt!
Et tip til profferne: Omfang et område tre til seks måneder, før du køber og ser markedet. Brug lidt tid på at gå rundt i kvarteret, så du kan få en fornemmelse af, hvor du potentielt vil bo. Kig forbi om morgenen, om aftenen eller i weekenden for at se, hvordan området ændrer sig i løbet af dagen.
6. Giv et tilbud. Fandt du et hjem, du elskede?! Det er tid til at komme med et tilbud. Din ejendomsmægler vil hjælpe med dette, og sammen kan du beslutte din tilbudspris (som generelt bestemmes af dit marked og hvor konkurrencedygtige boliger er, hvor du bor). Så venter du. 😰 Og ventetiden er helt afhængig af sælgeren - de tager timer at gennemgå tilbud eller et par dage. Tag vejret og gå en tur (eller et par stykker). Stol på, at hvis det er det rigtige hjem for dig, kommer det hele sammen.
Du kan også "forsøde handlen", som de siger, ved at lægge et personligt præg på dit tilbud (humanisere den store portion penge bare lidt!). Den eneste grund til, at jeg fik min plads, er, fordi jeg skrev et "kærlighedsbrev" til sælgeren og forklarede min forbindelse til kvarteret og det frivillige arbejde, jeg havde udført for mit naboskabsråd. Det hjalp mig med at konkurrere med de andre tilbud, på trods af at de var højere.
Husk: At sælge et hjem kan være en følelsesladet rejse, og ikke alle sælgere ønsker at tjene flest penge. Nogle vil også sikre, at deres hjem bliver elsket og værdsat af den næste ejer - så vær ikke bange for at fortælle dem, hvem du er, og hvorfor du elsker hjemmet!
7. Go Go, Escrow. Dit tilbud blev accepteret!? Nu lukker du og går ind i escrow. Det er her, du afregner dit lån, ÅOP, PMI osv. og foretag en masse inspektioner for at sikre, at huset er sundt, og at alt er i orden. Du er der for dette - og du vil være der for at sikre, at alt bliver set over - bare ved, at inspektøren vil fortælle dig ALT, hvad der er galt med huset. Men det er deres job! Det kan virke skræmmende, men hvert hjem har sine problemer, og du bestemmer, hvad der er en dealbreaker for dig (Termites? Sandsynligvis, ja. Stikkontakter, der skal opdateres? En meget lettere løsning!)
8. DU GJORDE DET! Endelig vil du nøjes med eventuelle uforudsete situationer eller justeringer i sidste øjeblik. For eksempel skulle mit spildevandsrør repareres, så vi forhandlede penge til reparationer i handlen.
Derefter (tromlerulle) får du disse NØGLER! Få derefter nogen til at tage det nødvendige billede af dig uden for dit nye hjem og gøre dig selv til en lykønskende pop-tærte. Du er en husejer nu!
Jeg ved, det føles som meget. Når jeg ser tilbage på at købe mit første hjem, var det meget sjovt og også meget stressende! Det er naturligt at blive overvældet; en god ejendomsmægler og låneansvarlig vil lede dig gennem de hårdere punkter og få dig til at føle dig godt tilpas i dine beslutninger.
(Som en bemærkning: Byer er dyre, så det er ikke en skam i enkeltheden og lavspændingslivet leje langsigtet, love!)
